东评司评报字（2001）第125号

    德阳市天然气总公司：

    东方资产评估事务所有限公司接受德阳市天然气总公司的委托，根据国家有关 资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法， 对为满足德阳市天然气总公司拟进行企业改制之目的所涉及的的全部资产和负债进 行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施 了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31 日所表现的市 场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

    一、委托方及资产占有方简介

    （一）委托方简介

    公司名称：德阳市天然气总公司

    注册地址：德阳市岷江西路71号

    注册资本：1014万元

    法定代表人：邓大俭

    企业性质：全民所有制

    德阳市天然气总公司成立于1985年，主营：转供天然气，天然气工程设计，天 然气设备安装、维修，天然气仪表校修，天然气设备及材料零售，天然气开发；兼 营：车用压缩天然气开发经营，钢材、生铁、化工原料（不含危险品）、汽车零部 件、五金交电、建筑材料、日用杂品、针纺织品、百货、副食品批发零售、饮食服 务，树苗种植销售，绿化工程服务，房屋装修，土建维修，烟酒零售，车用天然气。

    德阳市天然气总公司自成立以来，先后设立了德阳市天然气供销公司、德阳市 天然气工程安装处、德阳市天然气总公司职工技协技术服务部、德阳市天然气技术 服务部、德阳市莱捷瑞食品开发有限公司、德阳市凌进汽车修理厂、四川省德阳地 方产品汕头集散公司、北海永昌房地产发展公司等全资企业，并投资控股了盐源县 平川铜业有限责任公司（55％）以及投资参股四川德阳新场气田开发有限责任公司 （15.24％）、四川德阳联益石油天然气勘探开发有限公司（18％）、 绵阳罗浮山 天地温泉宾馆有限责任公司（13％）、旌东环保燃料公司、（43％）、中江华德能 源开发有限责任公司（16.33％）、四川中江龙华集团有限公司（17.36％）、爱德 旺斯生物制剂有限公司（15.4％）、德阳市商业银行500万元、 并持有四川金路集 团股份有限公司之法人股票3276000股。

    截止2001年8月，德阳市天然气总公司拥有总资产21011万元、总负债3238万元， 净资产17773万元。

    德阳市天然气总公司拥有输气管道156公里、采气井19口、 高中低压及输配站 18处，拥有民用天然气用户6.5万户、工业天然气用户23家，年供气能力13000万立 方米。

    德阳市天然气总公司执行《工业企业会计制度》。

    二、评估目的

    为满足德阳市天然气总公司拟进行企业改制之目的的需要，对德阳市天然气总 公司的全部资产及负债在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为其企业改 制提供资产价值意见。

    本资产评估项目已报德阳市国有资产管理局立项备案。

    三、评估范围和对象

    纳入本次评估范围的资产为德阳市天然气总公司的全部资产及相关负债。包括： 德阳市天然气总公司本部以及德阳市天然气总公司在各全资企业[ 德阳市天然气供 销公司、德阳市天然气工程安装处、德阳市天然气总公司职工技协技术服务部、德 阳市天然气技术服务部、德阳市莱捷瑞食品开发有限公司、德阳市凌进汽车修理厂、 四川省德阳地方产品汕头集散公司、北海永昌房地产发展公司]、控股企业[ 盐源 县平川铜业有限责任公司]和参股企业[四川德阳新场气田开发有限责任公司、 四 川德阳联益石油天然气勘探开发有限公司、绵阳罗浮山天地温泉宾馆有限责任公司、 德阳旌东环保燃料公司、中江华德能源开发有限责任公司、四川中江龙华集团有限 公司、爱德旺斯生物制剂有限公司、德阳市商业银行、四川金路集团股份有限公司] 中拥有的权益性资产。评估前，资产总额21011万元，其中：流动资产7892 万元、 长期投资6396万元、固定资产4897万元、在建工程625万元、土地使用权1825万元； 负债总额3238万元，全部为流动负债。资产评估范围还包括无账面记录的天然气采 矿权。

    纳入评估范围的资产和负债与委托评估及立项备案时确定的范围一致。

    四、评估基准日

    本项目资产评估基准日2001年8月31日。

    评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

    五、评估原则

    本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则。依据国家有关资产评估的法律 法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性的工作原则及资产 持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、 资产状态确认的现实性。公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允市 价，维护国家及其他投资主体的合法权益。

    六、评估依据

    （一）行为依据

    1、德阳市天然气总公司德气发2001年58 号《关于资产评估立项申请》表及立 项备案文件。

    2、资产评估业务约定书。

    （二）法律依据

    1、国务院1991年第91 号令《国有资产评估管理办法》以及原国家国有资产管 理局国资办发（1992）36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；

    2、国资办发[1996] 23号《资产评估操作规范意见（试行）》；

    3、财政部财评字[1999] 91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

    4、《中华人民共和国公司法》；

    5、财政部《企业财务通则》和《企业会计准则》；

    6、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城镇土地估价规程》、《房地产估价规范》；

    7、国家六部委发布的《汽车报废标准》。

    （三）取价依据

    1、《四川省建筑工程计价定额》SGD1－2000；

    2、《四川省装饰工程计价定额》SGD2－2000；

    3、《四川省建设工程费用定额》SGD7－2000；

    4、建设部、国家物价局（1992）价费字479号《关于发布工程建设监理费有关 规定的通知》；

    5、建设部、国家物价局（1992）价费字375号《关于发布工程勘察和工程设计 收费标准的通知》；

    6、四川省公安厅、物价局、财政厅、建设委员会川公发（1994）21 号《关于 征收消防设施配套费的通知》；

    7、评估人员现场收集的当地有关地方规费资料；

    8、《（2001年）德阳市建设工程材料预算价格信息表》；

    9、中国人民银行关于降低金融机构存、贷款利率的公告（1999年6月10日）；

    10、与委估资产有关的建筑安装工程图纸，以及评估人员现场勘察记录资料。

    11、德府发（1997）70号“德阳市人民政府关于调整并公布实施德阳市区基准 地价和划拨地价有关问题的通知”；

    12、机械工业出版社2000年出版的《机电产品报价手册》；

    13、2001年第6期《黑马汽车信息广告》；

    14、《计算机世界报》；

    15、评估人员通过市场调查获得的有关房地产、设备、材料物资等现行价格和 交易资料。

    （四）产权依据

    1、德阳市天然气总公司提供的房屋所有权证、 国有土地使用证以及相关证明 资料；

    2、德阳市天然气总公司提供的设备购置发票、购置合同或协议、 车辆行驶证 等复印件；

    3、德阳市天然气总公司与有关债务人签订的汽车抵债协议；

    4、德阳市天然气总公司出具的“汽车权属说明”。

    5、川委发[1994]15号“中共四川省委、四川省人民政府关于联合开发德阳新 场气田有关问题的通知”；

    6、 德阳市天然气总公司与德阳市旌阳区天然气总公司关于德阳市天然气开发 办资产产权划分的协议。

    七、评估方法

    依据评估目的和持续经营的基本假设以及评估对象资产特征，评估方法主要是 重置成本法。

    （一）流动资产

    流动资产评估范围包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、 待摊费用等。

    1、货币资金：货币资金为人民币现金及银行存款， 货币资金本身就是价值尺 度，以核实无误的账面值作为评估值。

    2、债权的评估

    债权包括应收账款、预付账款、其他应收款。

    各种应收及预付款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定 评估值，坏账准备科目按0值计算。

    3、存货的评估

    存货包括原材料、库存商品、工程施工、在用低值易耗品。

    （1）原材料：根据企业最近的进货价格并参考同类产品的市场价格， 再考虑 适当的运输及入库整理等费用后，确定评估值；

    （2）库存商品：根据现行市价确定评估值；

    （3）工程施工：以清查核实后的账面值作为评估值；

    （4）在用低值易耗品：主要为办公用家具，采用重置成本法评估。 根据在用 低耗品申报明细表逐项清查，核实无误后，按市场购置价加上合理的其他费用得出 重置成本，再根据物件的保管和使用状况判定其成新率，确定评估值。

    （二）长期投资的评估

    纳入本次评估范围的长期投资为天然气总公司的长期股权投资及股票投资，被 投资单位共17家，分别是：

    1、全资企业：德阳市天然气供销公司、德阳市天然气工程安装处、 德阳市天 然气总公司职工技协技术服务部、德阳市天然气技术服务部、德阳市莱捷瑞食品开 发有限公司、德阳市凌进汽车修理厂、四川省德阳地方产品汕头集散公司、北海永 昌房地产发展公司。

    2、控股企业：盐源县平川铜业有限责任公司（55％）。

    3、参股企业：四川德阳新场气田开发有限责任公司（15.24％）、四川德阳联 益石油天然气勘探开发有限公司（18％）、绵阳罗浮山天地温泉宾馆有限责任公司 （13％）、德阳旌东环保燃料公司、（43％）、中江华德能源开发有限责任公司（ 16.33％）、四川中江龙华集团有限公司（17.36％）、爱德旺斯生物制剂有限公司 （15.4％）、德阳市商业银行500万元。

    4、股票投资：四川金路集团股份有限公司之法人股票3276000股。

    对全资及控股企业，采用成本加和法进行整体资产评估，评估其净资产数额， 根据德阳市天然气总公司应占的份额确定长期股权投资的评估值。由于四川省德阳 地方产品汕头集散公司、北海永昌房地产发展公司已经停业，其资产已纳入天然气 总公司经营和管理，本次纳入天然气总公司资产范围评估，天然气总公司对该两公 司之权益价值按0值计算。

    对参股企业，以天然气总公司在评估基准日所占有的被投资单位的净资产份额 或以清查核实后的账面值确定评估值。

    对德阳市天然气总公司持有的四川金路集团股份有限公司之3276000 股法人股 票，根据四川金路集团股份有限公司2001年8月31 日资产负债表（未审）列示的每 股净资产值确定评估值。

    （三）设备及运输车辆

    设备及运输车辆采用重置成本法进行评估，评估值=重置成本×成新率。

    1、重置成本的确定

    （1）机器设备重置成本由设备购置价、运杂费、安装调试费、基础费、 资金 成本等内容构成。

    ——进口设备购置价的确定：

    本次申报评估的进口设备，国内已有国产替代设备，根据替代性原则，参照类 似国产设备的现行市场价格确定其购置价；

    ——国产设备的购置价主要根据市场询价、厂家报价以及相关价格资料查询得 来的价格确定。

    （2）电子设备以现行购置价格为基础，根据不同情况考虑相关合理费用， 确 定重置成本。

    （3）运输车辆以车辆的购置价格为基础，考虑购置附加费、 上户及手续费等 确定其重置成本。

    2、成新率的确定

    机器设备、电子设备以尚可使用年限和已使用年限为基础，并考虑设备的来源、 使用时间、利用程度、开工班次、维护保养情况、工作环境、外观、精度等多方面 因素综合确定成新率。其中：高、精、尖重点设备采用技术鉴定的方法确定成新率。

    运输车辆，采用年限和里程孰低法确定其成新率。

    （四）输气管道、气井、气站

    天然气总公司拥有输气管道156公里、集气井19口、高中低压及输配站10 处。 对输气管道、采气井、输配气站采用重置成本法评估。

    评估值=重置成本×成新率。

    1、重置成本的确定

    输气管道：依据同型号的管道穿越地形、埋深基本相同，选择同类型管道一条， 按重编预算法确定重置价值，从而得到相同型号、相同类型管道的单位长度造价。

    采气井：重置价值按重编预算法确定。

    配气站：重置价值按凿井每米进尺造价乘以井深确定。

    2、成新率的确定：

    输气管道：依据资产特点采用使用年限法确定其成新率，计算公式为：成新率 =（寿命年限－已使用年限）／寿命年限×100％；

    采气井：采用观察分析法和经济寿命年限法综合确定成新率；

    配气站：根据气井的特点，按其效能即采气量的变动考虑其成新率，将全部重 置成本平均分摊消耗于单位采气量来计算。

    （五）房屋建筑物

    申报评估的房屋建筑物分自建房屋和商品住宅、写字间两类。

    自建房屋在当地房地产交易市场上很难找到交易实例，采取房地分离方式进行 评估，评估方法为重置成本法。

    公式：评估值=重置成本×成新率

    1、重置成本的确定

    重置成本由工程造价、工程建设其他费用和资金成本构成。

    2、成新率的确定

    （1）对重要、 价值高的房屋建筑物的成新率鉴定采用完好率法和时间折余率 法两种方法进行测定，取其平均值作为该等房屋的综合成新率。

    （2）对构筑物及一般建筑物成新率的鉴定，采用时间折余率法确定。

    对位于成都、北海的商品住宅、写字间采用市场比较法评估。

    （六）土地使用权

    申报的土地使用权有出让和划拨两种取得方式，本次评估设定划拨土地使用权 的取得方式为出让。对土地使用权根据评估对象不同特点分别采用基准地价修正法、 市场比较法、成本逼近法评估。

    （七）天然气采矿权

    天然气采矿权采用超额收益现值法评估。

    （八）负债

    检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现 后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。

    八、评估过程

    根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照我公司与 天然气总公司签订的资产评估业务约定书，我公司业已实施了对天然气总公司提供 的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按公认的产权界定原则对天然 气总公司提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取 得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认 为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

    （一）接受委托阶段

    1、我公司于2001年9月18日接受天然气总公司的委托从事本资产评估项目。在 接受委托后，我公司即确定了有关的资产评估人员并与天然气总公司的相关工作人 员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响 资产评估计划的问题进行了认真的讨论。

    2、根据委托评估资产特点，有针对性地布置评估申报明细表， 并设计主要资 产调查表，对天然气总公司所有参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评 估清查表。

    3、评估计划的设计

    制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目评估 人员基于本次委托评估资产的特点、以及时间上的总体要求，项目组制订了评估实 施计划。将评估人员分成五个组，分别为：（1）流动资产组， 负责对流动资产及 负债的清查、核实、评估；（2）设备及运输车辆组，负责对各类机器设备、 电子 设备及运输车辆的清查、核实、评估；（3）集输气设施组，负责对输气管道、 气 井、气站的清查、核实、评估；（4）房地产组， 负责对不动产的清查核实及评估 工作；（5）综合组，负责评估数据、资产评估说明的汇总及评估报告书的撰写。

    评估方法的选择，依据资产所在地的生产要素市场特点和本次评估目的，整体 资产的评估采用成本加和法。

    （二）资产清查阶段

    1、评估对象真实性和合法性的查证

    根据天然气总公司提供的资产和负债申报明细表，评估人员针对实物资产和货 币性债权债务采用不同的核查方式进行查证，以确定资产的客观存在。

    对货币性项目的债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查凭证和询 证等方式确定资产和负债的真实性。

    对存货资产真实性的查证，通过盘点抽查的方式确认其真实性。

    对各类设备，评估人员按照申报明细表，按存放部门和地点进行清查。

    对运输车辆，主要核实其车辆行驶证及其他相关证明资料。

    对集输气设施，主要对其存放地点，管道之长度、管径、材质、防腐方式，集 气井之井深、井别、井型、井口装置，配气站之输气能力等进行清查核实。

    对房屋建筑物，逐项核实，确定房屋存在的真实性和产权的合法性。

    对在建工程，逐项核实，查证在建工程的项目内容、开工日期、预计完工日期， 查明在建工程账面价值的明细构成、并分析其合理性，了解在建工程的形象进度、 已支付工程款项情况等。

    对土地使用权，根据国有土地使用证及相关权属资料逐项核实。

    2、设备运行状态和房屋建筑物使用状态的调查

    设备运行状态和房屋建筑物使用状态调查的目的是通过调查和综合分析确定资 产的成新率。设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则，通过查阅重点设 备的运行记录、大修记录、与设备管理和工程技术人员交流，在各系统专业技术人 员的配合下现场观察设备的运行状态等方式进行，在调查的基础上填写重点设备评 估作业表。

    房屋采用逐幢核查的方式，调查房屋的结构、装修、设备等各项指标，填写房 屋现场勘察记录表。

    评估人员在此基础上，全面分析已掌握的情况，并作进一步完善，以便对设备、 房屋的历史与现状作更全面的了解，从而综合评定设备的经济性、技术先进性等指 标，以便确定成新率。

    3、账面价值构成的调查

    根据天然气总公司的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点 核查存货计价要素的完整性、固定资产账面价值的准确性、以及债权和债务账面数 的完整和真实性。查阅了有关会计凭证和会计账簿以及天然气总公司各单位的竣工 决算资料。

    4、评估对象合理重置成本组成要素的调查

    对评估对象现行的价值标准进行全面调查和分析，以合理确定委托评估的资产 的公允价值。

    5、评估资料的收集

    收集和整理评估对象市场交易价格信息、不动产所在地区建筑工程造价信息、 基准地价文件、建筑安装工程的预决算书等；评估对象的产权证明文件、购置合同 及发票等。

    现场清查阶段的工作时间为：2001年9月19日～9月25日。

    （三）评定估算阶段

    依据评估人员在评估现场勘察的结论以及评估人员进行的必要的市场调查，测 算委托评估资产的评估值。

    本阶段的工作时间为2001年9月26日～10月3日。

    （四）评估汇总、提交报告阶段

    汇总各评估对象的评估结果，并组织有关人员对评估结论进行分析。

    按照我公司规范化要求，组织各专业组成员撰写相关资产的评估说明，项目负 责人撰写资产评估报告书并进行三级复核后，将复核无误的资产评估报告书、资产 评估明细表提交委托方。

    本阶段的工作时间为2001年10月4日～10月5日。

    九、评估结论

    在实施了上述资产评估程序和方法后， 天然气总公司申报评估的全部资产在 2001年8月31日所表现的市场价值反映如下：

    1、总资产：账面值21011万元、调整后账面值21726万元、评估值25714万元、 增值3987万元、增值率18.35％；负债：账面值3238万元、调整后账面值3954万元、 评估值3954万元；经营性净资产：账面值16599万元、调整后账面值16599万元、评 估值20877万元、增值4278万元、增值率25.78％。

    2、天然气总公司资产评估结果表：

    　                                                计价单位：人民币万元

    项目                 帐面净值 调整后帐面值  评估值   增减值   增值率％

    　                      A           B         C      D=C－B   E=(C－B)

                                                                  /B×100％

    流动资产         1   7,892.34   8,493.18   8,492.54    －0.64  －0.01％

    长期投资         2   6,396.38   6,057.30   9,159.77  3,102.47   51.22％

    固定资产         3   4,896.69   5,350.77   4,397.38  －953.39 －17.82％

    其中：在建工程   4     624.73     624.73     463.83  －160.90 －25.76％

    　    建筑物     5   3,547.19   3,547.19   2,808.57  －738.62 －20.82％

    　    设备       6     724.77   1,178.85   1,124.98   －53.87  －4.57％

    无形资产         7   1,825.14   1,825.14   3,663.88  1,838.74  101.00％

    其中：土地使用权 8   1,825.14   1,825.14   2,102.60    277.46   15.20％

    　    资产总计  10  21,010.55  21,726.39  25,713.57  3,987.18   18.35％

    其中：非经营性资产   1,174.16   1,174.16     882.99  －291.17 －24.80％

    流动负债        11   3,237.80   3,953.64   3,953.64     －

    长期负债        12

    负债总计        13   3,237.80   3,953.64   3,953.64     －

    经营性净资产    14  16,598.59  16,598.59  20,876.94  4,278.35   25.78％

    3、被评估资产之非经营性资产评估值为882.99万元。

    4、评估结论详细情况见评估明细表。

    十、特别事项说明

    1、本次评估是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的， 我公司及参加评 估人员与天然气总公司之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业 规范。

    2、 资产评估报告中涉及的有关法律文件和相关资料由资产评估委托方提供， 资产评估委托方应对其真实性承担法律责任。

    3、以下事项可能会影响评估结论，评估报告使用者应予以特别关注：

    3－1、天然气总公司申报评估的房屋中有33幢共16326.88平方米未办理房屋所 有权证（具体项目见资产评估明细表）；位于广西北海的1套306.50 平方米房屋之 所有权人为黄满基，未办理过户手续；位于广西北海的2宗119.92 平方米土地使用 权之所有权人为黄满基和潘荫晃，未办理过户手续。注册评估师在评估该等资产时 未考虑委托方取得资产相应权证可能支付的相关费用对资产评估值的影响，从而可 能造成对天然气总公司净资产评估值的变化。

    3－2、申报评估的土地使用权中有19宗共96601.26平方米是以划拨方式取得的 使用权（具体内容见资产评估明细表）。注册资产评估师设定该等资产以出让方式 取得，资产评估值包含出让金。未考虑委托方取得出让土地使用证可能支付的相关 费用（包括土地使用权出让金，出让金金额应以出让合同为准）对资产评估值的影 响，从而可能造成对天然气总公司净资产评估值的变化。

    3－3、申报评估的集气井及其占用之土地使用权为天然气总公司与德阳市旌阳 区天然气总公司之共有资产，天然气总公司占有60％的权益。

    3－4、申报评估之部分房屋建筑物、部分输气管道、部分输配气站为天然气总 公司与德阳市旌阳区天然气总公司之共有资产，天然气总公司占有60％的权益，具 体项目见评估申报明细表；

    3－5、申报评估的运输车辆中有4辆汽车尚未办理产权过户手续， 分别是：川 J01832丰田皇冠3.0、川A01892卡迪拉克E－AC15B、川 AG5806 红旗 CA7220 、 川 F03830太阳舞TXW， 注册评估师在评估该等资产时未考虑委托方办理车辆过户手续 可能支付的相关费用对资产评估值的影响，从而可能造成对天然气总公司净资产评 估值的变化。

    3－6、天然气总公司之全资企业四川省德阳地方产品汕头集散公司、北海永昌 房地产发展公司已停业，其资产已纳入德阳市天然气总公司经营和管理。该两公司 之资产本次纳入天然气总公司资产范围评估，天然气总公司对该两公司之权益价值 按0值计算。

    3－7、申报评估的位于汕头的143.67平方米住宅，我们无法判定其产权状况， 评估值以账面值列示。

    3－8、德阳市天然气总公司尚未获得国家地质矿产主管部门颁发的“采矿许可 证”，我们是依据川委发[1994]15号“中共四川省委、 四川省人民政府关于联合 开发德阳新场气田有关问题的通知”及“德阳市天然气总公司与德阳市旌阳区天然 气总公司关于德阳市天然气开发办资产产权划分的协议”进行权属判断。

    十一、评估报告评估基准日期后重大事项

    1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化， 应根据原评估方法对评估 值进行相应调整。

    2、 在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格已发 生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。若资产价格的调整方 法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。

    十二、评估报告的法律效力

    1、本次评估结果反映评估对象在本次评估目的下， 根据公开市场原则确定的 现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可 能追加付出的价格等对其评估价值的影响。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政 策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评 估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

    2、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。

    3、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期为1年，自评估基准日起计算。

    4、 评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估行政主管部门审查使 用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人 提供或公开。

    十三、评估报告提出日期

    本评估报告提出日期为2001年10月5日。

    

评 估 机 构 ：东方资产评估事务所有限公司

    评估机构法定代表人：魏铁冰

    中国注册资产评估师：付兰兰

    中国注册资产评估师：王素琴

    二○○一年十月五日