委托方及资产占有方：杭州锦绣天地房地产开发有限公司(以下简称：杭州天地公司)

    评估目的：对杭州天地公司的全部资产及负债进行评估,为其进行股权转让提供价值参考依据。

    评估基准日：二○○三年六月三十日

    评估范围与对象：本次资产评估的范围为杭州天地公司的全部资产及负债。具体对象有流动资产、固定资产、流动负债和长期负债。

    评估方法：主要采用重置成本法。

    评估结论：经评估,截止评估基准日2003年6月30日,杭州天地公司的资产账面值为56,301.15万元,调整后账面值为56,301.15万元,资产评估值为54,334.73万元；负债账面值为33,503.98万元,调整后账面值为33,503.98万元,负债评估值为33,504.18万元；净资产账面值为22,797.17万元,调整后账面值为22,797.17万元,净资产评估值为20,830.55万元,净资产评估减值1,966.62万元,减值率为8.63%。评估结论详细情况见评估明细表。

                    资产评估结果汇总表
                                                     单位：人民币万元
项      目           账面价值  调整后账面值  评估价值
                         A           B         C
流动资产          1  56,004.28   56,011.48  54,068.00
长期投资          2
固定资产          3     296.87      289.68     266.73
其中：在建工程    4
建 筑 物          5      10.84       10.84      10.84
设    备          6     286.03      278.83     255.89
无形资产          8
其中：土地使用权  9
其它资产         10
资产总计         11  56,301.15   56,301.15  54,334.73
流动负债         12  11,203.98   11,203.98  11,204.18
长期负债         13  22,300.00   22,300.00  22,300.00
负债总计         14  33,503.98   33,503.98  33,504.18
净 资 产         15  22,797.17   22,797.17  20,830.55
项      目           增减值      增值率(%)
                     D＝C-B    E＝(C-B)/B*100%
流动资产          1 -1,943.48      -3.47
长期投资          2
固定资产          3    -22.95      -7.92
其中：在建工程    4
建 筑 物          5      0.00       0.00
设    备          6    -22.94      -8.23
无形资产          8
其中：土地使用权  9
其它资产         10
资产总计         11 -1,966.42      -3.49
流动负债         12      0.20       0.00
长期负债         13      0.00       0.00
负债总计         14      0.20       0.00
净 资 产         15 -1,966.62      -8.63

    本评估报告提出日期：二○○三年七月二十二日。

    本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年,自2003年6月30日至2004年6月29日。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。