本公司于2001年11月5 日就浙江英特业有限公司位于杭州市区的五宗土地出具 了浙地估(2001)字第82号土地估价报告，评估结果在报杭州市国土资源局审核过程 中进行了调整，现将有关情况说明如下：

    一、调整原因

    杭州市近几年的房地产业一直趋于上升态势，是全国房地产价格上升最快的城 市之一，目前房地产价格已处于较高位置。为了创造良好的投资环境，以及减少国 有企业改制的负担等原因，杭州市政府着手通过调整基准地价、增加土地供应等手 段调控房地产市场。在确认本次评估结果时，杭州市国土资源局也从调控房地产市 场目的出发，要求评估机构在评估土地时按谨慎原则，采用相对保守的估价方法， 估算过程中选择偏低的参数，对原评估结果进行调整。后经本公司重新审核，本着 土地估价与当地产业政策相符合的原则，采纳杭州市国土资源局的意见，对估价方 法与参数进行了调整。

    二、调整数额

    原评估值为8201万元，调整后的评估值为6143万元，调减2058万元，其中：延 安路508号地块调减1580万元，解放路166－170号地块调减361万元，东新路江南巷 2、3号地块调减98万元，万松岭宋城路11号地块调减18万元。

    五个地块中延安路508号和解放路166－170号地块的地价调整幅度比较大。 土 地评估单价分别从每平方米15200元和12459元调整为9841元和9070元，每平方米单 价分别调减5359元和3389元，单价下降的主要原因是评估方法作了调整，原先采用 收益还原法和剩余法估算，得到延安路508号地块的土地单价分别为14585元/ 平方 米和15516元/平方米。在用收益还原法估算时，评估人员根据市场行情，确定该地 块上所建临延安路的商业办公综合楼的租金为：底层商业用房6元 /平方米·天，2 －12楼办公用房平均租金2元/平方米·天，另一幢3层办公楼租金为1.5元/ 平方米 ·天，在此基础上，扣除房地产出租的各项费用得到前述结果。在用剩余法估算时， 确定该地块上综合楼的商业用房和办公用房售价分别为25000元/平房米和 6000元/ 平方米，3层办公楼的售价为4500元/平房米，扣除销售过程中合理的专业费、税费 和不可预见费等，得到前述结果。上述数据经本公司领导和主要技术骨干共同会审， 认为估算过程中各项数据基本符合市场行情，并根据两种方法的可靠性确定相应的 权重，得到该地块最终评估单价为15200元/平方米。而当前杭州市中心的土地转让 拍卖价许多达到15000元/平方米的水平，个别甚至达到27000元/平方米的天价，而 多数地块的区位条件和规划限制条件等因素尚不及该地块。因此本公司认为此评估 结果符合市场行情。而根据杭州市国土资源局要求，评估人员将评估方法作了调整。 原采用收益还益法和剩余法估价，后改为采用基准地价系数修正法和收益还原法， 而剩余法与基准地价系数修正法估算所得结果差距较大。根据杭州市政府公布的基 准地价，该地块所在的市区一级地的基准地价为6298元/平方米， 经修正后得到地 价仅8758元/平方米。同时，评估人员也对收益还原法估算过程作了调整， 降低了 房地产的租金收益，综合楼的商业用房和办公用房以及3层办公楼的租金分别调至5. 5元/平方米·天、1.7元/平方米·天、1.5元/平方米·天，得到估算地价为 10305 元/平方米，最终确定地价为9841元/平方米。解放路166－170号地块调整幅度小于 延安路地块，具体调整方法和过程也类似于延安路地块，在此不作赘述。

    莫干山路文北巷27号地块评估地价未作调整。

    东新路江南巷2、3号和万松岭宋城路11号地块为工业用地，土地评估单价分别 从每平方米932元和1140元调整为845元和1051元，每平方米单价分别调减87元和89 元，单价调整幅度较小，原因是对估算过程中的个别因素和参数作了适当调整。

    调整后的评估报告已经杭州市国土资源局审核通过，并经浙江省国土资源厅备 案确认。

    特此说明。