我所接受深圳市深南石油(集团)有限公司(以下简称“深南石油公司”)的委托, 根据国家资产评估的规定,本着客观、独立、公平、科学的原则,按照公认的资产评 估方法, 对深南石油公司拟转让其拥有的控股子公司——深圳市聚能加油站有限公 司(以下简称“聚能加油站”)的股权而涉及的聚能加油站的全部资产( 及其相关负 债)于2001年9月30日的价值进行了评估。是次资产评估对评估标的物主要采用重置 成本法、现行市价法及收益现值法予以评估。在深南石油公司及聚能加油站提供真 实、合法、完整的资产评估资料的基础上,我们实施了清查核实、实地勘察、 市场 调查与询证,以及我们认为必要的资产评估程序,对委托评估的资产及其相关负债于 2001年9月30日(资产评估基准日)所表现的市场价值作出了公允反映。

    现将聚能加油站于2001年9月30 日的全部资产及其相关负债用加和法及收益现 值法两种方法的评估结果列示如下：

    一、加和法评估结果

    采用加和法对聚能加油站2001年9月30日的整体资产评估结果为20,689,500.00 人民币元。明细列示如下：

                                    金额单位：人民币万元

    项目             帐面价值   调整后帐面价值    评估价值

    　                   A             B            C     

    流动资产       RMB 286.36   RMB  710.61  RMB    712.67

    固定资产净额       239.76        239.76         222.99

    其中：建筑物       139.37        159.10         148.33

    设备              100.39          80.65          74.66

    长期待摊费用          —          18.03          18.03

    土地使用权            —             —       1,718.57

    资产总额          526.12         968.40       2,672.26

    流动负债          231.90         603.31         603.31

    负债总额          231.90         603.31         603.31

    净资产        RMB 294.22    RMB  365.09  RMB  2,068.95


    项目              增(减 )值    增(减)率(％)

    　                   D=C－B   E=D/B×100％

    流动资产         RMB   2.06      0.29

    固定资产净额         (16.77)    (6.99)

    其中：建筑物         (10.77)    (6.77)

    设备                  (5.99)    (7.43)

    长期待摊费用             —         —

    土地使用权         1,718.57         —

    资产总额           1,703.86     175.95

    流动负债                —          —

    负债总额                —          —

    净资产         RMB 1,703.86     466.70

    二、收益现值法的评估结果

    采用收益现值法对聚能加油站2001年9月30日的整体资产评估的结果为23,741 ,000.00人民币元。

    采用收益现值法评估的整体资产价值比采用加和法评估的净资产价值高3,051, 500.00人民币元,系聚能加油站的特许经营权及其整体资产产生的商誉的价值。

    应予说明的是,本资产评估报告书依据法律有关规定,仅对前述特定的资产评估 目的发生法律效力。

    本次资产评估报告书有效使用期限为一年,即自2001年9月30日起至2002年9 月 29日止。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本资产评估项目的全面情况,应认真阅读 资产评估报告书全文。