国友大正评报字（2003）第041号

    北京国友大正资产评估有限公司接受深圳市中航物业管理有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对深圳市中航物业管理有限公司因资产重组涉及的全部资产及相关负债进行了评估。评估采用重置成本法，房屋建筑物采用市场比较法进行评估。评估基准日为2003年7月31日。

    至评估基准日，深圳市中航物业管理有限公司总资产评估值为4,428.70万元，负债评估值为3,531.86万元，净资产评估值为896.84万元。

    以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

    资产评估结果汇总表

                                                金额单位：人民币万元
    项目                  帐面价值 调整后帐面值 评估价值  增减值   增值率%
                              A          B        C       D=C-B    E=（C-B）
    /B×100%
    流动资产           1   3,005.15  3,005.15   2,999.02   -6.13   -0.20
    长期投资           2     755.90    755.90     723.77  -32.13   -4.25
    固定资产           3     582.58    594.68     705.91  111.23   18.71
    其中：在建工程     4
    建筑物             5     374.38    374.38     411.80   37.42    9.99
    设备               6     208.20    220.30     294.11   73.82   33.51
    无形资产           7
    其中：土地使用权   8
    其他资产           9
    资产总计          10   4,343.63  4,355.73   4,428.70   72.98    1.68
    流动负债          11   2,917.36  2,917.36   2,917.36       -       -
    长期负债          12     614.50    614.50     614.50       -       -
    负债合计          13   3,531.86  3,531.86   3,531.86       -       -
    净资产            14     811.77    823.86     896.84   72.98    8.86