信资评报字［2001］154号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认 真阅读资产评估报告书全文。

    上海立信资产评估有限公司接受上海市农垦农工商综合商社股份有限公司（以 下简称农商社）的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科 学的原则,按照公认的资产评估方法,对农商社拟进行资产重组而涉及其置换转出的 资产和负债进行了评估。

    评估目的：为农商社资产重组提供价值参考依据；

    评估基准日：2000年12月31日；

    评估范围及评估对象：涉及资产重组转出的农商社所拥有的上海市农工商工贸 总公司等7家全资子公司及母公司拟置换转出的部分资产和相关负债,评估对象包括 上述范围内的流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产及相关的负债。 资产评估申报表列示的账面资产总额为-62,841,316.18元,账面负债总额为32,630 ,470.01元、净资产为-95,471,786.19元。

    评估方法：采用成本加和法,各单项资产评估主要以重置成本法为主。

    评估结果：农商社的净资产评估价值为80,969,234.41元,其中待处理流动资产 净损失评估值为2,489,150.91元,待处理固定资产净损失评估值为2,499,557.99元。

    评估结果汇总如下：

                             评估结果汇总表

                          评估基准日：2000年12月31日     金额单位：万元

        项  目       账面净值    调整后     评估值     增减额    增减率%

                                账面净值

                       A           B         C          D＝C-B     E＝D/B

    流动资产        11,242.11   13,966.00  11,304.63   -2,661.37   -19.06

    长期投资       -18,940.58  -19,190.54   2,065.74   21,256.28   110.76

    固定资产            0.00       399.85     341.20      -58.65   -14.67

    其中：在建工程

          房屋建筑物    0.00       149.89      91.24      -58.65   -39.13

          机器设备

    无形资产           555.51      405.62      0.00      -405.62  -100.00

    其中：土地使用权

    其他资产           858.82      858.82      75.05     -783.77   -91.26

    资产总计        -6,284.14   -3,560.25  13,786.62   17,346.87   487.24

    流动负债         2,885.80    5,609.69   5,609.69

    长期负债           377.25      377.25      80.00     -297.25   -78.79

    负债总计         3,263.05    5,986.94   5,689.69     -297.25    -4.96

    净资产          -9,547.18   -9,547.18   8,096.92   17,644.10   184.81

    资产重组期后调整事项结果：截至评估报告日5月24 日前农商社已按资产重组 协议归还、解除、或豁免了16家银行和非金融机构的借款和利息, 撤诉和撤保等相 关手续正在办理中。农商社董事会承诺相关撤诉和撤保手续于2001年6月29 日前均 可结束。

    假设本次资产重组全部完成后,在2000年12月31 日评估结果的基础上调整债务 重组事项后,其农商社置换拟转出净资产如下表：

                         资产重组期后事项调整表

                             2001年5月24日          金额单位：万元

    项  目           2000-12-31  资产重组期后  期后增减额  期后增减率%

                      评估价值    事项调整值

    流动资产          11,304.63    11,304.63

    长期投资           2,065.74    10,781.33     8,715.59     421.91

    固定资产             341.20       341.20

    其中：在建工程

          房屋建筑物      91.24        91.24

          机器设备

    无形资产

    其中：土地使用权

    其他资产              75.05        75.05

    资产总计          13,786.62    22,502.21     8,715.59     63.22

    流动负债           5,609.69     5,609.69

    长期负债              80.00        80.00

    负债总计           5,689.69     5,689.69

    净资产             8,096.92    16,812.51     8,715.59    107.64

    本报告提出日期为2001年5月24日,评估结果的有效使用日期至2001年12月30日 止。