每日必读特别提示：本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。
项目名称 上海农工商集团商业有限公司拟置换部分资产项目
报告编号 沪东洲资房报字〖03〗第D0500190号
评估机构 上海东洲资产评估有限公司。
委托方 上海农工商集团商业有限公司。
资产占有单位 同上。
被评估单位 同上。
评估目的 上海农工商集团商业有限公司拟置换部分资产。
评估基准日 2003年3月31日
评估范围及评估对象
部分固定资产,为位于上海市丽水路58号-88号的部分房地产及
其附属的部分机器设备。资产评估申报表列示的帐面总资产为
168,348,088.79元,其中机器设备帐面净值为25,818,486.15元,
房屋建筑物帐面净值为142,529,602.64元。
评估方法 房屋建筑物采用市场比较法评估,附属机器设备的评估在房屋建
筑物评估中一并考虑。
评估结论 清查调整后,帐面总资产为168,348,088.79元,其中机器设备帐
面净值为0元,房屋建筑物帐面净值为168,348,088.79元。
经评估,委估房地产及其附属设备的评估值为176,980,000.00元。
资产大写：人民币壹亿柒仟陆佰玖拾捌万元整。
无待处理资产。
评估结果汇总表
（金额单位：万元）
评估基准日：
项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率％
流动资产
长期投资
固定资产 16834.81 16834.81 17698.00 863.19 5.13
其中：在建工程
建筑物 14252.96 16834.81 17698.00 863.19 5.13
设备 2581.85
无形资产
资产总计 16834.81 16834.81 17698.00 86.19 5.13
流动负债
长期负债
负债总计
净资产
评估机构 上海东洲资产评估有限公司
法定代表人 王小敏
总评估师 葛其泉
中国注册资产评估师
马丽华 张永卫
报告出具日期 2003年6月16日
资产评估报告书(摘要)
特别提示：本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。
项目名称 上海市农工商(集团)总公司拟部分资产置换项目
报告编号 沪东洲资评报字〖03〗第C0120141号
评估机构 上海东洲资产评估有限公司。
委托方 上海市农工商(集团)总公司。
资产占有单位 同上
被评估单位 同上
评估目的 为上海市农工商(集团)总公司拟部分资产置换提供价值参考。
评估基准日 2003年3月31日
评估范围及评估对象
部分资产,包括所持有的长期投资单位上海农口房地产(集团)
有限公司20%股权和位于上海市奉贤区星火农场内1040916.4平
方米土地使用权。评估申报表所示的帐面总资产为
151,812,039.12元。
评估方法 采用单项资产加和法。
评估结论 清查调整后,资产总计151,812,039.12元。
经评估,上海市农工商(集团)总公司持有上海农口房地产(集
团)有限公司20%股权及1040691.4平方米土地使用权评估值合
计为189,239,163.24元。大写：壹亿捌仟玖佰贰拾叁万玖仟壹
佰陆拾叁元贰角肆分。其中包括所持有上海农口房地产(集团)
有限公司20%股权所应分摊的待处理资产10,152,664.72元。
评估结果汇总表
（金额单位：万元）
评估基准日：
项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率％
流动资产
长期投资 4772.04 4772.04 8819.74 4047.70 84.82
固定资产
其中：在建工程
建筑物
设备
无形资产 10409.16 10409.16 10104.18 -304.98 -2.93
其中：土地使用权
其他资产
资产总计 15181.20 15181.20 18923.92 3742.72 24.65
其中
流动负债
长期负债
负债总计
净资产
评估机构 上海东洲资产评估有限公司
法定代表人 王小敏
总评估师 葛其泉
中国注册资产评估师
马丽华 张永卫
报告出具日期 2003年6月16日
