沪东洲资评报字〖02〗第D0330329号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海界龙发展有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：为上海界龙发展有限公司拟转让所持有的上海界龙现代印刷纸品有限公司88%股权和上海市宁海东路200号申鑫大厦第16楼的房地产提供价值参考依据。

    评估基准日：2002年8月31日。

    评估对象和范围：本次评估范围为上海界龙发展有限公司的部分资产,具体包括：上海界龙发展有限公司对上海界龙现代印刷纸品有限公司88%的股权和上海市宁海东路200号申鑫大厦第16楼的房地产(建筑面积为1071.48平方米,分摊土地面积为122.3平方米)。

    评估方法：采用单项资产加和法。其中,对长期投资--上海界龙现代印刷纸品有限公司整体资产,运用收益现值法进行评估；对部分固定资产--上海市宁海东路200号申鑫大厦第16楼的房地产采用市场比较法评估。

    评估结论：经评估,上海界龙发展有限公司拟转让的部分资产(上海界龙现代印刷纸品有限公司88%的股权和上海市宁海东路200号申鑫大厦第16楼的房地产)于评估基准日的评估值为20,419,346.62元(大写：人民币贰仟零肆拾壹万玖仟叁佰肆拾陆元陆角贰分)。

    评估前这两项资产账面值16,832,927.28元,清查调整后账面值16,832,927.28元,评估值20,419,346.62元,增值3,586,419.34元,增值率21.31%。

    1、上海界龙现代印刷纸品有限公司88%的股权,账面值7,523,230.25元,清查调整后账面值7,523,230.25元,评估值10,407,437.62元,增值2,884,207.37元,增值率38.34%(上海界龙现代印刷纸品有限公司整体资产评估值为11,826,633.66元)。

    2、上海市宁海东路200号申鑫大厦第16楼的房地产,帐面净值为9,309,697.03元,清查调整后账面值9,309,697.03元,评估值为10,011,909 .00元,增值702,211.97元,增值率7.54%。

    3、评估结果汇总情况如下表：

                                         资产评估结果汇总表
    评估基准日：2002年8月31日                            (金额单位：万元)
                  项    目      账面价值  调整后账面值     评估价值
    1、长期投资--上海界龙现代      752.32       752.32       1,040.74
       印刷纸品有限公司
    2、固定资产--申鑫大厦第        930.97       930.97       1,001.19
       16楼房地产
    合  计                       1,683.29     1,683.29       2,041.93
                  项    目        增值额     增值率
    1、长期投资--上海界龙现代       288.42       38.34%
       印刷纸品有限公司
    2、固定资产--申鑫大厦第          70.22       7.54%
       16楼房地产
    合  计                          358.64     21.31%