沪东洲资评报字〖2002〗第C0700006号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况, 请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海电气 集团 总公司的委托, 根据国家有关 资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：上海电气 集团 有限公司拟将其所拥有的部分资产与上海上菱电器 股份有限公司等额应收帐款进行资产置换, 为此需对所涉及的部分土地使用权以及 长期投资- 上海焊接器材有限公司经重组后的整体资产在评估基准日所反映的价值 提供参考依据。

    评估基准日：2001年9月30日。

    评估范围及评估对象：本次评估范围为上海电气 集团 总公司部分土地使用权 及长期投资单位-上海焊接器材有限公司截止2001年9月30日经重组后的全部资产和 负债。评估对象包括万荣路781号在内的8宗土地使用权及长期投资单位- 上海焊接 器材有限公司经重组后的整体资产（包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资 产、递延资产和负债）。评估前,8宗土地使用权帐面值为人民币35,525,400.00元, 长期投资帐面值为人民币137,643,763.87元。

    评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地 勘查,并对本次评估所涉及的评估对象进行了市场调查与询证。 对上海焊接器材有 限公司的整体资产主要采用重置成本法进行评估。

    本次资产置换所涉及的部分土地使用权, 包括长期投资单位及其子公司所拥有 的土地使用权均由上海房地产估价师事务所有限公司进行评估, 并出具沪房地师估 （2001）估字第940号、第941号土地估价报告。本评估报告所涉及的土地使用权评 估价值直接引用该评估报告。

    评估结论：

    上海电气（集团）总公司所提供的部分土地使用权及长期投资- 上海焊接器材 有限公司在2001年9月30日帐面值分别为人民币35,525,400.00元和137,643,763.87 元。

    清查调整后,8宗土地使用权帐面值为人民币35,525,400.00元,长期投资- 上海 焊接器材有限公司帐面值为137,643,763.87元。

    经评估,上海电气（集团）总公司2001年9月30日8 宗土地使用权评估值为人民 币93,188,944.00元；长期投资-上海焊接器材有限公司2001年9月30 日的净资产评 估值为人民币139,178,204.50元,上海电气（集团）总公司所占100% 股权的评估值 为人民币139,178,204.50元,合计评估值为人民币232,367,148.50元,大写贰亿叁仟 贰佰叁拾陆万柒仟壹佰肆拾捌元伍角。

    评估结果汇总如下：

    	  上海电气（集团）总公司部分资产评估结果汇总表

    评估基准日：2001年9月30日                  （金额单位：万元）

    项    目        账面价值   调整后账面值    评估价值  增值额   增值率%

    流动资产

    长期投资        13,764.38    13,764.38    13,917.82  153.44     1.11

    固定资产

    其中：在建工程

    建 筑 物

    设    备

    无形资产         3,552.54     3,552.54     9,318.89  5,766.35   162.32

    其中：土地使用权 3,552.54     3,552.54     9,318.89  5,766.35   162.32

    其他资产

    资产总计        17,316.92    17,316.92    23,236.71  5,919.79   34.19

    流动负债

    长期负债

    负债总计

    净资产

    上述长期投资- 上海焊接器材有限公司的评估结果中包含需办妥有关审批手续 后才能核销的待处理财产损溢,合计金额为人民币29,774,315.97元,其中：

    1、上海焊接器材有限公司本部待处理财产损溢,合计金额为人民币23,911,690. 24元；

    2、上海焊接器材有限公司所涉及的长期投资单位评估值中的待处理财产损溢, 合计金额为人民币7,266,234.34元, 按权益法确定的上海焊接器材有限公司应占份 额为人民币5,862,625.73元。

    待处理财产损溢具体明细如下表：

    上海焊接器材有限公司待处理财产损溢具体明细如表

    序号     公司名称            待处理流动    待处理固定       合计      

                                 资产净损失    资产净损失

    1     上海焊接器材有限公司  22,209,926.80  1,701,763.44  23,911,690.24

    2     上海焊总科技开发公司      28,078.48          0.00      28,078.48

    3     上海焊割喷涂机械厂     3,063,567.97    205,409.89   3,268,977.86

    4     上海斯米克焊材有限公司 3,343,978.86          0.00   3,343,978.86

    5     上海中钢焊材有限公司     625,199.14          0.00     625,199.14

             合   计            29,270,751.25  1,907,173.33  31,177,924.58


    序号     公司名称            投资比例 权益法本部应占份额

                                                            

    1     上海焊接器材有限公司                 23,911,690.24

    2     上海焊总科技开发公司       100           28,078.48

    3     上海焊割喷涂机械厂         100        3,268,977.86

    4     上海斯米克焊材有限公司      67        2,240,465.84

    5     上海中钢焊材有限公司        52          325,103.55

             合   计                           29,774,315.97