沪东洲评报字〖2001〗第173号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况, 请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海新世界（集团）有限公司的委托, 根据国 家有关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：为上海新世界（集团）有限公司拟将位于南京东路616 号的上海第 一医药商店房地产注入上海商业网点发展实业股份有限公司提供价值参考依据。

    评估基准日：2001年4月30日。

    评估范围及评估对象：上海新世界（集团）有限公司部分房地产, 即位于南京 东路616号的上海第一医药商店房地产,资产评估申报表列示的账面原值为90, 000 ,000.00元、帐面净值为90,000,000.00元。

    评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、 市场调查与询证,主要采用收益现值法,对委估资产在评估基准日所表现的市场价值 作出了公允反映。

    评估结论：清查调整后,帐面原值为90,000,000.00元、帐面净值为90,000,000. 00 元；经评估,2001年4月30日委估房地产在假设土地出让40 年的前提下的人民币 107,468,673.00元（大写：人民币壹亿零柒佰肆拾陆万捌仟陆佰柒拾叁元整）, 平 均评估单价为每平方米建筑面积22429.73元人民币。评估结果汇总情况如下表。

    评估结果有效期从评估基准日起1年。

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2001年4月30日

    （金额单位：万元）

    项    目             账面净值   调整后账面净值   评估价值   

                            A              B              C     

                                                                

    南京东路616号   1   90000000.00   90000000.00   107468673.00

    合   计             90000000.00   90000000.00   107468673.00

    项    目              增值额     增值率%

                          D＝C-B          E＝（C-B）

                                          /｜B｜*100

    南京东路616号   1    17468673.00       19.40

    合   计              17468673.00       19.40