根据公司三届二十次董事会议作出的决议,本公司收购上海岳祥投资管理有限公司所拥有的淮海中路1号柳林大厦1-6层商业用房(绿证),总计建筑面积14809.24平方米,双方协议转让价格总计人民币26408万元(详见2004年3月9日及3月11日《上海证券报》公司临2004-03、04号公告)。

    经上海大华资产评估有限公司评估,该商业用房评估价值为人民币281,948,372.10元。现将上海大华资产评估有限公司沪大华资评报(2004)第026号《关于上海柳林大厦部分资产评估报告》(摘要)予以披露。

    特此公告。

    沪大华资评报(2004)第026号

    关于上海柳林大厦

    部分资产评估报告

    摘要

    提示：以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书正文。

    上海大华资产评估有限公司接受上海益民百货股份有限公司的委托,对其拟投资的部分资产进行了评估。评估基准日2004年1月31日。

    本次评估采用收益现值法。

    根据国家国有资产管理及有关法规,我们遵循独立性、公正性、科学性、客观性的工作原则,履行了接受项目委托,确定评估目的和评估对象及范围,选定评估基准日,拟定评估方案,资产清查,现场勘查,评定估算,评估结论分析,撰写说明与报告,内部复核等主要程序。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,现将资产评估结果报告如下：

    上海岳祥投资管理有限公司拥有的上海柳林大厦(1-6层)在评估基准日资产的评估结果如下：

    建筑物扣除装修费后评估价值人民币281,948,372.10元。