沪东洲资评报字〖02〗第A0220047-2号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海水泥成品有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：为上海水泥成品有限公司拟转让的部分资产在评估基准日所反映的价值提供参考依据。

    评估基准日：2002年9月30日。

    评估范围及评估对象：本次评估范围为上海水泥成品有限公司的部分资产。评估对象包括陈太路439号的土地使用权,部分固定资产以及已完工在建工程。企业申报的委估资产帐面值为60,286,802.14元。

    评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证,采用重置成本法,对委估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。

    本次评估所涉及的土地使用权由上海八达房地产估价有限公司进行评估,并出具沪八达估字(2002)B009-8,总号307号土地估价报告。本评估报告所涉及的土地使用权评估价值直接引用该评估报告。

    评估结论：清查调整后,帐面总资产为60,286,802.14元；经评估,2002年9月30日的委估资产评估值为55,213,556.43,大写伍仟伍佰贰拾壹万叁仟伍佰伍拾陆元肆角叁分。

    评估结果有效期从评估基准日起一年有效。评估结果汇总情况如下表。

                         资产评估结果汇总表
    评估基准日：2002年9月30日(金额单位：万元)
    项    目        账面价值     调整后账面值   评估价值    增值额   增值率%
    流动资产
    长期投资
    固定资产         4,221.14     4,221.14     3,144.58   -1,076.56   -25.50
    其中：在建工程   3,791.83         0.00         0.00
    建 筑 物             0.00     3,718.78     2,750.57     -968.21   -26.04
    设    备           429.31       502.36       394.00     -108.36   -21.57
    无形资产         1,807.54     1,807.54     2,376.78      569.24    31.49
    其中：土地使用权 1,807.54     1,807.54     2,376.78      569.24    31.49
    其他资产
    资产总计         6,028.68     6,028.68     5,521.36     -507.32    -8.42
    流动负债
    长期负债
    负债总计
    净资产