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证券代码:600774 证券简称:汉商集团 项目:公司公告

武汉市汉商集团股份有限公司关于出售千步滩度假村工程项目的公告
2002-11-26 打印

    本公司及董事会成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负个别及连带责任。

    一、交易概述

    1、武汉汉商集团股份有限公司(以下简称“本公司”)与唐山海港兴嘉物贸有限公司于2002年11月22日在武汉签订了《关于出售千步滩度假村工程项目协议》(以下简称《出售协议》)。本公司将所属千步滩度假村工程项目以2600万元的价格出售给唐山海港兴嘉物贸有限公司。本次交易不构成关联交易。

    2、本公司董事会表决情况

    本公司第四届董事会第十次会议于2002年11月22日在公司会议室召开。会议应到董事9人,实到9人,公司3名监事列席了会议,会议召开程序符合《公司法》和公司章程的规定。

    与会董事一致审议通过了本公司将千步滩度假村工程项目出售给唐山海港兴嘉物贸有限公司。根据上海证券交易所股票上市规则(2001年修订本)的规定,本次资产出售需提交公司股东大会审议通过后,《出售协议》方能生效。

    本公司独立董事魏祥发先生、夏成才先生对此次资产出售发表意见,认为此次资产出售是建立在公平、自愿的基础上,表决程序合法;本次出售资产已经具有证券从业资格的评估公司评估,并经交易双方协商,以评估值为基准确定出售价格,价格合理、交易公平、公正、公开,符合中国证监会和上海证券交易所的有关规定,充分维护了本公司及全体股东的利益,有利于公司的长期稳定发展;同意本次资产出售行为。

    二、交易对方情况介绍

    唐山海港兴嘉物贸有限公司简介

    公司名称:唐山海港兴嘉物贸有限公司

    注册地址:唐山海港开发区5号路与38号路交叉口

    企业类型:有限责任公司

    法定代表人:张建群

    注册资本:2700万元

    经营范围:建筑材料、五金、交电、汽车配件、日用百货、办公用品

    注册号:1302002003241

    该公司于二○○二年三月十一日注册于唐山市海港开发区,股东张建群出资1620万元,占60%股份,股东陈明禾出资1080万元,占40%股份。张群建为法人代表兼总经理,陈明禾为监事。该公司目前正在商洽千步滩度假村投资项目。除此以外,张群建和陈明禾未注册成立其他公司。

    该公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无任何关系,因此本次资产出售不构成关联交易。

    三、交易标的基本情况

    1、千步滩度假村工程项目基本情况

    公司经1999年5月20日召开的股东大会审议通过了自筹资金兴建千步滩度假村项目,该项目地处武汉市蔡甸区新农街南湖村旅游风景开发区马鞍山湖滨一带。截止2002年6月30日止,该项目账面值1442.61万元,属在建项目。

    千步滩度假村土地面积共128,593.98平方米(合192.89亩),公司分两次取得。第一次取得土地100,693.84平方米(合151.04亩),并于1999年1月19日办理了国有土地使用证;第二次取得土地27,900.14平方米(合41.85亩),公司与武汉市蔡甸区人民政府蔡甸街办事处于2002年5月1日签订“土地出让合同”,公司已支付了部分款项,但尚未办理国有土地使用权证,公司已向购买方出具了有关说明并承诺承担相应负债,不影响本次资产出售。具体情况详见武汉市汉商集团股份有限公司千步滩度假村项目转让《资产评估报告书》摘要特别事项说明。

    2、本公司委托湖北大信资产评估有限公司(具有证券从业资格)对千步滩度假村工程项目进行了评估,并出具了鄂信评报字(2002)第078号资产评估报告书。

    本次评估基准日为2002年6月30日。本次评估主要采用重置成本法。评估结果为,资产总帐面价值1,442.61万元,调整后帐面值1,442.61万元,评估价值2,675.13万元,增值1,232.52万元。其中:固定资产帐面价值586.35万元,调整后帐面值586.35万元,评估价值1,067.71万元,增值481.36万元;无形资产帐面价值856.26万元,调整后帐面值856.26万元,评估价值1,607.42万元,增值751.16万元。增值的原因是根据评估基准日所表现的市场价值作出的公允反映。

    四、交易合同的主要内容和定价政策

    本公司与唐山海港兴嘉物贸有限公司签订的《关于出售千步滩度假村工程项目协议》的主要内容如下:

    1、交易金额:人民币2600万元整,系根据湖北大信资产评估有限公司鄂信评报字(2002)第078号对千步滩度假村工程项目截止2002年6月30日重置成本价值2,675.13万元的基础上,协商确定。

    2、付款方式:唐山海港兴嘉物贸有限公司在付款期限内用现金方式向本公司支付收购款。

    3、付款期限:在本协议签订当日购买方向出售方支付首付收购款1000万元人民币;出售方将该项目土地使用权、现有建筑物产权及该项目相关权利证书过户到购买方名下后三天内,购买方支付第二笔收购款1000万元人民币;该项目相关债权、债务理清、所有交割手续完成后三天内,购买方支付收购余款600万元人民币。

    4、生效条件:协议经双方签署并经汉商集团公司股东大会审议通过时,本协议具有法律效力。

    五、涉及本次出售资产的其他安排

    千步滩度假村工程项目属在建工程,尚未产生效益,不涉及人员的安置、土地租赁、债务重组情况;无质押、抵押和涉及重大争议的情况。交易完成后,也不会产生关联交易。出售资产所得款项将主要用于公司主营业务的发展。

    购买方具备足够的购买能力和财力,董事会认为能够收回出售资产的款项,不会形成坏帐。

    六、出售资产的目的及对公司的影响

    本公司出售千步滩度假村工程项目可进一步改善公司财务状况,增加公司现金流入,公司预计可获得1000余万元的收益。

    七、备查文件目录

    1、本公司与唐山海港兴嘉物贸有限公司签订的《关于出售千步滩度假村工程项目协议》。

    2、湖北大信资产评估有限公司鄂信评报字(2002)第078号资产评估报告书。

    3、经全体董事签字的武汉市汉商集团股份有限公司第四届董事会第十次会议决议。

    4、武汉市汉商集团股份有限公司独立董事意见书。

    5、经全体监事签字的武汉市汉商集团股份有限公司第四届监事会第八次会议决议。

    特此公告

    

武汉市汉商集团股份有限公司

    董 事 会

    2002年11月26日





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