中茂评报字（2002）第110号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评 估报告书全文。

    中茂资产评估有限责任公司接受西藏金珠（集团）有限公司的委托，对该公司 拟转让股权而涉及的全部资产进行评估，以评估后净资产的公允价值作为转、受让 方确定转让价值的参考依据。

    根据国家有关资产评估的法律和国家有关部门的法规与规定，本着独立、公正、 科学和客观的原则，按照必要的评估程序，我们对西藏鑫珠实业有限公司（北京西 藏大厦）的全部资产行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：在持续经 营的前提下，评估基准日2002年4月30 日西藏鑫珠实业有限公司（北京西藏大厦） 账面总资产为159,726,051.22元，总负债为49,032,978.34元，净资产为110, 693 ,072.88万元；

    调整后账面总资产为159,835,277.11元，总负债为49,142,204.23元， 净资产 为110,693,072.88元；

    评估后的总资产为194,442,761.13元，总负债为49,308,704.23元， 净资产为 145,134,056.90元，净资产增值额为34,440,984.02元，增值率为31.11%。

                       评估结果汇总表                   单位：人民币万元

       项目             账面价值  调整后账面值   评估价值   增减值  增加率

    流动资产        1    2556.54     2567.46     2567.42     -0.04    0.00

    长期投资        2      20.00       20.00       20.00      0.00    0.00

    固定资产        3   13370.07    13370.07    16830.86   3460.79   25.88

    其中：在建工程  4     287.93      287.93      282.17     -5.76   -2.00

    建筑物          5   11209.30    11209.30    14420.66   3211.36   28.65

    机器设备        6    1872.84     1872.84     2128.02    255.18   13.63

    其它资产        7      26.00       26.00       26.00      0.00    0.00

    资产总计        8   15972.61    15983.53    19444.28   3460.75   21.65

    流动负债        9     903.30      914.22      914.22      0.00    0.00

    长期负债       10    4000.00     4000.00     4016.65     16.65    0.42

    负债总计       11    4903.30     4914.22     4930.87     16.65    0.34

    净资产         12   11069.31    11069.31    14513.41   3444.10   31.11

    本报告评估结论的有效期为一年，自2002年4月30日起至2003年4月29日止。超 过一年，需重新进行资产评估。