每日必读第一部分 摘要
一、估价项目名称
祥龙电业股份有限公司重组涉及的2宗地（氯碱厂、热电厂）土地价格评估
二、委托估价方
委托单位：武汉葛化集团有限公司
单位地址：武汉市洪山区葛化街化工路31号
法人代表：江涤清
联系人：夏浩中
联系电话：027-87602561
邮编：430078
三、估价期日
2001年3月31日
四、估价结果
经估价人员现场查勘和对当地市场的分析, 按照地价评估的基本原则和估价程 序,选择合适的评估方法,评估得到待估2宗地在满足全部设定条件下（详见表2《待 估宗地实际开发程度及设定开发程度表》）,评估基准日为2001年3月31日的土地使 用权价格为：
评估土地总面积：150458平方米
评估土地总地价：4554.75万元
大写：肆仟伍佰伍拾肆万柒仟伍佰元整
（货币种类：人民币）
各待估宗地估价结果详见表1《土地估价结果一览表》
祥龙电业股份有限公司重组涉及的2宗地土地价格评估报告
表1 土地估价结果一览表（见附表）
五、土地估价师签字
（一）估价人员签名
姓名 估价师资格证书号 签名
张伯祖 98170014 张伯祖
（二）技术负责人审核签名
姓名 估价师资格证书号 签名
汪普查 92170179 汪普查
六、土地估价机构（盖章）
武汉汉信地产评估咨询有限责任公司
2001年4月29日
资产评估结果汇总表
评估基准日：2001年3月31日
资产占有单位：武汉葛化集团有限责任公司 单位：人民币万元
项目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增减率%
A B C D＝C-B E＝D≠B
流动资产 1 1499.13 1499.13 1427.34 -71.78 -4.79
长期资产 2
固定资产 3 18038.59 20481.79 21042.38 560.59 2.74
其中：在建工程 4 330.45 330.45 330.45
建筑物 5 5511.32 5511.32 7622.85 2111.53 38.31
设备 6 12196.83 14640.03 13089.09 -1550.94 -10.59
无形资产 7 15769.23 15769.23
其中：土地使用权 8 15769.23 15769.23
递延及其它资产 9
资产总计 10 19537.72 21980.92 38238.95 16258.04 73.96
湖北省财政厅财产评估处
表1 土地估价结果一览表
估价机构：武汉汉信地产评估咨询有限责任公司
估价报告编号：汉信地产估价字(2001)013号
估价期日：2001年3月31日
估价期日的土地使用权性质：国有划拨土地
宗地编号 宗地名称 估价期日土 土地使用证号
地使用者
1 武汉葛化集 武汉葛化集 武国用(2001)字第164号
团有限公司 团有限公司
（树脂厂）
2 武汉葛化集 武汉葛化集 武国用(2001)字第165号
团有限公司 团有限公司
（辅助厂）
3 武汉葛化集 武汉葛化集 武国用(2001)字第167号
团有限公司 团有限公司
（污水处理厂）
4 武汉葛化集 武汉葛化集 武国用(2001)字第166号
团有限公司 团有限公司
（水厂）
合计 / / /
宗地编号 宗地名称 宗地位置 估价期日 估价设 容积率
实际用途 定用途
1 武汉葛化集 洪山区葛化 工业 工业 0.24
团有限公司 街武黄公路
（树脂厂） 边
2 武汉葛化集 洪山区葛化 工业 工业 0.20
团有限公司 传街化工路
（辅助厂）
3 武汉葛化集 洪山区葛化 工业 工业 0.06
团有限公司 街化工路
（污水处理
厂）
4 武汉葛化集 洪山区左岭 工业 工业 0.24
团有限公司 镇金王村葛
（水厂） 化码头
合计 / / / / /
宗地编号 宗地名称 估价期日实 估价设定开发程度
际开发程度
1 武汉葛化集 宗地红线内、外 宗地红线外“五
团有限公司 “五通”(即通路、 通”(即通路、
（树脂厂） 供电、供水、排 供电、供水、排
水、通讯）宗地 水、通讯)及宗
红线内“场地平整 地红线内“场地
平整
2 武汉葛化集 宗地红线内、外 宗地红线外“五
团有限公司 “五通”(即通路、 通”(即通路、
（辅助厂） 供电、供水、排 供电、供水、排
水、通讯）宗地 水、通讯)及宗
红线内“场地平整 地红线内“场地
平整
3 武汉葛化集 宗地红线内、外 宗地红线外“五
团有限公司 “五通”(即通路、 通”(即通路、
（污水处理 供电、供水、排 供电、供水、排
厂） 水、通讯）宗地 水、通讯)及宗
红线内“场地平整 地红线内“场地
平整
4 武汉葛化集 宗地红线内、外 宗地红线外“五
团有限公司 “五通”(即通路、 通”(即通路、
（水厂） 供电、供水、排 供电、供水、排
水、通讯）宗地 水、通讯)及宗
红线内“场地平整 地红线内“场地
平整
合计 / /
宗地编号 宗地名称 土地使用年 面积(平方米)
限（年）
1 武汉葛化集
团有限公司
（树脂厂）
50 146934.36
2 武汉葛化集
团有限公司
（辅助厂）
50 174133.18
3 武汉葛化集
团有限公司
（污水处理
厂）
50 13285.92
4 武汉葛化集
团有限公司
（水厂）
50 29449.72
合计 / / 363803.18
宗地编号 宗地名称 单位面积地 总地价 备注
价(元／平方米) (万/元)
1 武汉葛化集
团有限公司
（树脂厂）
312.72 4594.93 /
2 武汉葛化集
团有限公司
（辅助厂）
306.18 5331.61 /
3 武汉葛化集
团有限公司
（污水处理
厂）
305.55 405.95 /
4 武汉葛化集
团有限公司
（水厂）
299.49 881.99 /
合计 / / 11214.48 /
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制：待估宗地50年期土地使用权，无他项权利限制
2、基础设施条件：见表1-1
3、规划限制条件：现状利用
4、影响土地价格的其他限定条件：无
二、其他需要说明的事项：
1、 估价对象土地面积及权利状况以武汉市土地管理局核发的《国有土地使用 证》为准。
2、本评估报告仅作为土地资产处置和企业进行重组的依据。
表1 土地估价结果一览表
估价机构：武汉汉信地产评估咨询有限责任公司
估价报告编号：汉信地产估价字(2001)014号
估价期日：2001年3月31日
估价期日的土地使用权性质：国有出让土地
宗地编号 宗地名称 估价期日 土地使用证号 宗地位置 估价期日
土地使用者 实际用途
1 武汉葛化集团有 武汉葛化集 WC国有(1998) 洪山区葛化 工业
限公司（氯碱厂） 团有限公司 字第025号 厂内
2 武汉葛化集团有 武汉葛化集 WC国有(1998) 洪山区葛化 工业
限公司（热电厂） 团有限公司 字第026号 街葛化厂内
合计 / / / / /
宗地编号 宗地名称 估价设 容积率 估价期日实 估价设定
定用途 际开发程度 开发程度
1 武汉葛化集团有 工业 0.25 宗地红线内、外 宗地红线外“五
限公司（氯碱厂） “五通”(即通路、 通”(即通路、
供电、供水、排 供电、供水、排
水、通讯)宗地 水、通讯)及宗
红线内“场地平整 地红线内“场地
平整
2 武汉葛化集团有 工业 0.38 宗地红线内、外 宗地红线外“五
限公司（热电厂） “五通”(即通路、 通”(即通路、
供电、供水、排 供电、供水、排
水、通讯)宗地 水、通讯)及宗
红线内“场地平整 地红线内“场地
平整
合计 / / /
宗地编号 宗地名称 土地使用 面积（平方料） 单位面积地价 总地价
年限(年) （元/平方米） （万元）
1 武汉葛化集团有 47 98754.00 304.31 3005.18
限公司（氯碱厂）
2 武汉葛化集团有 42 51704.00 299.70 1549.57
限公司（热电厂）
合计 150458.00 / 4554.75
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制：待估宗地使用年限分别为47年期和42年期， 无他项权利限 制
2、基础设施条件：见表3-1
3、规划限制条件：现状利用
4、影响土地价格的其他限定条件：无
二、其他需要说明的事项：
1、 估价对象土地面积及权利状况以武汉市土地管理局核发的《国有土地使用 证》为准。
2、本评估报告仅作为核定土地资产和企业进行重组的依据。
