每日必读第一部分 摘要
一、 估价项目名称
新疆天鑫种业有限公司土地资产价格评估
二、 委托估价方
委托单位：新疆伊犁天一实业有限公司
单位地址：伊宁市伊犁河路
联 系 人：杨永则
联系电话：13309990998
三、 估价目的
天一实业有限公司拟进行资产重组，按照国家土地管理局、国家经济体制改革委员会联合下发的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》（〖1994〗国土〖法〗字第153号）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〖2001〗44号）、国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》和国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发〖1999〗433号）的要求，新疆伊犁天一实业有限公司特委托新疆国信地产咨询评估有限责任公司对新疆天鑫种业有限公司所使用的生产、经营性土地进行现值评估，为本次资产重组提供客观、公正的土地价格依据。
四、 估价基准日
二00二年十二月三十一日
五、 估价日期
二00二年十二月十六日至二00三年一月十三日
六、 地价定义
根据委托方提供的资料及现场查勘，待估宗地土地登记用途企业用地，评估设定用途为工业；本次评估按委估宗地剩余使用年限39.95年设定；待估宗地天鑫种业公司实际开发程度为宗地红线外＂三通＂（通路、供电、通讯）及红线内＂六通一平＂（ 通路、供电、供水、排水、供暖、通讯及场地平整）。
考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整。
故待估宗地的评估价格是指工业用途，土地剩余年期39.95年，开发程度为宗地红线外＂三通＂（通路、供电、通讯）及红线内场地平整条件下，于评估基准日2002年12月31日的土地使用权价格。
七、 估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下、评估基准日为2002年12月31日，土地剩余年期39.95年的土地使用权价格为：
评估土地总面积：66700平方米
单位面积地价：23元／平方米
评估土地总地价：153.41万元
大写：壹佰伍拾叁万肆仟壹佰元
八、 土地估价师签字
姓 名 土地估价师资格证书号
徐泽峰 93300067
王 刚 98310027
九、 土地估价机构
估价机构负责人签字：
新疆国信地产咨询评估有限责任公司
二00三年一月十三日
土地估价报告
项目名称：新疆伊犁天一实业有限公司土地资产价格评估
受托估价单位：新疆国信地产咨询评估有限责任公司
土地估价报告编号：新国信［2003］（估）字第5号
提交估价报告日期：二00三年一月十三日
第一部分 摘要
一、 估价项目名称
新疆伊犁天一实业有限公司土地资产价格评估
二、 委托估价方
委托单位：新疆伊犁天一实业有限公司
单位地址：伊宁市伊犁河路
联 系 人：杨永则
联系电话：13309990998
三、 估价目的
新疆伊犁天一实业有限公司拟进行资产重组，按照国家土地管理局、国家经济体制改革委员会联合下发的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》（〖1994〗国土〖法〗字第153号）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〖2001〗44号）、国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》和国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发〖1999〗433号）的要求，新疆伊犁天一实业有限公司特委托新疆国信地产咨询评估有限责任公司对新疆伊犁天一实业有限公司所使用的生产、经营性土地进行现值评估，为此次资产重组提供客观、公正的土地价格依据。
四、 估价基准日
二00二年十二月三十一日
五、 估价日期
二00二年十二月十六日至二00三年一月十三日
六、 地价定义
根据委托方提供的资料及现场查勘，待估宗地土地登记用途均为工业，评估设定用途均为工业；本次评估均按委估宗地剩余使用年限设定（具体见《土地估价结果一览表》）；待估宗地新源县分公司和伊宁县分公司实际开发程度均为宗地红线外＂三通＂（通路、供电、通讯）及红线内＂六通一平＂（ 通路、供电、供水、排水、供暖、通讯及场地平整），纺织分公司实际开发程度为宗地红线外＂四通＂（通路、供电、供水、通讯）及红线内＂六通一平＂（ 通路、供电、供水、排水、供暖、通讯及场地平整）。
考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整。
故待估宗地的评估价格是指工业用途，土地剩余年期新源县分公司、伊宁县分公司和纺织分公司依次为48.24年、50年和48.61年，开发程度新源县分公司和伊宁县分公司为宗地红线外＂三通＂（通路、供电、通讯）； 纺织分公司宗地红线外＂四通＂（通路、供电、供水、通讯）红线内均为场地平整条件下，于评估基准日2002年12月31日的土地使用权价格。
七、 估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下、评估基准日为2002年12月31日，土地剩余年期的土地使用权价格为：
评估土地总面积：1365916.5平方米
评估土地总地价：4096.38万元
大写：肆仟零玖拾陆万叁仟捌佰元
其中：
新源县分公司：
评估土地面积：768448.3平方米
单位面积地价：21元／平方米
评估土地总地价：1613.74万元
大写：壹仟陆佰壹拾叁万柒仟肆佰元整
伊宁县分公司：
评估土地面积：471500平方米
单位面积地价：30.8元／平方米
评估土地总地价：1452.22万元
大写：壹仟肆佰伍拾贰万贰仟贰佰元整
纺织分公司：
评估土地面积：129333.4平方米（合194亩）
单位面积地价：81.8元／平方米
评估土地总地价：1030.42万元
大写：壹仟零叁拾万零肆仟贰佰元整
（货币种类：人民币）
八、 土地估价师签字
姓 名 土地估价师资格证书号 签名
徐泽峰 93300067
王 刚 98310027
九、 土地估价机构
估价机构负责人签字：
新疆国信地产咨询评估有限责任公司
二00三年一月十三日
一、 评估报告书摘要
新疆华夏资产评估有限责任公司接受北京中燕探戈羽绒制品股份有限公司的委托，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，根据新疆德隆（集团）有限责任公司、新疆三维投资有限责任公司同北京中燕探戈羽绒制品股份有限公司签订的《转让出资协议书》的要求，对本次转让股权所涉及的北京中燕探戈羽绒制品股份有限公司的固定资产进行评估。
本次评估基准日为2002年12月31日，评估方法主要采用重置成本法。评估结果汇总如下表：
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日：2002年12月31日
资产占有单位：北京中燕探戈羽绒制品股份有限公司 金额单位：万元人民币
项 目 账面价值 调整后账面值 评估值 增值额 增值率
固定资产 1,362.80 1,362.80 1,087.06 -275.74 -20.23
其中：在建工程
建 筑 物 1,278.27 1,278.27 1,042.12 -236.15 -18.47
设 备 84.53 84.53 44.94 -39.59 -46.84
资产总计 1,362.80 1,362.80 1,087.06 -275.74 -20.23
此次评估房屋所涉及的土地由北京中燕探戈羽绒制品股份有限公司向北京中燕实业集团公司租赁使用，租赁的土地面积为49.19亩。
本次评估结果的有效使用日期至2003年12月31日。
谨提请报告阅读者注意：
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全部情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
本＂摘要＂与资产评估报告书具有同等法律效力。
本＂摘要＂向委托方提交的日期为：二00三年一月二十一日。
评估机构法定代表人： 邱四平
中国注册资产评估师： 张晓琴
中国注册资产评估师： 王卫华
新疆华夏资产评估有限责任公司
二00三年一月二十一日
第一部分
一、 评估报告书摘要
新疆华夏资产评估有限责任公司接受新疆伊犁天一实业有限责任公司的委托，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，根据新疆德隆（集团）有限责任公司、新疆三维投资有限责任公司同北京中燕探戈羽绒制品股份有限公司签订的《转让出资协议书》的要求，对此次资产重组所涉及的新疆伊犁天一实业有限责任公司的资产及负债进行评估，为新疆德隆（集团）有限责任公司、新疆三维投资有限责任公司转让股权提供价值参考依据。
本次评估基准日为2002年12月31日，评估方法主要采用重置成本法，评估结果采用成本加和法得出。评估结果汇总如下表：
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日：2002年12月31日
资产占有单位：新疆伊犁天一实业有限责任公司 金额单位：万元人民币
项 目 账面价值 调整后账面值 评估值 增值额 增值率
流动资产 13,926.36 13,926.36 14,305.72 379.36 2.72
长期投资 710.17 710.17 760.68 50.51 7.11
固定资产 10,010.72 10,010.72 10,201.77 191.05 1.91
其中：在建工程 2,658.14 2,658.14 2,586.09 -72.05 -2.71
建 筑 物 4,980.87 4,980.87 4,562.00 -418.87 -8.41
设 备 2,371.71 2,371.71 3,053.68 681.97 28.75
无形资产 3,537.76 3,537.76 4,114.32 576.56 16.30
其中：土地使用权 3,519.82 3,519.82 4,096.38 576.56 16.38
其他资产 238.89 238.89 131.95 -106.94 -44.77
资产总计 28,423.90 28,423.90 29,514.44 1,090.54 3.84
流动负债 16,106.29 16,106.29 16,106.29
长期负债
负债总计 16,106.29 16,106.29 16,106.29
净 资 产 12,317.61 12,317.61 13,408.15 1,090.54 8.85
本次评估结果中土地使用权的评估价值是摘录于新疆国信地产咨询评估有限责任公司出具的《新疆伊犁天一实业有限公司土地资产价格评估》（新国信2003（估）字第5号），本公司不对该土地使用权评估价值负责。
本次评估结果的有效使用日期至2003年12月31日。
谨提请报告阅读者注意：
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全部情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
本＂摘要＂与资产评估报告书具有同等法律效力。
本＂摘要＂向委托方提交的日期为：二00三年一月二十一日。
评估机构法定代表人： 邱四平
中国注册资产评估师： 张晓琴
中国注册资产评估师： 王卫华
新疆华夏资产评估有限责任公司
二00三年一月二十一日
以上财务报告全文详见上交所网站。（www.sse.com.cn）
