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    公司第三届董事会第四次会议于2003年4月24日上午在公司会议室召开,全体董事(含授权委托)出席了会议,全体监事列席了会议。会议审议通过了以下议案：

    一、公司2003年第一季度报告；

    二、关于公司会计政策、会计估计变更的议案；

    因公司资产重组,行业发生了重大变化,由钢铁行业转型为房地产行业,故会计政策、会计估计也发生了部分变更,具体变化如下：

    (一)、坏账核算方法

    变更前：坏账准备计提根据年末应收账款及其他应收款余额的15%计提。

    变更后：坏账准备计提方法改为账龄分析法,除经有确凿证据表明不能收回或收回的可能性不大时,应全额提取坏账准备外,其余按以下比例计提坏账准备：

    1年以内   0.3%
    1～2年     5%
    2～3年    10%
    3年以上   50%

    (二)、存货核算方法

    变更前：存货包括库存商品、在产品、原材料、辅助材料、低值易耗品、委托加工物资。取得存货时按计划成本方法计价。发出存货时按加权平均法计价。存货采用永续盘存制。低值易耗品和包装物采用一次摊销法核算。

    变更后：存货主要由开发成本与开发产品构成。对于开发用土地,公司以购入或支付土地出让金的方式取得土地使用权；在土地投入开发时转入开发成本核算。公共配套设施费用支出直接计入开发成本；开发成本转入开发产品时,按照工程预算成本在开发成本中计提尚未发生的公共配套设施费用并结转入开发产品。出租开发产品及周转房的摊销按房屋建筑物的实际成本扣除预计残值以及估计经济使用年限,采用直线法计算出月摊销额,计入相关经营成本费用；对于改变房屋用途用作出售的,按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。公司将计提并预计将支付物业管理公司的维修基金计入开发成本。

    (三)、固定资产及折旧

    变更前：

    类别                   使用年限     残值率       折旧率(年)
    房屋建筑物               8-45          4%         2.13%-12%
    机械设备                 7-25          4%         3.84%-13.71%
    电器及运输设备           4-12          4%         8%-24%
    其他设备                 5-28          4%         3.43%-19.20%
    变更后：
    类别                     使用年限    残值率     折旧率(年)
    房屋建筑物                 40          5%           2.375%
    电器及运输设备             5           5%           19%
    其他设备                   5           5%           19%

    (四)、收入确认原则

    在原收入确认原则的基础上增加了两点房地产收入确认的方法：

    1、销售房地产具体在满足下列条件时确认收入：

    ①在取得预售许可证后开始预售,预售商品房所取得的价款作为预收账款入账。

    ②商品房开发建设工程项目竣工后并具备入住交房条件后,将有关房地产实物移交给买方。

    ③履行了合同规定的义务,相关销售价款已经取得或者确信可以取得。

    ④相关成本可以可靠计量。

    2、出租开发产品收入确认方法：

    经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入；公司发生的初始直接费用,确认为当期费用；或有租金在实际发生时确认为当期收入。

    五、借款费用

    变更前：为购建固定资产的专用借款所发生的借款费用在所购建固定资产达到预计可使用状态前发生的,在发生时计入所购建固定资产成本,在所购建固定资产达到预定可使用状态后发生的,在发生时直接计入财务费用,其他借款费用均于发生时确认为费用,直接计入当期财务费用。

    变更后：

    1、为购建固定资产的专用借款所发生的借款费用在所购建固定资产达到预计可使用状态前发生的,在发生时计入所购建固定资产成本,在所购建固定资产达到预定可使用状态后发生的,在发生时直接计入财务费用,其他借款费用均于发生时确认为费用,直接计入当期财务费用。

    2、房地产项目在项目建设期借入的资金利息计入开发成本。项目竣工后,则计入当期费用。

    本次会计政策、会计估计变更自2003年1月1日起实行。

    特此公告。

    

上海实业发展股份有限公司董事会

    二○○三年四月二十六日