沪东洲资评报字〖02〗第C0500282号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海上实投资发展有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：上海上实投资发展有限公司拟将部分资产转让给上海浦东不锈薄板股份有限公司（600748）,本次评估结果供被评估单位资产转让时提供价值参考依据。

    评估基准日：2002年6月30日。

    评估范围及评估对象：本次评估的范围是上海上实投资发展有限公司拟转让给上海浦东不锈薄板股份有限公司的部分资产,具体包括：

    1、存货：公司拥有的上实大厦主楼25层B座、C座、D座、E座、F座、G座的房产,共计面积1051.79平方米,账面价值为13,315,481.00元。

    2、长期投资：公司拥有的上海上实置业有限公司80%的股权,账面价值24,000,000.00元；经上海上会会计师事务所有限公司审计的上海上实置业有限公司的账面资产为159,754,303.16元,负债100,723,213.61,账面净资产59,031,089.55元。

    3、固定资产：公司的东大名路815号的房屋建筑物,账面原值78,058,609.96元,账面净值73,734,022.07元。

    评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的部分资产实施了实地勘查、市场调查与询证,针对不同的资产,采用合理的评估方法,对委估部分资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。主要方法如下：

    对公司的存货--位于上实大厦主楼25层B座、C座、D座、E座、F座、G座的房产,采用市场比较法进行评估；

    对上海上实置业有限公司采用重置成本法评估净资产价值后,再根据股权比例确定上海上实投资发展有限公司拥有的长期股权投资的价值；

    对公司的东大名路815号的房屋建筑物,采用重置成本法进行评估。

    评估结论：清查调整后,资产为111,049,503.07元；经评估,2002年6月30日的资产总额评估值为178,518,954.15元,大写壹亿柒仟捌佰伍拾壹万捌仟玖佰伍拾肆元壹角伍分,评估结果汇总情况如下表。

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2002年6月30日

                                               （金额单位：万元）
    项    目        账面价值    调整后账面值  评估价值    增值额    增值率%
    流动资产          1,331.55  1,331.55     1,511.32      179.77     13.50
    长期投资          2,400.00  2,400.00     5,531.21    3,131.21    130.47
    固定资产          7,373.40  7,373.40    10,809.37    3,435.97     46.60
    其中：在建工程
          建 筑 物    7,373.40  7,373.40    10,809.37    3,435.97     46.60
          设    备
          无形资产
    其中：土地使用权
    其他资产
    资产总计         11,104.95 11,104.95    17,851.90    6,746.95     60.76
    流动负债
    长期负债
    负债总计
    净资产          11,104.95  11,104.95    17,851.90    6,746.95     60.76

     关于上海金钟商业发展有限公司拟转让部分资产项目的资产评估报告书（摘要）

    沪东洲资评报字〖02〗第C0500287号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海金钟商业发展有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：上海金钟商业发展有限公司拟将部分资产转让给上海浦东不锈薄板股份有限公司（600748）,本次评估结果供被评估单位资产转让时提供价值参考依据。

    评估基准日：2002年6月30日。

    评估范围及评估对象：本次评估的范围是上海金钟商业发展有限公司拟转让给上海浦东不锈薄板股份有限公司的部分资产,具体为上海金钟商业发展有限公司截至2002年6月30日所拥有的位于上海市卢湾区淮海中路98号（金钟广场）内的四层、六层、九层、三十层、三十一层、三十二层共六个楼层的房地产,房屋建筑面积为13549.57平方米及相关的附属设施。资产评估申报表列示的资产（存货科目）账面原值为213,225,066.00元。

    评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的部分资产实施了实地勘查、市场调查,主要采用市场比较法进行评估。

    评估结论：清查调整后,委估资产账面值为213,225,066.00元；经评估,2002年6月30日的委估资产总额评估值为218,890,839.80元。大写贰亿壹仟捌佰捌拾玖万零捌佰叁拾玖元捌角,评估结果汇总情况如下表。

    资产评估结果汇总表

        评估基准日：2002年6月30日
                                                   （金额单位：万元）
        项    目      账面价值  调整后账面值  评估价值    增值额    增值率%
        流动资产      21,322.51  21,322.51    21,889.08    566.57      2.66
        长期投资
        固定资产
        其中：在建工程
             建 筑 物
             设    备
        无形资产
        其中：土地使用权
        其他资产
        资产总计      21,322.51  21,322.51    21,889.08    566.57      2.66
        流动负债
        长期负债
        负债总计
        总资产        21,322.51  21,322.51    21,889.08    566.57      2.66