一、估价项目名称

    湖北天发公司拟租赁土地价格评估

    二、委托估价方

    湖北天发集团公司

    三、估价期日

    二○○○年十二月三十一日

    四、估价结果

    本次评估运用成本逼近法和基准地价系数修正法对估价对象进行了测算，并对 估价结果进行分析，确定本次估价对象在满足地价定义条件下的地价如下（具体地 价情况详见土地估价结果一览表）：

    经测算，得到各待估宗地的评估结果如下表：

    表1                土地估价结果表

    宗地  宗地名称       位置           单位地价  用途 

    编号                               （元/M2）       

    01     油脂厂 荆州市经济技术开发区   228.48   工业 

    合计

    总地价：4478.23万元，


    表1                土地估价结果表

    宗地  宗地名称       位置           土地  土地面积   总地价

    编号                               级别   （M2）   （万元）

    01     油脂厂 荆州市经济技术开发区   五   196000.98  4478.23

    合计

    总地价：4478.23万元，

    大写人民币：肆仟肆佰柒拾捌万贰仟叁佰元整。

    五、土地估价师签名

    姓名 土地估价师证号

    方国成 93170160

    潘世炳 93170058

    余东旭 98170148

    六、土地估价机构

    附：已通过湖北省国土资源厅鄂土资涵[2001]84号文确认的土地估价结果一览 表。

                    土地估价结果一览表

估价机构：湖北永业行评估咨询有限公司 估价报告编号：永地估字[2000]002号

估价期日：2000年12月31日      估价期日的土地使用权性质:出让

    宗地 估价期日的土地使用者 国有土地使用证号　 土地位置

    编号

    1　　湖北天发集团公司　　 土地权属证明荆权　荆州市荆州开

                              字(2000)018号　　 发区三湾路

    合计


    宗地 估价期日的土地使用者 　 估价期日的 估价设定 容积

    编号                          实际用途　 的用途　 率

    1     湖北天发集团公司　　 　　 工业　　　工业　 0.16

    合计


    宗地　估价期日的实际　估价设定的　　　　 土地剩余　 面积　

    编号　　 开发程度　　　开发程度　　　　　使用年期（平方米）

        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

    1　 宗地红线外"五通"　宗地红线外"五通"      48   196000.98

        红线内"五通一平"　红线内场地平整

    合计                                             196000.98


                                       单位面

    宗地　估价期日的实际　　积地价　　总地价

    编号　　 开发程度       （元/　　（万元）

                            平方米）

    1　 宗地红线外"五通"　　228.48　 4478.23

        红线内"五通一平"

    合计                             4478.23