一、估价项目名称

    沙市活力28（集团）股份有限公司资产置换土地价格评估

    二、委托估价方

    沙市活力二八股份有限公司

    三、估价期日

    二○○○年十二月三十一日

    四、估价结果

    运用成本逼近法、市场比较法和基准地价系数修正法对估价对象进行了测算， 并对估价结果进行分析，确定本次估价对象在满足地价定义条件下的地价如下（具 体地价情况详见土地估价结果一览表1）：

    表1                  土地估价结果表

    宗地  宗地名称        位置                   单位地价        用途

    编号                                         （元/M2）           

    01    活力城综合楼  江津路与红星路交叉处      1266.95      商业  

    02    活力大楼      沙市区中山路233号         1821.60      商业  

    03    清洁用品厂    沙市区江津路2号            301.20      工业  

    04    楚星制药厂    沙市区黎园小区             288.42      工业  

    05    硬化油分厂    沙市区月堤路               259.87      工业  

    06    活力二八股份  沙市临江路1号              266.05      工业  

          有限公司总部

    合计


    宗地  宗地名称         土地     土地面积    总地价

    编号                    级别    （M2）      （万元）

    01    活力城综合楼       三    2810.00     356.01

    02    活力大楼           一     127.34     23.20

    03    清洁用品厂         三    4839.56    145.77

    04    楚星制药厂         四   16568.03    477.86

    05    硬化油分厂         五   23557.40    612.19

    06    活力二八股份       三   48299.50   1284.98

          有限公司总部

    合计                          96201.83   2900.01

    总地价：2900.01万元，

    大写人民币：贰仟玖佰万零壹佰元整。

    五、土地估价师签名

    姓名  土地估价师证号

    方国成    93170160

    潘世炳    93170058

    余东旭    98170148

    六、土地估价机构

    　　　　　　　　　　　　 土地估价结果一览表

估价机构：湖北永业行评估咨询有限公司 估价报告编号：永地估字[2000]010号

估价期日：2000年12月31日 估价期日的土地使用权性质， 国有入股、出让

    宗地 估价期日的土地使用者 国有土地使用证号　 宗地位置

    编号

    1　　沙市活力28（集团）　荆州国用（1996）字　沙市区江津路与红

         股份有限公司　　　　第0410125号         星路交界处

    2　　沙市活力28（集团）　荆州国用（1996）字　沙市区中山路233号

         股份有限公司　　　　第0310087号

    3　　沙市活力28（集团）　荆州国用（2000）字　沙市区江津路2号

         股份有限公司　　　　第0410127号

    4　　沙市活力28（集团）　荆州国用（2000）字　沙市区黎园小区

         股份有限公司　　　　第0310086号

    5　　沙市活力28（集团）　荆州国用（1996）字　沙市月区堤路

         股份有限公司　　　　第0610103号

    6　　沙市活力28（集团）　荆州国用（1996）字　沙市区临江路1号

         股份有限公司　　　　第0610102号

    合计


    宗地 估价期日的土地使用者 估价期日的 估价设定 容积

    编号                       实际用途　 的用途　 率

    1　　沙市活力28（集团）　 　商业　　　商业　 0.55

         股份有限公司

    2　　沙市活力28（集团）　   商业　　　商业　 4.71

         股份有限公司

    3　　沙市活力28（集团）　　 工业　　　工业　 1.41

         股份有限公司

    4　　沙市活力28（集团）　　　工业　　　工业　 1.42

         股份有限公司

    5　　沙市活力28（集团）　　　工业　　　工业　 0.3

         股份有限公司

    6　　沙市活力28（集团）　　 工业　　　工业　 1.06

         股份有限公司

    合计


    宗地　估价期日的实际　估价设定的　　　　 土地剩余　 面积

    编号　　 开发程度　　　开发程度　　　　　使用年期（平方米）

    1　 宗地红外“五通”　宗地红线外“五通”　 32.25　　2810

        红线内"五通一平"　红线内地场地平整

    2　 宗地红线外"五通"　宗地红线外"五通"　　 32.25　　 127.34

        红线内"五通一平"　红线内地场地平整

    3　 宗地红线外"五通"　宗地红线外"五通"　　 48.5　　 4839.56

        红线内"五通一平"　红线内地场地平整

    4　 宗地红线外"五通"　宗地红线外"五通"　　 48.5　　16568.03

        红线内"五通一平"　红线内地场地平整

    5　 宗地红线外"五通"　宗地红线外"五通"　　 42.25　 23557.4

        红线内"五通一平"　红线内地场地平整

    6　 宗地红线外"五通"　宗地红线外"五通"　　 42.25　 48299.5

        红线内"五通一平"　红线内地场地平整

    合计　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 96201.83


        　　　　　　　　　单位面

    宗地　估价期日的实际　积地价　　总地价

    编号　　 开发程度　　　（元/　　（万元）　　备注

                          平方米）

    1　 宗地红外“五通”　1266.95　 356.01　国有入股

        红线内"五通一平"　

    2　 宗地红线外"五通"　 1821.6　　 23.2　 国有入股

        红线内"五通一平"

    3　 宗地红线外"五通"　　301.2　　145.77　出让

        红线内"五通一平"

    4　 宗地红线外"五通"　　288.42　 477.86　出让

        红线内"五通一平"

    5　 宗地红线外"五通"　 259.87　 612.19　国有入股

        红线内"五通一平"

    6　 宗地红线外"五通"　 266.05　1284.98　国有入股

        红线内"五通一平"

    合计                           2900.01