天颐科技_公司公告

鄂万信评字(2000)第050号

湖北万信有限责任会计师事务所接受湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司之委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公平、科学的原则, 按照公认的资产评估方法和操作规范, 对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司的拟出售资产进行了评估工作, 本所评估人员按照必要的资产评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委托评估资产在2000年12月31 日所表现的公允市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方概况

·(一)委托方情况简介

企业名称：湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司

注册地址：湖北省荆州市经济开发区

注册资本：肆仟贰佰万美元

注册号：企合鄂总副字第000019号

批准号：外经贸鄂审字[1995]4256号

进出口企业代码：4200615407018

董事长：薛维军

经营范围：繁育、养殖、销售优良种畜种禽、开发、生产、销售高蛋白饲料及饲料添加剂,生产、加工、销售精炼植物油、精制米、食品专用面粉、人造奶油、肉食品、生物制品、保健品和农副产品,畜禽屠宰。

湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司是经湖北省外经贸部批准, 按《中华人民共和国中外合资经营企业法》及有关规定成立,集农、副产品生产、加工、贸易为一体的大型中外合资企业,经营年限壹拾捌年,投资总额伍仟万美元, 注册资本肆仟贰佰万美元。占地面积达600多亩,总建筑面积40000多平方米,2000年3 月荣获湖北省荆州市“消费者满意企业”和“消费者满意品牌”称号。

湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司座落于江汉平原的历史文化名城荆州市, 濒临长江黄金水道,河流湖泊纵横,资源丰富,是我国重要的粮、棉、油生产基地,著名的鱼米之乡。公司依托当地交通便利农业资源优势,在洪湖、公安、石首、监利等县市建立生产基地84万亩,投入资金近200万元,并提供技术服务,以实现部分原料本地化,降低原料成本。同时公司以各种渠道引进国内外优质原料 ,通过比质采购, 保证了产品质量,为产品销售打下了良好的基础。公司一贯视质量为生命,狠抓质量管理,已于1999年底全部通过ISO90002质量体系认证,各种产品均达到国标或优于国标。公司承担国家计委批复给天发集团公司的农副产品深加工项目。湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司农副产品深加工项目包括：年产9万吨精炼油,年产18万吨高蛋白饲料,年产10万吨免洗米,年产10万吨精制面粉,家禽养殖,畜牧养殖等子项。这些子项均属国务院三峡办确认的“服务三峡后勤保障系统工程”, 也是荆州市推进农业产业化的龙头项目。其中“年产9万吨精炼油项目”、“年产18万吨饲料项目” 、“年产10万吨免淘米项目”和“年产10万吨精制面粉项目”已建成投产。与高蛋白饲料项目相配套,公司还在积极筹备新建家禽养殖及综合加工项目、新建畜牧实施,湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司正迅速成为全省农业产业化龙头企业。其历史演变过程如下：

时间企业名称注册资本出资方出资额出资比例%

(万美元)

1996 湖北艾森天发

油脂有限公司 2100 湖北天发集团 840 40

巴拿马联合发展公司 1260 60

1998 湖北瑞奇天发

油脂有限公司 2295 香港瑞奇集团有限公司 1377 60

湖北天发集团 918 40

巴拿马联合发展公司 0 0

1999 湖北瑞奇天发

油脂有限公司 4200 香港瑞奇集团有限公司 1377 32.8

湖北天发集团 2823 67.2

2000 湖北天发瑞奇

科技农业发展 4200 香港瑞奇集团有限公司 1377 32.8

有限公司湖北天发集团 2823 67.2

湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司会计核算原则是依据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》的规定,以人民币作为记帐本位币,记帐文字为中文, 采用借贷复式记帐法, 按照权责发生制的原则记帐 , 公司的财产按照实际成本核算。其 1998年-2000年6月财务状况如下：

年度资产负债权益主营收入营业利润净利润

1998/12/31 55351.89 34911.10 20440.80 10186.17 1078.55 1415.36

1999/12/31 85491.15 61755.70 23735.46 34488.65 3407.31 3441.00

2000/6/30 85979.41 43678.28 42301.13 27818.59 2746.61 2793.67

二、评估目的

对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司拟进行资产出售所涉及的资产进行评估, 提供价值参考依据。

湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司上述经济行为已经董事会批准。

三、评估范围

本次评估范围为湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司拟出售的资产, 其帐面价值328748255.53元。包括：流动资产,帐面价值89810949.09元；固定资产( 房屋建筑物及机器设备),帐面价值238937306.44元。

本次评估范围与本次资产评估立项时所确定的资产范围一致

四、关于评估基准日的说明

本项目资产评估基准日为2000年12月31日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。

评估基准日是确认资产、评估价格的基准时间, 本项目所选取的评估基准日为一特定会计期间的终止时点,能够全面反映评估对象各种资产的整体情况,同时, 评估基准日与评估目的计划实现日较接近, 而且评估基准日前后没有可导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的。

五、评估原则

我们在对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司委估资产进行评估的过程中, 依据国家有关资产评估工作方面的法律规定及规范要求,严格遵循独立性、客观性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则, 强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允市价,维护国家及其他投资主体的合法权益。

六、评估依据

评估工作中主要依据国家、有关部门、地方的法规和相关规定以及公开的市场信息,如下所示：

·主要法律法规

1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；

2、国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法实施细则》；

3、国家国有资产管理局(1996)23号文《资产评估操作规范意见(试行)》；

4、《中华人民共和国公司法》；

5、财政部财评字[1999]91 号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；

·经济行为文件

1、资产评估立项通知书；

2、资产评估委托协议书；

3、有关部门批复(董事会决议)。

·重大合同协议、产权证明文件

1、房屋产权证书；

2、重大设备购买合同。

·采用的取价标准

1、机械部科技信息研究院编著的《1999年机电产品报价手册》；

2、《全国统一土建工程预算定额湖北省统一基价表》(2000)；

3、湖北省建筑建筑安装工程费用定额；(2000)

4、评估基准日中国人民银行公布的贷款利率；

六个月至一年(含一年)贷款利息、利率按5.85%计息；

一年至三年(含三年)贷款利息、利率按5.94%计息。

·参考资料及其他

1、主要参考资料：《资产评估常用数据参数手册》、《建筑工程预算估价实用手册》；

2、《慧聪商情》全国汽车市场、全国家电市场、办公自动化市场；

3、向设备制造厂家询价的有关资料。

七、评估方法

依据本次评估目的和持续经营的基本假设, 考虑中国市场发育不完善的现实以及评估对象资产特征,评估方法主要是重置成本法。在评估过程中,我们对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司评估范围的资产进行了必要的核查及勘测, 查阅了有关文件及技术资料,实施了我们认为必要的其他程序。

重置成本法计算公式为：

评估值＝重置价值×成新率

具体的资产评估分别报告如下：

(一)机器设备采用重置成本法进行评估。

关于设备的评估,主要采用重置成本法。以现行市场交易价格为该等资产重置全价的基础,以确定该等资产的重置全价。

进口设备的重置全价是根据工艺合同成交价、考虑价格波动因素和汇率的变化、现行关税、增值税、各种费率等来确定重置全价。

进口设备重置全价＝CIF ×汇率＋关税＋增值税率＋银行外贸手续费＋运输安装费＋资金成本

国产设备的重置全价＝设备的现行市价×(1＋运安费费率)×数量

(二)关于房屋建筑物的评估

(1)对于决算资料完整的评估标的物,采用调整决算的方法, 即：按经核实的原工程量,套用基准日执行的现行定额标准进行调整,并对材料价差按基准日的现行市价进行调整,计取综合费用,然后加上当地各项附加费,计算出重置全价。

重置全价＝调整后的定额直接费×(1＋综合费率)＋附加税费

(2)对于决算资料不完整或难以收集的评估标的物,则根据该类标的物的结构特征、层数、层高和装饰标准等因素,将之与类似的各类典型工程相比较,进行差异调整,然后加上附加税费,从而得出重置全价。

重置全价＝基准日典型工程单方造价×综合调整系数×建筑面积＋附加税费

(3)指数调整法

对采用以上方法测算难度的建(构)筑物, 则以其帐面原值入帐日以来至评估基准日止的建筑业物价指数计算其重置全价,其数学表达式如下：

重置全价＝帐面原值×基准日止建筑行业物价指数

(三)关于流动资产的评估

纳入本次评估范围的流动资产主要包括货币资金、预付帐款和存货。对流动资产的评估采用重置成本法。

对货币性质的流动资产以审计后的帐面值作为其评估值。对实物形态的流动资产,在清查核实其数量及评估基准日实际状态的基础上以重置成本法确定其评估值。

(四)关于资产的评估结果

资产的评估结果采用成本加和法。根据上述各单项资产的评估值加和计算确定。

八、评估过程

根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则, 按照我所与贵单位的资产评估约定函所约定的事项, 我所业已实施对资产占有单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核, 按公认的产权界定原则对资产占单位提供的资料清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对, 并取得了相关的产权证明文件,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

(一)接受委托及准备阶段(2001年1月6日～2001年1月8日)

(1)我所于2001年1月6 日接受湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司的委托从事本资产评估项目。在接受委托后, 我所即确定了有关的资产评估人员并与资产占单位的工作人员就本次资产评估的评估目的、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。

(2)根据委托评估资产特点,有针对性地布置评估申报表, 并设计主要资产调查表,对资产占单位相关人员进行业务培训,填写资产评估清查表。

(3)评估方案的设计

根据本次评估目的,制定评估实施计划,确定评估人员,安排三个工作小组,5 名评估人员。评估方法的选择, 依据中国市场特点和湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司的本次评估目的,固定资产评估选择重置成本法,流动资产评估选择重置成本法。

(4)评估资料的准备及资产的清查

收集和整理湖北省及荆州市建筑工程定额标准,有关会计凭证、重大的资产购置合同。对被评估资产进行帐实、帐帐、帐表等方面的核实、清查工作, 目的是查清被评估资产的实有数,以保证帐实帐表相符。

(二)现场勘察阶段(2001年1月9日～2001年1月13日)

(1)评估对象真实性和合法性的查证

根据资产占单位提供的资产申报明细表, 评估人员针对实物资产和货币性债权债务,采用不同的核查方式进行查证,以确认资产的客观存在。

对每一项建筑物及构筑物进行现场勘察,逐项核实。

对评估范围的设备的产权进行调查,以确认做到产权明晰。经过核实,评估范围内的资产产权清晰,不存在产权纠纷的问题。

(2)设备运行状态和房屋使用状态的调查

目的是通过现场实地观察设备,调查设备现实状态,并查阅设备的运行记录、大修理记录,确定其成新率；

房屋采用逐栋核查的方式,调查房屋或工程的结构、装修、基础等各项指标,填写房屋和工程现场勘察记录表。

(3)价值构成的调查

根据资产占有单位即湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司资产特点, 调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点核查存货计价成本的要素、固定资产帐面价值的准确性、以及债权债务帐面数的完整和准确性。

对评估对象的合理重置成本组成要素进行调查, 并对评估对象现行的价值标准进行全面调查分析, 以合理确定湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司委托评估资产的公允价值。

(三)综合处理评估阶段(2001年1月13日～2001年1月15日)

(1)评估结果的确定。依据评估人员在现场勘察的结论以及我们进行的必要市场调查,测算委托评估资产的重置成本、成新率和评估值。

(2)评估结果的分析和评估报告的撰写。

九、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后, 湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司所委托评估资产在2000年12月31日所表现的公允价值反映如下：

资产评估结果汇总表

评估基准日：2000年12月31日

资产占有单位名称：湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司——油厂

金额单位：人民币万元

项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率

A B C D＝C-B E ＝(C-B)

/B×100%

流动资产 8981.09 8981.09 9122.90 141.81 1.58

长期投资

固定资产 23893.73 23893.73 23322.29 -571.44 -2.39

其中：在建工程

建筑物 7219.62 7219.62 6923.27 -296.35 -4.10

设备 16674.11 16674.11 16399.01 -275.10 -1.65

无形资产

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 32874.82 32874.82 32445.19 -429. 63 -1.31

评估前资产总值为32874.82万元,调整后帐面值为32874.82万元；评估结果为：资产32445.19万元；资产评估增值-429.63万元,增值率-1.31%。

湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司的资产增值和减值主要原因如下：

1、流动资产增值141.81万元,主要是存货增值141.81万元, 系产成品评估增值所致。

2、固定资产共减值571.44万元,其中：建筑物类减值296.35万元, 设备类减值 275.10万元。

机器设备评估增减原因：系近年来设备类资产价格有所下降, 且该单位设备入帐价值中建设期资金成本较高,造成入帐价值相对较高,由于银行降息使于评估基准日时的资金成本大幅降低,故减值也是正常的。

建筑物减值原因主要为本次评估对象建筑物均建于九七年, 当时造价水平相对于评估基准日比较高,且该单位建筑物入帐价值中建设期资金成本较高,造成入帐价值相对较高,由于银行降息使于评估基准日时的资金成本大幅降低,故减值也是正常的。

综上所述, 湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司纳入评估范围内的资产有一定幅度的减值,但均属正常幅度范围的减值,评估结果反映了资产的实际状况和客观的市场价值。

评估结论详细情况见评估明细表。

十、特别事项说明

本报告是在委托方和资产占有方提供资料、数据的基础上所作。委托方和资产占有方对所提供的会计记录、会计凭证、会计报表以及相关数据资料的真实性、全面性、完整性、合法性、合规性、可靠性负责并承担相应的法律责任；我所对评估原则、评估依据、评估方法、评估结果的客观性、公正性负责并承担相应法律责任。

十一、评估报告评估基准日期后重大事项

在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化, 应根据原评估方法对评估值进行相应调整；在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时,可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。

十二、评估报告法律效力

1、本报告成立的前提条件适用于所评估的资产现有用途不变、持续经营和公开市场假设。即本报告所称“评估价值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续经营和在评估基准日所表现的特定经济环境前提下, 根据公开市场原则确定的现行公允市价,本评估结果是对2000年12月31 日这一基准日被评资产价值的客观公允反映。

2、本评估结论系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见,待经财产评估主管机关验证确认后生效。根据国家有关部门的规定, 评估结果有效期为一年,即从2000年12月31日至2001年12月30日。当评估目的在有效期内实现时,要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项调整 )。超过一年, 需重新进行资产评估。

3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响, 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时,评估结果一般会失效。

4、本评估结果仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有, 未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本报告含有若干附件,附件与正文具有同等法律效力。

十三、评估报告提出日期

本评估报告提出日期为2001年1月15日。

湖北万信有限责任会计师事务所

法定代表人：张金才

评估项目负责人：李银松

中国注册资产评估师：李银松吕鹏军

2001年1月15日

附：已通过湖北省财政厅鄂财评发(2001)76号文确认的资产评估结果汇总表

资产评估结果汇总表

评估基准日：2000年12月31日

资产占有单位：湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司

单位：人民币万元

项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增减率%

A B C D＝C-B E＝D÷B