源正评报字〖2002〗第212号

    大连源正资产评估有限公司（以下简称本评估公司）接受大商集团股份有限公司（以下简称大商股份）的委托,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对大商股份拟收购大庆百货大楼的经营性资产（不包括长期投资）而涉及的全部资产及相关负债进行了评估工作。本评估公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与函证,对委估资产和负债在2002年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

    在评估基准日2002年9月30日和持续使用前提下,大庆百货大楼全部经营性资产（不含长期投资）的帐面价值合计为人民币24,777.25万元,调整后帐面价值合计为人民币24,777.25万元,评估价值合计为人民币28,461.89万元,评估增值3684.64万元,评估增值率为15%；大庆百货大楼全部负债的帐面价值合计为人民币20,467.93万元,调整后帐面价值合计为人民币20,467.93万元,评估价值合计为人民币20,467.93万元,评估增值0万元,评估增值率为0%；大庆百货大楼全部经营性净资产的帐面价值合计为人民币4309.32万元,调整后帐面价值合计为人民币4309.32万元,评估价值合计为人民币7993.96万元,评估增值3684.64万元,评估增值率为86%。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2002年9月30日
    资产占有单位名称：大庆百货大楼单位：人民币万元
    项目               帐面价值       调整后帐面值        评估价值
                           A                  B                 C
    流动资产           17,007.88        17,007.88           17,007.88
    长期投资
    固定资产             7678.79           7678.79           11,363.43
    其中：在建工程       5337.59           5337.59             5337.59
    建筑物               1476.79           1476.79             5301.95
    机器设备              864.41            864.41              723.89
    无形资产               90.58             90.58                9.58
    其他资产
    资产总计           24,777.25         24,777.25           28,461.89
    流动负债           20,467.93         20,467.93           20,467.93
    长期负债
    负债总计           20,467.93         20,467.93           20,467.93
    净资产               4309.32           4309.32             7993.96
    项目                   增减值       增值率
                            D＝C-B    E＝（C-B）/B×100%
    流动资产                    0          0
    长期投资
    固定资产                 3684.64      48
    其中：在建工程              0          0
    建筑物                   3825.16     259
    机器设备                 -140.52     -16
    无形资产                    0          0
    其他资产
    资产总计                 3684.64      15
    流动负债                    0          0
    长期负债
    负债总计                    0          0
    净资产                   3684.64      86

    注：1、由于用水、通讯权金额较小,故忽略不计。

    2、评估结果中不包括土地使用权。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全部情况,应认真阅读资产评估报告书全文。