源正评报字（2000）第30号

    大连源正资产评估有限公司受大商集团股份有限公司（以下简称大商股份）及 本溪商业大厦的共同委托，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产 评估方法，对大商股份拟收购的本溪商业大厦而涉及的全部资产及相关负债进行了 评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地 查勘、市场调查与函证，对委估资产和负债在2000年9月30 日所表现的市场价值作 出了公允反映。目前我所的资产评估工作已经结束，资产评估结果如下：

    截止评估基准日（2000年9月30日）， 本溪商业大厦全部资产的帐面价值合计 为人民币8772.82万元，调整后帐面价值合计为人民币8772.82万元，评估价值合计 为人民币10243.41万元，评估增值1470.59万元，评估增值率为17%。本溪商业大厦 的全部负债的帐面价值合计为人民币7240.81万元， 调整后帐面价值合计为人民币 7240.81万元，评估价值合计为人民币7240.81万元，评估增值为0。 本溪商业大厦 的全部净资产的帐面价值合计为人民币1532.01万元， 调整后帐面净资产价值合计 为人民币1532.01万元，评估价值合计为人民币3002.59万元，评估增值1470.59 万 元，评估值增值率为96%。

    资产评估结果汇总表如下：

    资产评估结果汇总表

评估基准日：2000年9月30日

资产占有单位名称：本溪商业大厦          单位：人民币万元

项目             帐面净值 调整后帐面净值  评估价值  增减值   增值率%

                       A         B         C       D＝B-C   E＝（C-B）/B

流动资产         1  4516.64    4516.64     2465.48  -2051.16    -45%

长期投资         2     1.60       1.60        1.60     0          0%

固定资产         3  2067.71    2067.71     3370.37   1302.66     63%

其中：在建工程   4   227.40     227.40      227.40     0          0%

   建筑物        5  1350.64    1350.64     2639.58   1288.94     95%

 设备            6   485.34     485.34      503.40     18.06      4%

无形资产         7  1982.06    1982.06     4405.96   2423.90    122%

其中：土地使用权 8  1571.36    1571.36     4405.96   2834.60    180%

其他资产         9   204.81     204.81      0        -204.81   -100%

资产总计         10 8772.82    8772.82    10243.41   1470.59     17%

流动负债         11 7232.76    7232.76     7232.76     0         0%

长期负债         12    8.05       8.05        8.05     0         0%

负债总计         13 7240.81    7240.81     7240.81     0         0%

净资产           14 1532.01    1532.01     3002.59   1470.59     96%

    注：1、评估结果中包括土地使用权；

    2、用水、通讯权金额较小，故忽略不计。

    评估结果的详细情况见评估明细表。

    以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全部情况，应认真阅读资 产评估报告书全文。

    报告提出日期：二○○○年十二月十日

    资产评估机构：大连源正资产评估有限公司

    评估机构法定代表人：丛达

    注册资产评估师：孙凯

    注册资产评估师：丛达