附件三：

     北京国中汽车大厦资产评估报告书摘要

    重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书的全文。

    中商资产评估有限责任公司接受中国银泰投资公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对北京国中汽车大厦的整体资产进行了评估，对北京国中汽车大厦净资产在评估基准日2002年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，以为中国银泰投资公司拟将其所拥有的北京国中汽车大厦部分股权转让提供价值参考依据。

    在本次评估过程中，评估人员对所涉及的资产进行了必要的勘察核实，对北京国中汽车大厦提供的产权证明文件、财务资料和其他相关评估资料进行了必要的验证审核，主要采用重置成本法对评估范围内资产进行了估价。目前我公司的资产评估工作已经结束。经评估，在评估基准日2002年8月31日和持续经营前提下，北京国中汽车大厦总资产评估值为22,764.51万元，总负债评估值为8,205.10万元，净资产评估值为14,559.41万元。

    本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日2002年8月31日起计算，至2003年8月30日止。超过2003年8月30日，需聘请评估机构对委估资产重新评估。

    本报告专为委托人及本评估报告所列明的评估目的而作。评估报告使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开本评估报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

                       资产评估结果汇总表
                                                     金额单位：万元
项目名称    账面净值  调整后账面净值  评估价值    增减值    增减率(%)
                 A           B            C      D=C-B   E=D/B*100
流动资产    16,838.12   16,839.12   22,747.23   5,908.11    35.09
长期投资
固定资产         9.56        9.56       17.28       7.72    80.75
其中：在建工程   0.00        0.00        0.00       0.00
房屋建筑         0.00        0.00        0.00       0.00
设备             9.56        9.56       17.28       7.72    80.75
资产总计    16,847.68   16,848.68   22,764.51   5,915.83    35.11
流动负债     8,206.30    8,205.10    8,205.10       0.00     0.00
长期负债
负债合计     8,206.30    8,205.10    8,205.10       0.00     0.00
净资产       8,641.38    8,643.58   14,559.41   5,915.83    68.44

    附件四：

     北京银泰雍和房地产开发有限公司资产评估报告书摘要

    重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书的全文。

    中商资产评估有限责任公司接受北京银泰雍和房地产开发有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就北京建崇房地产开发有限责任公司拟将所持有的北京银泰雍和房地产开发有限公司5%股权、沈阳银泰百货有限公司拟将所持有的北京银泰雍和房地产开发有限公司15%股权转让给宁波华联集团股份有限公司之目的，对北京银泰雍和房地产开发有限公司的整体资产进行了评估，对北京银泰雍和房地产开发有限公司净资产在评估基准日2002年8月31日所表现的市场价值作出公允反映。

    在本次评估过程中，评估人员对所涉及的资产进行了必要的勘察核实，对北京银泰雍和房地产开发有限公司提供的产权证明文件、财务资料和其他相关评估资料进行了必要的验证审核，主要采用重置成本法对评估范围内资产进行了估价。目前我公司的资产评估工作已经结束。经评估，在评估基准日2002年8月31日和持续经营前提下，北京银泰雍和房地产开发有限公司总资产评估值为37,897.61万元，总负债评估值为35,288.45万元，净资产评估值为2,609.16万元。

    本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日2002年8月31日起计算，至2003年8月30日止。超过2003年8月30日，需聘请评估机构对委估资产重新评估。

    本报告专为委托人及本评估报告所列明的评估目的而作。评估报告使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开本评估报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

                      资产评估结果汇总表
                                                金额单位：人民币万元
    项目名称       账面价值   调整后净值     评估值     增减值    增值率(%)
流动资产          26,400.40   26,952.52   29,230.16   2,277.64     8.45
长期投资           9,600.00    9,600.00    8,625.87    -974.13   -10.15
固定资产              39.83       39.83       41.58       1.75     4.39
其中：房屋建筑
在建工程设备          39.83       39.83       41.58       1.75     4.39
无形资产
其中：土地使用权
递延资产资产总计  36,040.23   36,592.35   37,897.61   1,305.26     3.57
流动负债          16,736.34   17,288.45   17,288.45       0.00     0.00
长期负债          18,000.00   18,000.00   18,000.00       0.00     0.00
负债合计          34,736.34   35,288.45   35,288.45       0.00     0.00
净资产             1,303.89    1,303.90    2,609.16   1,305.26   100.10