每日必读重要提示
以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
海南中力信资产评估有限公司接受乳源阳之光铝业发展有限公司的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着独立、公正、科学、客观的原则,按照公允的资产评估方法,对其因拟进行股权收购并进行资产置换之目的,而委托评估的乳源阳之光铝业发展有限公司亲水箔厂拟置换资产和负债进行了实地察看与核对,并做了必要的市场调查与征询,履行了公认的其他必要评估程序。据此,我们对乳源阳之光铝业发展有限公司亲水箔厂的委估资产在评估基准日的公平市值采用重置成本法进行了评估,为其进行股权收购及资产置换提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作业已结束,现谨将资产评估结果报告如下：
经评估,截止于评估基准日2002年6月30日,在持续使用前提下,乳源阳之光铝业发展有限公司亲水箔厂委估的资产和负债表现出来的公平市值反映如下： 金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增减率%
A B C D=C-B E=(C-B)
/B×100%
流动资产 1 11,906.60 11,906.60 12,185.06 278.46 2.34%
长期投资 2 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 3 9,076.26 9,076.26 9,083.75 7.49 0.08%
其中：在建工程 4 0.00 0.00 0.00 0.00
建 筑 物 5 1,448.34 1,448.34 1,450.25 1.91 0.13%
设 备 6 7,627.92 7,627.92 7,633.50 5.58 0.07%
无形资产 7 602.91 602.91 618.23 15.32 2.54%
其中：土地使用权 8 602.91 602.91 618.23 15.32 2.54%
其它资产 9 0.00 0.00 0.00 0.00
资产总计 10 21,585.77 21,585.77 21,887.04 301.27 1.40%
流动负债 11 7,733.62 7,733.62 7,733.62 0.00 0.00%
长期负债 12 0.00 0.00 0.00 0.00
负债总计 13 7,733.62 7,733.62 7,733.62 0.00 0.00%
净 资 产 14 13,852.15 13,852.15 14,153.42 301.27 2.17%
本报告评估结论仅供委托方为本评估目的之用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,本报告不得向他人提供或公开。
本报告评估结论的有效期为一年,从评估基准日起计算。超过一年,需重新进行资产评估。
海南中力信资产评估有限公司
中国 海南 海口
二OO二年九月九日
法定代表人：孟兆胜
注册资产评估师：文建平
注册资产评估师：陈虹
名称：海南中力信资产评估有限公司
地址：海南省海口市金贸区德派斯大厦C座402室
电话：68533173 传真：68553363 邮编：570125
资产评估报告书摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告全文。
海南中力信资产评估有限公司接受成都量具刃具股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、科学、客观的原则,按照公允的资产评估方法,对其因资产置换之目的,而委托评估的成都量具刃具股份有限公司的部分资产和负债进行了实地察看与核对,并做了必要的市场调查与征询,履行了公认的其他必要评估程序。据此,我们对成都量具刃具股份有限公司的委估资产在评估基准日的公平市值采用重置成本法进行了评估,为其资产置换提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作业已结束,现谨将资产评估结果报告如下：
经评估,截止于评估基准日2002年6月30日,在持续使用前提下,成都量具刃具股份有限公司委估的资产和负债表现出来的公平市值反映如下：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增减率%
A B C D=C-B E=(C-B)/
B×100%
流动资产 1 23,410.84 23,410.84 23,401.69 -9.15 -0.04%
长期投资 2 2,225.60 2,225.60 2,418.51 192.91 8.67%
固定资产 3 2,657.82 2,657.82 3,422.26 764.44 28.76%
其中：在建工程 4 145.48 145.48 145.48 0.00 0.00%
建 筑 物 5 624.61 624.61 385.89 -238.72 -38.22%
设 备 6 2,514.27 2,514.27 2,890.89 376.62 14.98%
无形资产 7 1,141.89 1,141.89 1,788.24 646.35 56.60%
其中：土地使用权 8 706.34 706.34 706.34 0.00 0.00%
其它资产 9 0.00 0.00 0.00 0.00
资产总计 10 29,436.15 29,436.15 31,030.70 1,594.55 5.42%
流动负债 11 17,039.43 17,039.43 17,039.43 0.00 0.00%
长期负债 12 0.00 0.00 0.00 0.00
负债总计 13 17,039.43 17,039.43 17,039.43 0.00 0.00%
净 资 产 14 12,396.72 12,396.72 13,991.27 1,594.55 12.86%
本报告评估结论仅供委托方为本评估目的之用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,本报告不得向他人提供或公开。
本报告评估结论的有效期为一年,从评估基准日起计算。超过一年,需重新进行资产评估。
海南中力信资产评估有限公司
中国 海南 海口
二○○二年九月九日
法定代表人：孟兆胜
注册资产评估师：文建平
注册资产评估师：陈虹
名称：海南中力信资产评估有限公司
地址：海南省海口市金贸区德派斯大厦C座402室
电话：68533173 传真：68553363 邮编：570125
土 地 估 价 报 告
项目名称：成都量具刃具股份有限公司资产重组涉及
位于成都市二环路东一段14号的
工业用地使用权价格评估
受托估价单位：成都大成不动产评估有限责任公司
土地估价报告编号：成都大成(2003)(估)字第009号
提交估价报告日期：2003年1月22日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
成都量具刃具股份有限公司资产重组涉及位于成都市二环路东一段14号的工业用地使用权价格评估
二、委托估价方
委托单位：成都量具刃具股份有限公司
单位地址：成都市二环路东一段十四号
法人代表：夏义宝
三、估价目的
依据成都量具刃具股份有限公司二○○二年六月二十二日出具的＂关于立即开展公司资产评估工作的决定＂文,我公司受托对成都量具刃具股份有限公司资产重组所涉及的土地资产价值进行评估,为成都量具刃具股份有限公司资产重组咨询土地使用权价格提供参考。
四、估价基准日
二○○二年六月三十日
五、估价日期
此次评估从二○○二年七月三十日开始至二ОО三年一月二十二日结束
六、地价定义
根据委托方提供的相关资料,估价对象作为国有土地,其所有权属于国家,在估价基准日,成都量具刃具股份有限公司在使用宗地进行生产经营,土地随地上房产设置了抵押权,且通行权受到一定限制。由于评估目的系为委托方资产重组咨询土地使用权价格提供参考, 根据委托方的委托,本次评估时不考虑房地产已设置抵押权对本次评估结果的影响,按出让用地、有通行权限制外、无他项权利限制设定土地权利状况。
在估价基准日,估价对象实际用途为工业用地。本次评估我们根据委托方的委托,按土地实际用途工业用地设定土地用途。
至估价基准日,估价对象相关权属文件正在办理之中,至估价作业期间,委托方提供了合法权属文件(出让合同和《国有土地使用证》)。本次评估我们根据委托方的要求按工业用地法定最高出让年期50年设定土地使用年期。
估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外＂六通＂(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路),宗地内＂七通一平＂(通上水、通下水、通电、通路、通热、通气及场平)。此次评估我们考虑评估目的及资产评估衔接原则(宗地内＂七通＂费用计入企业其它资产)设定土地的开发程度为宗地外＂六通＂、宗地内＂场平＂。
至估价基准日,估价对象实际容积率为0.73。考虑土地使用的连续性和现状条件,本次评估我们按实际容积率0.73设定容积率。
因此,本报告估价对象的价格定义为：在二○○二年六月三十日,作为出让、除受通行权限制外无他项权利限制的工业用地、实现宗地外＂六通＂、宗地内＂场平＂、容积率为0.73、50年期的土地使用权价格。
七、估价结果
我们本着公正、公平、公开的总原则,在分析现有资料的基础上采用基准地价系数修正法和成本逼近法,确定估价对象作为出让、除受通行权限制外无他项权利限制的工业用地、宗地外＂六通＂、宗地内＂场平＂、容积率为0.73、在2002年6月30日未来50年期的土地使用权价格为(见表1-1)：
土地单价：702元/平方米
大 写：每平方米柒佰零贰圆
评估总面积：133590.80平方米
大 写：壹拾叁万叁仟伍佰玖拾点捌零平方米
评估总价：9378.07万元
大 写：玖仟叁佰柒拾捌点零柒万圆
币 种：人民币
八、本项目土地估价师签名
姓 名 资格证书号 签 名
刘华恩 2000510193
贺宓珺 2000510218
九、土地估价机构(签章)
估价机构负责人签字：
成都大成不动产评估有限责任公司
二OO三年一月二十二日
表1-1 土地估价结果一览表
估价机构：成都大成不动产评估有限责任公司
报告编号：成都大成（2003）（估）字第009号 估价基准日：2002年6月30日
估价基金日土地使用权性质：国有用地
委托方 宗地位置 估价基准日 估价设 容积率 估价基准日实际开发
实际用途 定用途 外 内
成都量具刃具 成都市二环路 工业 工业 0.73 六通 七通一平
股份有限公司 东一段14号
委托方 估价设定开发程 土地使 评估面积 评估单价 总地价 备注（土
外 内 用年期 （m2） （元/m2）（万元） 地级别）
成都量具刃具 六通 场平 50 133590.8 702 9378.07 V
股份有限公司
1、上述土地估价结果的限定条件
(1)土地权利限制：出让、除受通行权限制外无他项权利限制、50年期土地使用权价格。
(2)基础设施条件：具体见表2-2。本次评估按宗地外＂六通＂,宗地内＂场平＂设定。
(3)规划限制条件：工业用地,容积率0.73。
(4)其它限定条件：按估价报告限定的条件使用。
2、其它需要说明的事项：
(1)该评估价格仅供委托方资产重组咨询土地使用权价格时参考,当用于其他经济活动时,本报告无效。
(2)价格有效期：半年(2003年1月22日至2003年7月21日)内有效。
(3)估价对象土地随地上房产设置了抵押权,委托方在资产重组中应依照相关法律、法规进行土地资产处置。
(4)本报告结果含合法取得土地使用权的各项费用及国有土地使用权出让金。
成都大成不动产评估有限责任公司
二OO三年一月二十二日
表1-2 估价对象基础设施条件表(见附表)
供水状况 排水状况 供电状况
宗地外 沿府青路、二环路有城 沿府青路、二环路有城 接城市电网，由沙河
市供水管布设，主管管 市供水管布设，主管管 变电站向该区域供电
径分别为800mm、 径100mm
1600mm
宗地内 接府青路、二环路城市 日排污1000吨，排污管 变压器容量8490KVA
主供水管网，Φ200mm 管径400mm 负荷6500KW
150mm；自备水井，日
供水50吨
通讯条件 供气状况 供热状况 道路状况 场平状况
宗地外 城市通讯网覆盖 城市气风，供气主 无城市管网 区域有二环路、 /
管100mm 府青路等城市
主干道及新风
路、双建路等
交干道
宗地内 80对中继线， 日供气3200立方米 自备生产用锅 通过成量集团 场地平整
1200门电话 炉房，36蒸吨 通道接二环路
/日
表13-3 土地仨价结果一览表
估价基准日：2002年6月30日 土地使用权性质：出让土地
估价基准日土地使用者 土地使用证编号 宗地位置
成都量具刃具 成国用(2003)字第143号 成都市二环路东一段14号
股份有限公司 估价面积(平方米)
估价单位(元/平方米) 土地作用年限(年) 133590.80
702 50 估价设定开发
估价基准日日实际开发程度 外 内
外 内 六通 场平
六通 七通一平
估价基准日土地使用者 登记用途 估价基准日实际用途 估价设定用途
成都量具刃具 工业 工业 工业
股份有限公司 容积率 总地价 备注(土地级别)
估价单位(元/平方米) 0.73 9378.07 V
