沪上会整评报字(02)第120号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目全面情况,应认真阅读资产评 估报告书全文。

    上海上会资产评估有限公司接受上海豫园商城豪亭房地产发展有限公司委托, 根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、科学的工作原则,按照公认的资产 评估方法和操作规范, 对上海豫园商城豪亭房地产发展有限公司股权转让所涉及的 整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施 了实地查勘、市场调查与询证,对委托评估资产在2002年5月31日所表现的公允市场 价值作出评定估算。

    评估方法：成本法。

    评估目的：为上海豫园商城豪亭房地产发展有限公司股权转让提供价格参考依 据。

    评估基准日：2002年5月31日。

    评估范围及对象：截至2002年5月31 日上海豫园商城豪亭房地产发展有限公司 的整体资产,包括流动资产、流动负债等。资产总值为63,405,532.88元, 负债总计 53,405,532.88元,净资产10,000,000.00元。

    上海豫园商城豪亭房地产发展有限公司用于本报告所述目的的资产,在 2002年 5月31日所表现的公允市场价值反映如下：

    评估前净资产帐面值10,000,000.00元,调整后帐面值10,000,000.00元,评估值 10,260,326.33元（大写: 壹仟零贰拾陆万零叁佰贰拾陆元叁角叁分）, 净值增值 260,326.33元,增值率为2.60%。

    评估结果汇总表

    金额单位：万元    

    资产项目      帐面值 调整后账面值  评估值    增值额 增减率%

    流动资产   6,340.55    6,340.55   6,366.59    26.04    0.41

    流动负债   5,340.55    5,340.55   5,340.55     0.00    0.00

    负债总计   5,340.55    5,340.55   5,340.55     0.00    0.00

    净资产     1,000.00    1,000.00   1,026.03    26.03    2.60

    评估结论详细情况见评估明细表。

    本报告专为委托方所列明的评估目的服务, 不得用于报告所述评估目的之外的 其他目的。本评估报告的使用权归委托方所有。除依据法律需公开的情形外, 未经 委托方许可,报告的全部或部分内容皆不得转载于任何公开的媒体上。

    根据国家的有关规定,评估结论有效期一年,从评估基准日2002年5月31日起,至 2003年5月30日止。