沪东洲评报字〖2001〗第278号

    特别提示:以下内容摘自资产评估报告书全文 ,欲了解本评估项目的全面情况, 请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海飞乐股份有限公司的委托, 根据国家有关 资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的: 为上海飞乐股份有限公司拟收购上海仪电控股（集团）公司拥有的 永和路390号土地面积19,113平方米、莘北路505号土地面积14,473平方米的土地使 用权提供价值参考依据。

    评估基准日:2001年5月31日。

    评估范围及评估对象:系截至2001年5月31日上海仪电控股（集团）公司拥有的 永和路390号土地面积19,113平方米的土地使用权和莘北路505号土地面积14,473平 方米的土地使用权。

    评估方法: 评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、 市场调查与询证,主要采用市场比较法,对委估资产在评估基准日所表现的市场价值 作出了公允反映,并用成本逼近法对委估资产评估进行验证。

    评估结论:经评估,委估的上海仪电控股（集团）公司土地使用权评估值为 24 ,286,860元,大写贰仟肆佰贰拾捌万陆仟捌佰陆拾元整,其中永和路390 号土地面积 19,113平方米的土地使用权评估值为15,385,965元, 大写壹仟伍佰叁拾捌万伍仟玖 佰陆拾伍元整；莘北路505号土地面积14,473平方米的土地使用权评估值为8, 900 ,895元,大写捌佰玖拾万零捌佰玖拾伍元整。

    　　　　　　　 评估结果一览表

    评估基准日:2001年5月31日单位:万元

    项目　              　帐面值　调整后帐面值　评估价值 增减额　增减率％

    委估的土地使用权　　　　　　　　2428.69

    其中:永和路390号宗地　   　　　 1538.60

    莘北路505号宗地　　　　　  　　　890.09