沪东洲评报字〖2002〗第B0250074号

    特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况, 请认真阅读资产评估报告书全文。

    上海东洲资产评估有限公司接受上海市城市排水有限公司的委托, 根据国家有 关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。

    评估目的：本次评估目的是为上海市城市排水有限公司拟转让其拥有的上海市 合流污水治理运营资产提供价格参考依据。

    评估基准日：2001年12月31日。

    评估范围及评估对象：本项评估的范围为上海市城市排水有限公司的部分资产 即上海城市排水有限公司拥有的上海市合流污水治理运营资产。

    评估对象为固定资产（建筑物、设备）和无形资产（土地使用权、与建筑物相 关的其他无形资产）。主要包括：一期主管线为截流总管全长33.39km,由三部分组 成：彭越浦泵站上游为重力流管道,长9.11km,管径直径1200～直径5000；彭越浦泵 站下游为压力箱涵长23.23km,采用双孔现浇钢筋混凝土结构。每孔宽4.25m,高3 .5m,并有0.4m缘角,实际过水断面为14.56m2；穿越黄浦江倒虹管,采用 2 根直径 4000,分别与双孔压力箱涵连通,每根长1.05km。以及各级泵站的机器设备及合流 污水治理一期工程的中央监控系统；一期支线为13个连接管,全长20.48km, 管径直 径600～直径3000，彭越浦泵站以西的为重力管,长14.34公里,彭越浦泵站以东的为 压力管,长6.14公里。一期工程服务范围内61座泵站、2座控制室：建筑面积36,541. 76平方米房屋以及泵站内和管道沿线的构筑物；52块土地153,833.20平方米土地的 土地使用权；各个泵站的用电权。

    资产评表列示的纳入评估范围的账面原值为2,077,203,997.49元,净值为1,641, 851,416.66元。

    评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、 市场调查与询证,主要采用重置成本法。

    评估结论：上海城市排水有限公司拟转让其拥有的上海市合流污水治理运营资 产总额为1,641,851,416.66元；经评估,2001年12月31日的资产评估值为1,639,820, 305.90元（大写：人民币壹拾陆亿叁仟玖佰捌拾贰万零叁佰零伍元玖角）。评估结 果汇总表

                                                 单位：人民币万元

    项      目               账面价值     调整后账面值        评估值     

                               A               B                 C       

    流动资产          1

    长期投资          2

    固定资产          3      162,592.08       162,592.08      142,354.58 

    其中：在建工程    4

    建筑物            5      144,160.30       144,160.30      127,295.48 

    设备              6       18,431.79        17,591.09       15,047.45 

    无形资产          7        1,593.06         1,593.06       21,627.45 

    其中：土地使用权  8        1,593.06         1,593.06       20,090.61 

    其他资产          9

    资产总计         10      164,185.14       164,185.14      163,982.03 


    项      目                增值额      增值率

                              D＝C-B    E＝D/B×100

    流动资产          1

    长期投资          2

    固定资产          3        -20,237.50    -12.45

    其中：在建工程    4

    建筑物            5        -16,864.82    -11.70

    设备              6         -2,543.64    -14.46

    无形资产          7         20,034.39  1,257.60

    其中：土地使用权  8         18,497.55  1,161.13

    其他资产          9

    资产总计         10           -203.11     -0.12

    评估结果有效期从评估基准日起1年,从2001年12月31日至2002年12月30日止。