沪东洲评报字〖2002〗第B0250074号
    特别提示:以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况, 请认真阅读资产评估报告书全文。
    上海东洲资产评估有限公司接受上海市城市排水有限公司的委托, 根据国家有 关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。
    评估目的:本次评估目的是为上海市城市排水有限公司拟转让其拥有的上海市 合流污水治理运营资产提供价格参考依据。
    评估基准日:2001年12月31日。
    评估范围及评估对象:本项评估的范围为上海市城市排水有限公司的部分资产 即上海城市排水有限公司拥有的上海市合流污水治理运营资产。
    评估对象为固定资产(建筑物、设备)和无形资产(土地使用权、与建筑物相 关的其他无形资产)。主要包括:一期主管线为截流总管全长33.39km,由三部分组 成:彭越浦泵站上游为重力流管道,长9.11km,管径直径1200~直径5000;彭越浦泵 站下游为压力箱涵长23.23km,采用双孔现浇钢筋混凝土结构。每孔宽4.25m,高3 .5m,并有0.4m缘角,实际过水断面为14.56m2;穿越黄浦江倒虹管,采用 2 根直径 4000,分别与双孔压力箱涵连通,每根长1.05km。以及各级泵站的机器设备及合流 污水治理一期工程的中央监控系统;一期支线为13个连接管,全长20.48km, 管径直 径600~直径3000,彭越浦泵站以西的为重力管,长14.34公里,彭越浦泵站以东的为 压力管,长6.14公里。一期工程服务范围内61座泵站、2座控制室:建筑面积36,541. 76平方米房屋以及泵站内和管道沿线的构筑物;52块土地153,833.20平方米土地的 土地使用权;各个泵站的用电权。
    资产评表列示的纳入评估范围的账面原值为2,077,203,997.49元,净值为1,641, 851,416.66元。
    评估方法:评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、 市场调查与询证,主要采用重置成本法。
    评估结论:上海城市排水有限公司拟转让其拥有的上海市合流污水治理运营资 产总额为1,641,851,416.66元;经评估,2001年12月31日的资产评估值为1,639,820, 305.90元(大写:人民币壹拾陆亿叁仟玖佰捌拾贰万零叁佰零伍元玖角)。评估结 果汇总表
单位:人民币万元项 目 账面价值 调整后账面值 评估值
A B C
流动资产 1
长期投资 2
固定资产 3 162,592.08 162,592.08 142,354.58
其中:在建工程 4
建筑物 5 144,160.30 144,160.30 127,295.48
设备 6 18,431.79 17,591.09 15,047.45
无形资产 7 1,593.06 1,593.06 21,627.45
其中:土地使用权 8 1,593.06 1,593.06 20,090.61
其他资产 9
资产总计 10 164,185.14 164,185.14 163,982.03
项 目 增值额 增值率
D=C-B E=D/B×100
流动资产 1
长期投资 2
固定资产 3 -20,237.50 -12.45
其中:在建工程 4
建筑物 5 -16,864.82 -11.70
设备 6 -2,543.64 -14.46
无形资产 7 20,034.39 1,257.60
其中:土地使用权 8 18,497.55 1,161.13
其他资产 9
资产总计 10 -203.11 -0.12
    评估结果有效期从评估基准日起1年,从2001年12月31日至2002年12月30日止。
    
上海东洲资产评估有限公司    法定代表人:王小敏
    中国注册资产评估师:李启攵全 陈奋
    二○○二年四月九日