一、委托方

    中国信达信托投资公司

    二、估价方

    深圳市同致诚评估顾问有限公司

    法人代表：王波

    资质等级：国家一级房地产价格评估机构

    国家A级土地评估机构

    地址：深圳市深南中路2070号电子科技大厦A座1506室

    三、估价对象

    1、估价对象

    深圳市南山区创业路中兴工业城3栋整栋

    2、位置状况

    所评估物业位于深圳市南山区,东近南光路,南临登良路,西靠南山大道,北依创业路,地理位置较为优越,周围有南油购物公园、海王大厦、东方海雅居、向南小学等物业,工业城内规划合理,配套完善,是南山区较为理想的工业物业,公交线路有204、217、226、419、427等多路大中巴士。

    3、权利状况

    深圳市南山区创业路中兴工业城3栋整栋,房地产证号码：深房地字第4000005968号,权利人：中国信达信托投资公司,宗地号：T104-0024,土地用途：工业仓储用地,用地面积：2346.4平方米,共有使用权面积30458.8平方米,使用权来源：判决,土地使用年限30年（自1988年4月19日起至2018年4月19日止）；房屋用途：厂房,建筑面积：6262平方米,原建购价款：6262000元。

    4、基本情况及装修、使用状况

    法定用途：厂房

    现实用途：厂房（部分分隔作办公）

    使用状况：出租

    维护状况：有正常的维修,使用状况良好

    建筑结构：框架结构

    竣工年月：1989/09

    建筑层数：共6层

    评估楼层：整栋

    外墙：喷涂

    内墙：刷白

    天花：刷白

    楼地面：水磨石

    门窗：外铁门,内木门,钢窗

    其它：设货梯1部

    四、估价目的

    为核定资产提供价值参考

    五、估价时点

    二00二年五月十日

    六、价值定义

    本次评估的价值是指该物业于估价时点,在公开市场标准及满足估价的假设和限制条件下,所具有的客观合理价值。

    七、估价依据

    1、《房地产估价规范》GB/T50291-1999；

    2、国务院、建设部、国土资源部及广东省和深圳市有关法规和政策；

    3、房地产证及委托方提供的其它有关资料；

    4、深圳市房地产市场租售价格调查及有关信息；

    5、评估人员实地勘测调查获得的实况和资料。

    八、估价原则

    1、合法原则

    2、最高最佳使用原则

    3、替代原则

    4、估价时点原则

    九、估价方法

    估价人员在认真分析所掌握的资料并对委估项目进行实地勘察后,根据估价对象的特点及本身的实际情况,遵照国家标准《房地产估价规范》,经过反复研究,考虑到委估物业属于有收益或潜在收益的房地产,因此决定选取收益法作为本次估价基本方法来求取估价对象价值。

    收益法是运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值。求其之和得出估价对象房地产价格的一种估价方法。

    十、估价结果

    根据委托方所提供的资料和估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用科学合理的评估方法,对评估物的位置、环境、用途、现状、装修及市场供求等影响其价值的因素进行分析,结合市场调查及评估人员经验,确定估价对象在估价时点的客观合理价值为6575100元,大写人民币陆佰伍拾柒万伍仟壹佰元整。评估结果详见下表：

    评估结果明细表
    物业名称          建筑面积（m2） 评估单价（元/m2） 评估值（元）
    中兴工业城3栋整栋    6262          1050              6575100

    十一、估价人员

    勘查人：刘国栋

    估价人员：刘国栋

    审定：李斌

    十二、估价作业日期

    二00二年五月十日至二00二年五月十二日

    十三、估价报告应用的有效期

    本报告在市场情况无较大波动时有效期为一年（自二00二年五月十日起至二00三年五月九日止）,若市场有较大波动或超过一年,需重新进行评估。