每日必读关于上海新黄浦置业股份有限公司拟将所持有的上海恒立房地产有限公司部分 股权进行置换项目的资产评估报告书（摘要）
沪东洲评报字〖2001〗第511号
特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文，欲了解本评估项目的全面情况， 请认真阅读资产评估报告书全文。
上海东洲资产评估有限公司接受上海新黄浦置业股份有限公司的委托，根据国 家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。
评估目的：为上海新黄浦置业股份有限公司拟将所持有的上海恒立房地产有限 公司的75%股权进行置换提供的价值参考依据。
评估基准日：2001年10月31日。
评估范围及评估对象：整体资产，包括流动资产、固定资产、流动负债，资产 评估申报表列示的帐面总资产为449,659,922.02元，负债为341,612,519.15元，净 资产为108,047,402.87元。
评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、 市场调查与询证，主要采用重置成本法，对委估资产和负债在评估基准日所表现的 市场价值作出了公允反映。
评估结论：清查调整后，资产为449,670,244.80元、负债为341,622,841.93元、 净资产为108,047,402.87元；经评估，2001年10月31 日的资产总额评估值为 402 ,446,328.18元、负债评估值为294,422,841.93元、净资产评估值为108,023, 486 .25元，大写壹亿零捌佰零贰万叁仟肆佰捌拾陆元贰角伍分。 上海新黄浦置业股份 有限公司所持有的上海恒立房地产有限公司75%的股权评估值为81,017,614.69元， 大写捌仟壹佰零壹万柒仟陆佰壹拾肆元陆角玖分。评估结果汇总情况如下表：
评估结果汇总表
单位:万元
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率%
流动资产 44,879.80 44,880.83 40,020.89 -4,859.94 -10.83
长期投资
固定资产 86.20 86.20 223.74 137.54 159.56
其中：在建工程
建 筑 物
设 备 86.20 70.87 208.41 137.54 194.07
无形资产
其中：土地使用权
其他资产
资产总计 44,966.00 44,967.03 40,244.63 -4,722.40 -10.50
流动负债 34,161.25 34,162.28 29,442.28 -4,720.00 -13.82
长期负债
负债总计 34,161.25 34,162.28 29,442.28 -4,720.00 -13.82
净资产 10,804.74 10,804.74 10,802.35 -2.39 -0.02
上海东洲资产评估有限公司
法定代表人：王小敏
中国注册资产评估师：王焰、徐建福
二○○一年十二月三日
关于上海新黄浦置业股份有限公司拟转让上海生元基因开发有限公司部分股权 项目的资产评估报告书（摘要）
沪东洲评报字〖2001〗第502号
特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文，欲了解本评估项目的全面情况， 请认真阅读资产评估报告书全文。
上海东洲资产评估有限公司接受上海新黄浦置业股份有限公司委托，根据国家 有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。
评估目的：为上海新黄浦置业股份有限公司拟将其在上海生元基因开发有限公 司所占的51%股权转让给上海新黄浦（集团）有限责任公司提供价值参考依据。
评估基准日：2001年10月31日。
评估范围及评估对象：上海生元基因开发有限公司的整体资产，包括流动资产、 固定资产、无形资产、递延资产和流动负债等。资产评估申报表列示的账面总资产 为148,911,162.20元，负债总额为47,225,034.56元，净资产为101,686,127.64元。
评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地 勘查、市场调查与询证，主要采用重置成本法，对委估资产和负债在评估基准日所 表现的市场价值作出了公允反映。
评估结论：清查调整后，上海生元基因开发有限公司的资产总额为 148, 911 ,162.20元、负债总额为47,225,034.56元、净资产为101,686,127.64元；经评估， 2001年10月31日的资产总额评估值为149,665,958.66元、负债评估值为47,224,897. 06元、净资产评估值为102,441,061.60元，大写人民币壹亿零贰佰肆拾肆万壹仟零 陆拾壹元陆角，上海新黄浦置业股份有限公司拟转让的51%股权价值52,244,941.42 元，大写人民币伍仟贰佰贰拾肆万肆仟玖佰肆拾壹元肆角贰分。
评估结果有效期从评估基准日起1年，从评估基准日2001年10月31 日起计算至 2002年10月30日有效。
评估结果汇总情况如下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2001年10月31日 （金额单位：万元）
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率%
流动资产 12,833.31 12,833.31 12,909.84 76.53 0.60
长期投资
固定资产 69.64 69.64 73.68 4.04 5.80
其中：在建工程
建 筑 物
设 备 69.64 69.64 73.68 4.04 5.80
无形资产 1,975.00 1,975.00 1,975.00
其中：土地使用权
其他资产 13.17 13.17 8.08 -5.09 -38.65
资产总计 14,891.12 14,891.12 14,966.60 75.48 0.51
流动负债 4,722.50 4,722.50 4,722.49 -0.01
长期负债
负债总计 4,722.50 4,722.50 4,722.49 -0.01
净资产 10,168.61 10,168.61 10,244.11 75.50 0.74
上海东洲资产评估有限公司
法定代表人：王小敏
中国注册资产评估师：张立桢、孙志秀
二OO一年十一月二十八日
关于上海新黄浦置业股份有限公司拟转让上海数码港网络有限公司部分股权项 目的资产评估报告书（摘要）
沪东洲评报字〖2001〗第501号
特别提示：以下内容摘自资产评估报告书全文，欲了解本评估项目的全面情况， 请认真阅读资产评估报告书全文。
上海东洲资产评估有限公司接受上海新黄浦置业股份有限公司的委托，根据国 家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。
评估目的：为上海新黄浦置业股份有限公司拟将其在上海数码港网络有限公司 所占的70%股权转让给上海新黄浦（集团）有限责任公司提供价值的参考依据。
评估基准日：2001年10月31日。
评估范围及评估对象：整体资产，包括流动资产、固定资产及负债等，资产评 估申报表列示的账面资产额为49,871,375.47元、负债总额为449,564.48元、 净资 产为49,421,810.99元（业经上海立信长江会计师事务所审计）。
评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地 勘查、市场调查与询证，主要采用重置成本法，对委估资产和负债在评估基准日所 表现的市场价值作出了公允反映。
评估结论：清查调整后，资产总额为49,873,775.47元、负债总额为451, 964 .48元、净资产为49,421,810.99元；经评估，2001年10月31日的资产评估值为 50 ,215,797.92元、负债评估值为451,964.48元、净资产评估值为49,763,833.44元， 大写肆仟玖佰柒拾陆万叁仟捌佰叁拾叁元肆角肆分，上海新黄浦置业股份有限公司 拟转让的70%股权价值34,834,683.41元，大写叁仟肆佰捌拾叁万肆仟陆佰捌拾叁元 肆角壹分。评估结果汇总情况如下表。
评估结果有效期从评估基准日起1年。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2001年10月31日
（金额单位：万元）
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率%
A B C D=C-B E= C-B/｜B｜*100
流动资产 1 4,981.68 4,981.92 5,016.40 34.48 0.69
长期投资 2
固定资产 3 5.46 5.46 5.18 -0.28 -5.13
其中：在建工程 4
建 筑 物 5
设 备 6 5.46 5.46 5.18 -0.28 -5.13
无形资产 7
其中：土地使用权 8
其他资产 9
资产总计 10 4,987.14 4,987.38 5,021.58 34.20 0.69
流动负债 11 44.96 45.20 45.20
长期负债 12
负债总计 13 44.96 45.20 45.20
净资产 14 4,942.18 4,942.18 4,976.38 34.20 0.69
上海东洲资产评估有限公司
法定代表人：王 小 敏
中国注册资产评估师：张 立 桢、孙 志 秀
二○○一年十一月二十九日
关于(集团)有限责任公司部份房地产拟置换项目的资产评估报告书(摘要)
沪东洲评报字〖2001〗第497号
特别提示:以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况， 应 认真阅读资产评估报告书全文。
上海东洲资产评估有限公司接受上海新黄浦(集团)有限责任公司的委托，根据 国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则进行了评估工作。
评估目的：为上海新黄浦(集团) 有限责任公司所拥有的位于上海市北京东路 666、668号″上海科技京城″部分房地产进行资产置换提供价值参考依据。
评估基准日：2001年10月31日
评估范围：本项评估的范围为上海新黄浦(集团)有限责任公司截至2001年10月 31日所拥有的位于上海市北京东路666-668号″上海科技京城″部分房地产， 房屋 建筑面积为9731.10平方米，分摊占地面积为1387.45平方米的物业资产。
评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施实地勘查、市 场调查与询证，主要采用市场比较法进行评估，然后确定委估房地产在评估基准日 所表现的市场价值作出了公允反映。
评估结果：经评估, 上海新黄浦 集团 有限责任公司截至2001年10月31日所拥 有的位于上海市北京东路666-668 号″上海科技京城″部分房地产（房屋建筑面积 为9731.10平方米，分摊占地面积为1387.45平方米），在评估基准日的市场公允价 值为人民币118,914,042.00元（大写：壹亿壹仟捌佰玖拾壹万肆仟零肆拾贰元）。
本报告评估结论的有效使用期限按现行规定为一年，从评估基准日2001年10月 31日起计算至2002年10月30日止。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审 查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依 据法律需公开的情形外，未经委托方许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何 公开的媒体上。
上海东洲资产评估有限公司 法定代表人：王小敏
注册资产评估师：王焰、徐建福
二○○一年十二月五日
关于上海新黄浦(集团)有限责任公司部份房地产拟置换项目的资产评估报告书 (摘要)
沪东洲评报字〖2001〗第498号
特别提示:以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况， 应 认真阅读资产评估报告书全文。
上海东洲资产评估有限公司接受上海新黄浦 集团 有限责任公司的委托，根据 国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则进行了评估工作。
评估目的：为上海新黄浦 集团 有限责任公司所拥有的位于上海市北京东路 666、668号″上海科技京城″部分房地产进行资产置换提供价值参考依据。
评估基准日：2001年10月31日
评估范围：本项评估的范围为上海新黄浦 集团 有限责任公司截至2001年10月 31日所拥有的位于上海市北京东路666、668号″上海科技京城″部分房地产，房屋 建筑总面积为3985.27平方米，分摊占地面积为391.93平方米的物业资产。
评估方法：评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施实地勘查、市 场调查与询证，主要采用市场比较法进行评估，然后确定委估房地产在评估基准日 所表现的市场价值作出了公允反映。
评估结果：经评估, 上海新黄浦 集团 有限责任公司截至2001年10月31日所拥 有的位于上海市北京东路666-668 号″上海科技京城″部分房地产（房屋建筑面积 为3985.27平方米，分摊占地面积为391.93平方米）， 在评估基准日的市场公允价 值为人民币48,699,999.40元 大写:肆仟捌佰陆拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元肆角）。
本报告评估结论的有效使用期限按现行规定为一年，从评估基准日2001年10月 31日起计算至2002年10月30日止。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审 查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依 据法律需公开的情形外，未经委托方许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何 公开的媒体上。
上海东洲资产评估有限公司 法定代表人：王小敏
注册资产评估师：王焰、徐建福
二OO一年十二月五日
