本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

    关于公司收购北京广安世纪物业管理有限公司、租赁经营百花集团物业事项的后续进展情况公告如下：

    一、公司于2006年9月 19日召开第五届十三次董事会,会议审议通过了“关于收购北京广安世纪物业管理有限公司的议案：本公司以承债方式收购北京广安世纪物业管理有限公司100%股权,从而取得北京大都市街南一楼16034.14平方米物业资产和南八楼16728.46平方米物业资产的所有权。其中本公司受让广安世纪公司96%的股权,由本公司控股子公司管理公司受让广安世纪公司4%的股权。该物业的房产证号：南一楼：京房权证崇股字第00241号,南八楼：京房权证崇股字00188号,物业的土地用途为商业、办公,使用期限(自2001年8月始)商业40年,办公50年。”

    广安世纪公司已于9月底获取该物业的土地使用证,南一楼土地证：京崇国用(2006)0035号,南八楼土地证：京崇国用(2006)0036号。同时,广安世纪公司股权变更登记注册手续已经工商管理部门办理完毕。

    公告内容详见2006年9月 23日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》,及上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

    二、公司于2005年11月23日经公司五届六次董事会审议通过的“关于本公司租赁经营百花集团拥有的北京市海淀区中关村南大街11号院建筑面积为30564.1㎡的房屋及其附属范围内的17164.38㎡土地使用权。租赁期为二十年,租金总额为20000万元。”的议案,详见2005年12月10日的《上海证券报》、《中国证券报》,及上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。

    根据公司与百花集团于2005年11月23日签署《房屋租赁合同》中的条款约定：百花集团应将该租赁物向有关登记机关申办抵押登记手续。百花集团已在2005年底在房屋管理部门办理了租赁登记手续,领取了北京市海淀区建设委员会同意备案的《北京市房屋租赁(转租)登记备案表》(备案号为海淀(2005)第0017号)。由于北京市土地房屋管理部门的有关规定,不受理企业间办理房屋产权抵押登记手续,只受理银行办理房产抵押登记手续。因此,百花集团虽然已在2005年12月30日到房屋管理部门办理完毕房屋租赁登记手续,但至今仍无法办理租赁物抵押登记手续。

    依据《北京市城市房地产转让管理办法》第十五条规定,“转让已出租的房地产的,受让人应当继续履行原租赁合同。但房地产出租前已依法抵押,为实现该抵押权转让房地产的,受让人不承担继续履行原租赁合同的义务。”《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定,“以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。”由此可见,即使公司承租的房产发生转让、抵押等情况,也不影响公司承租权力的履行。

    百花集团承诺,在没有办理房产抵押登记手续的情况下,百花集团仍会严格履行《房屋租赁合同》规定的义务,确保公司承租权益有效行使。

    特此公告。

    上海新黄浦置业股份有限公司董事会

    二○○六年十一月三日