上电股份_公司公告

项目名称：上海市长宁路270号等三宗工业用地土地价格评估

受托估价单位：上海房地产估价师事务所有限公司

估价人：杨国诚徐修远杨琪婕

委托估价单位：上海电器股份有限公司

估价日期：2002年4月28日～2002年5月20日

土地估价报告编号：沪房地师估 2002 估字第0644号

土地估价报告摘要

一、估价项目名称

上海市长宁路270号等三宗工业用地土地价格评估

二、委托估价方

上海电器股份有限公司

三、估价期日

二00一年十二月三十一日

四、价格结果

经估价人员现场查勘和市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到估价对象在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于评估基准日的价格为：人民币伍仟陆佰伍拾壹万捌仟元整（RMB56,518,000.00）。

评估土地总面积：12067平方米

评估土地总地价：5651.8万元

各宗地估价结果详见附表《土地估价结果一览表》

五、估价人员

杨国诚土地估价师证书号：930059

徐修远土地估价师证书号：93090026

杨琪婕注册房地产估价师注册号：20000182

六、土地估价机构

上海房地产估价师事务所有限公司

二00二年五月二十日

附表土地估价结果一览表

估价机构：上海房地产估价师事务所有限公司

估价期日：2001年12月31日

估价报告编号：沪房地师估（2002）估字第0644号

估价期日土地使用权性质：国有出让

宗地名称估价期日的国有土地宗地位置

土地使用者使用证号

长宁路270号上海电器股份有限沪国用（长宁）长宁路270号

公司人民电器厂字第011550号

沪房长字第04197号

愚园路1395号上海电器股份有限沪国用（长宁）愚园路1395号

公司人民电器厂字第021736号

沪房长字第01863号

青云路517号上海电器陶瓷厂沪房地闸字（2001）青云路517号

第016027号

宗地名称估价期日估价设容积率估价期日的实际开发程度

实际用途定用途

长宁路270号工业工业 2.541 红线外″七通″,红线内场地平整

愚园路1395号工业工业 5.406 红线内外″七通″,红线内场地平整

青云路517号工业工业 2.001 红线内外″七通″,红线内场地平整

宗地名称估价设定的开发程度设定土地估价对象

使用年限面积（M2）

长宁路270号红线外″七通″,红线内场地平整 50 3666

愚园路1395号红线外″七通″,红线内场地平整 50 2878

青云路517号红线外″七通″,红线内场地平整 50 5523

宗地名称单位面积地总地价

价元/M2 万元

长宁路270号 4150 1521.39

愚园路1395号 8230 2368.6

青云路517号 3190 1761.84

一、上述土地估价结果的限定条件（见下表）

待估宗地基础设施条件表

宗地名称地面状况周围道路状况供电状况供水状况

长宁路270号平整长宁路主干道市政电网, 接市政,入口市政,

保证率100% 100%保证率

愚园路1395号平整愚园路主干道市政电网, 接市政,入口市政,

保证率100% 100%保证率

青云路517号平整青云路次干道市政电网, 接市政,入口市政,

保证率100% 100%保证率

宗地名称排水状况供气状况通讯条件土地权

利限制

长宁路270号接市政,雨污接市政供气接市政通信无

合流,出口市政

愚园路1395号接市政,雨污接市政供气接市政通信无

合流,出口市政

青云路517号接市政,雨污接市政供气接市政通信无

合流,出口市政

宗地名称规划影响价格的

限制其他限定条件

长宁路270号无无

愚园路1395号无无

青云路517号无无

二、其他需要说明的事项：

1、估价对象土地面积以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》或《上海市国有土地使用权出让合同》为依据。

2、估价对象权利状况以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》或《上海市房地产权证》为依据。

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