每日必读中勤信资评报字(2001)第B026号
三九企业集团：
本公司接受 贵集团的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵集团委托评估的 贵集团、 深 圳三九药业有限公司（″三九药业″）和山东三九实业有限责任公司（″山东三九″ ）的部分资产于2000年12月31日的市场价值进行评定估算，仅作为 贵集团、 三九 药业和山东三九与上海胶带股份有限公司资产置换时列报其资产价值之参考。按照 与 贵集团订立的中勤信资评协字（2001）第025号《资产评估协议书》所设立的条 件，我们业已实施了包括对委托评估的有关资产和负债的实地勘察、市场调查与询 证等必要的评估程序。我们的评估是建立在 贵集团及各资产占有单位等提供的评 估所必需的资料的基础上的，这些资料的真实性、合法性、合理性由 贵集团和各 提供资料的单位负责。我们认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在被评估资 产现有用途或既定用途不变并持续经营使用和本报告载明的评估目的及价值前提、 假设条件下，本报告所载评估结论对委托评估的资产在2000年12月31日所表现的市 场价值作出了恰当的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、 委托方及资产占用方
1、委托方：三九企业集团。
贵集团由原深圳南方制药厂为基础创建。深圳南方制药厂1985年l1月份开始筹 建，1987年投产。1993年5月，三九企业集团以核心企业深圳南方制药厂名义注册， 深圳南方制药厂正式更名为三九企业集团（深圳南方制药厂）。
贵集团成立七年多时间，即由创建初的34家企业发展到百余家企业，其中包括 几家海外公司，是中国人民解放军第一家规模大型化、资金股份化、市场国际化、 管理现代化的跨国企业集团。1998年12月25日，根据党中央、国务院关于全国军队、 武装警察部队和政法机关不再从事经商活动的决定，贵集团交由中央直接管理，成 为中央直属企业。集团目前己形成的制药工业为核心，以烟酒食品为第二支柱产业， 旅游、汽车工业、商业连锁、农业、房地产等八大产业布局。其注册资本为5375万 元人民币。现领有注册号为19222748-7企业法人营业执照。法定代表人为赵新先， 法定住所为深圳市银湖路口。
2、资产占用方：三九企业集团、 深圳三九药业有限公司和山东三九实业有限 责任公司。
⑴三九企业集团（同上）。
⑵三九药业于1992年7月创立， 其前身是与泰国正大集团合资的深圳三九正大 药业有限公司，1994年2月经过增资扩股吸收了6家新股东（均为外资股东），其注 册资本为146250万元人民币，投资总额达20亿元人民币。经过短短几年的发展，三 九药业的经济效益已连续几年成为全国制药行业之首，其拳头产品″三九胃泰″、″ 壮骨关节丸″、″正天丸″和″三九皮炎平软膏″从进入市场之日起就享誉全国。 三九药业的产品分为中成药和西药两大类，共44个品种。三九药业现在的股东及其 持股比例为：三九企业集团（持股比例为75.00%）、正大药业有限公司（持股比例 为8.96%）、大龙控股有限公司（持股比例为4.49%）、利丁莱特投资有限公司（持 股比例为3.99%）、克罗尼斯投资有限公司（持股比例为3.99%）、伯希资产有限公 司（持股比例为2.45%）、英格汉姆投资有限公司（持股比例为1.02%）、柏克斯海 尔企业有限公司（持股比例为0.10%）。现领有企合粤深总字第102888 号企业法人 营业执照。董事长为赵新先，法定住所为深圳市罗湖区银湖路口。
⑶山东三九于1997年8月成立， 是三九企业集团为适应集团战略性发展的需要 而成立的一家区域性子公司，主要负责从事山东及周边地区集团企业的管理及投资 兼并企业等事宜。其核心企业济南三九益民制药有限公司（″济南三九″）是济南 市科委认定的高新技术企业。山东三九的注册资本为500万元人民币， 现领有注册 号为3700001804329的企业法人营业执照。法定代表人为张建民， 法定住所为济南 市经七路843号（泰山大厦11层201室）。
二、 评估目的
本次评估系对 贵集团委托评估的拟应用于 贵集团、三九药业和山东三九与上 海胶带股份有限公司进行资产置换之目的之部分资产于评估基准日 2000年12月 31 日 所表现的市场价值进行评估， 评估结果仅作为此次资产置换时确定其资产市场 价值之参考。对于将本报告全部或部分作除上述目的以外的其它目的之用的客观性 和可行性，本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。
本报告所述资产置换系指贵集团拟将 贵集团拥有的在建工程-- 新产品开发中 心大楼、贵集团持有的深圳三九医院（″三九医院″）21.08%的项目投资权益、贵 集团持有的深圳九升生物制品厂（″九升生物″）100%的投资权益、贵集团持有的 常州三九药业有限公司（″常州三九″）57.71%的股权投资权益和河北三九爱德福 药业有限公司（″河北三九″）34% 的股权投资权益及江西瑞金三九药业有限公司 （″瑞金三九″）30%的股权投资权益； 贵集团所属三九药业持有的常州三九 32 .29%的股权投资权益；贵集团所属山东三九持有的济南三九51% 的股权投资权益， 以及未包括在此次评估范围内的 贵集团拥有的79,957,897.43元人民币债权，与上 海胶带股份有限公司的部分资产进行的置换。
三、 评估范围和对象
本次评估范围：贵集团委托评估的拟用于本评估报告所载明之评估目的的部分 资产，包括⑴三九企业集团拥有的在建工程--新产品开发中心大楼、三九企业集团 持有的深圳三九医院21.08%的项目投资权益、三九企业集团持有的深圳九升生物制 品厂100%的投资权益、三九企业集团持有的常州三九药业有限公司57.71%的股权投 资权益和河北三九爱德福药业有限公司34% 的股权投资权益以及江西瑞金三九药业 有限公司30%的股权投资权益； ⑵深圳三九药业有限公司持有的常州三九药业有限 公司32.29%的股权投资权益；⑶山东三九实业有限责任公司持有的济南三九益民制 药有限公司51%的股权投资权益。如下表所示：
项 目 申报评估帐面金额（万元）
1、三九企业集团
在建工程(注1) 7,075.13
长期投资(注2) 17,476.26
小计 24,551.39
2、三九药业
长期投资(注3) 1,005.26
3、山东三九
长期投资(注4) 816.52
资产总计 26,373.17
注1：在建工程系指贵集团拥有的新产品开发中心大楼。
注2：贵集团对外的长期投资包括贵集团对三九医院21.08%的投资、 对九升生 物100%的投资、对常州三九57.71%的股权投资、对河北三九34% 的股权投资和对瑞 金三九30%的股权投资。
注3：三九药业持有的常州三九的32.29%的股权投资。
注4：山东三九持有的济南三九51%的股权投资。
主要资产于评估基准日的基本状况：
贵集团拥有的新产品开发中心大楼：该大楼位于深圳市罗湖区北环路银湖路口， 占地面积为4,430.50 平方米（宗地号为 H401- - 03 ， 房地产证号为深房地字第 4202187号，土地用途为商业金融业，土地使用权年限自1990年10月18日至2040 年 10月17日止共50年，使用权来源为协议，贵集团拟将该宗地办理成可以转让的出让 用地，贵集团声明由协议用地变为出让用地需支付的一切费用均由贵集团另行支付， 贵集团委托本公司对该宗地按出让用途评估）。根据深圳市地籍测绘大队于1999年 9月28日出具的《深圳市房屋建筑面积查丈报告》，该大楼总建筑面积为 21, 088 .24平方米,计入容积率的建筑面积为16,624.12平方米。该大楼于1995年2月动工兴 建，1996年停工，1999年1月续建，建筑物外观为舰艇式船形，地上共6层，地下一 层，建筑总高度为26.3米，框架结构，建筑物基础采用大开挖天然筏板基础，屋架 为大型钢管网架，轻质屋面板，内部有大型演艺厅，设有竖梯和扶梯各2部， 截至 评估基准日止，总体结构工程全部完成，外装修（贴面砖及窗户）基本完成，内装 修尚未进行，因此，整个工程应属于在建项目，除大楼主体外，还包括外部挡土墙 和防洪沟等工程。
贵集团对三九医院的21.08%的投资权益：三九医院系 贵集团与 贵集团所属控 股子公司三九药业下属的上市公司--三九医药股份有限公司合作建设的，该医院位 于深圳市福田区新洲路与福强路的交汇处，地处新洲六街，其主体工程--深圳三九 医院医疗大楼建筑面积为64,060平方米，占地面积6,400平方米，该大楼于1995年2 月至1996年2月和1999年1月至2000年11月2次停建，框架结构，地上27层、地下2层、 裙楼5层，建筑总高度为99.9米，采用人工挖孔桩、有梁满堂红基础。 截至评估基 准日止，总体结构工程已全部完成，塔楼外装修（贴面砖）基本完成，目前塔楼部 分的外装修和裙楼的内外装修工程正在进行。
四、 评估基准日
本项目资产评估基准日为2000年12月31日。本报告书一切取价标准均为此基准 日有效的价格标准。在本次评估之前，贵集团聘请了深圳大华天诚会计师事务所对 深圳九升生物制品厂、常州三九药业有限公司、河北三九爱德福药业有限公司和江 西瑞金三九药业有限公司以及济南三九益民制药有限公司2000年度的会计报表进行 了审计，并分别出具了无保留意见的审计报告，从时间的有效性上考虑，故本次评 估基准日选取为2000年12月31日。
五、 评估原则
1. 本次评估恪守独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则。
2. 本次评估遵守产权利益主体变动原则， 即以被评估资产的产权利益主体变 动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的市场价值。产权利益 主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。
3. 本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则。
六、 评估依据
(一)行为依据
1. 三九企业集团关于此次经济行为的有关决议。
2. 深圳三九药业有限公司关于此次经济行为的董事会决议。
3. 山东三九实业有限责任公司关于此次经济行为的股东会决议。
4. 常州三九药业有限公司股东会、河北三九爱德福药业有限公司董事会、 江 西瑞金三九药业有限公司董事会和济南三九益民制药有限公司股东会同意股权转让 的决议。
(二)法规依据
1. 国务院91号令《国有资产评估管理办法》。
2. 国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细 则》。
3. 国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号《关于转发〈资产评估操作规范 意见（试行）〉的通知》。
4. 财政部财评字[1999]91 号《关于印发〈资产评估报告基本内容与格式的暂 行规定〉的通知》。
5. 《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国中外合资经营企业法》。
6. 财政部财企[2000]256号《关于调整涉及股份有限公司资产评估项目管理事 权的通知》。
7. 国家现行有关税收法规和政策。
(三)产权依据
1. 贵集团提供的有关在建工程的建筑许可证和有关声明。
2. 贵集团和三九药业、山东三九、九升生物、济南三九、常州三九、 河北三 九、瑞金三九等单位提供的营业执照、验资报告、公司章程、股东会/ 董事会决议 和上述有关单位的国有资产产权登记证等法律性文件。
3. 有关单位的房地产证。
4. 深圳大华天诚会计师事务所出具的深华（2001）专审字027号审计报告。
5. 有关单位提供的其他有关产权证明文件或说明文件。
(四)取价依据及参考资料
1. 资产占有单位提供的清查申报评估明细表及财务帐簿、凭证等。
2. 深圳大华天诚会计师事务所出具的深华（2001）专审字027号审计报告。
3. 资产占有单位出具的有关声明及承诺。
4. 有关单位提供的其过去3年的财务报表、主要产品的销售量、销售价格销售 成本和费用等历史资料以及未来5年的销售量、销售收入、 销售成本及费用等预测 资料。
5. 深圳市在互联网上公布的商业楼面地价图表。
6. 《深圳房地产年鉴》（2000年）。
7. 《深圳建设工程价格信息》（1993-2000年）。
8. 常州新区土地级别划分表和常州新区基准地价。
9. 《资产评估常用数据与参数手册》第二版（1998年北京科学技术出版社）。
10. 《机电产品报价手册2000年》（机械工业部机电产品价格信息中心编）。
11. 有关网站发布的相关上市公司的财务数据。
12. 本公司收集到的其他有关资料。
七、 评估方法
一 评估中主要采用的评估方法
1. 成本法。 本报告书所述成本法系指在现时条件下重新购置或建造一个全新 状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、 功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，所得的差额作为被评估资产的评估值的一种资 产评估方法。在具体估算评估值时，先将各种陈旧性贬值用资产的成新率反映出来， 然后用全部成本 重置全价 与成新率的乘积作为被评估资产的评估值。
2. 收益法。 本报告书所称收益法系指通过估算被评估资产未来预期收益并折 算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。本报告书仅对 贵集团 持有的九升生物100%的投资权益、河北三九34%的股权和瑞金三九30%的股权采用收 益法评估。采用收益法评估主要取决三个因素：收益期限、各期收益额和折现率。 收益期限在假定九升生物和河北三九以及瑞金三九永续存在的情况下确定为无限年， 各期收益额根据九升生物和河北三九以及瑞金三九提供的过去3 年的财务报表及未 来5年收益预测资料或在此资料的基础上进行分析调整确定，折现率根据1999 年度 医药类上市公司的平均净资产收益率（2000年度相关数据尚不齐全）并考虑适当的 风险报酬率确定。
(二)各类资产负债的评估方法
1. 在建工程采用重置成本法：根据在建工程于评估基准日的实际工程量和现 行的工程造价定额标准，以及有关费用的现行标准，确定其价值。
2. 三九医院采用重置成本法：由于三九医院是一个非法人的投资项目， 贵集 团对三九医院的投资属于一种合作项目投资，故本公司对三九医院列报的于评估基 准日资产负债进行评估，然后根据 贵集团列报的投资比例确定其投资权益的价值。
3. 贵集团和三九药业对常州三九的股权投资以及山东三九对济南三九的股权 投资采用重置成本法，即先采用加和法确定常州三九和济南三九整体企业评估值， 然后分别根据 贵集团、三九药业、山东三九所持有的常州三九、 济南三九的应占 权益的比例计算相应股权投资的价值。加和法：即分别求出企业各项资产评估值并 累加求和，再扣减负债评估值，由此得出整体企业评估值。分别对常州三九和济南 三九的各项资产和负债用重置成本法进行评估，然后根据其应占权益的比例计算相 应股权投资的价值。
4. 贵集团对九升生物、河北三九、瑞金三九的股权投资采用收益法评估。 由 于九升生物、河北三九、瑞金三九都有自己稳定的主要产品和相对稳定的销售市场， 经营的主要产品的销售收入、销售成本及费用可以合理预测，故采用收益法评估。
八、 评估工作过程
(一)评估工作的起止时间
本次评估工作的开始时间为2001年3月9日，至出具评估报告日结束。
(二)已执行的主要评估程序
1. 自2001年3月9日至2001年3月11日，项目的预备调查，并制订评估工作计划， 商议确定评估基准日。
2. 自2001年3月12日至2001年3月27日，实地查看实物资产和有关记录， 收集 相关的法律性文件等资料，并进行市场价格的调查与比较，在此基础上，对资产市 场价值进行估算。
3. 自2001年3月28日至出具评估报告日，编制资产评估结果报告书。各专业组 经本公司内部审核后出具评估报告。
九、 价值前提
本报告所称″市场价值″或″评估值″，均指我们对所评估资产在现有用途或 既定用途不变并持续经营使用，以及在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所 载明的评估前提条件和假设条件下，本报告所列明之评估目的而提出的续用市场价 值或按评估基准日的市场价值标准估算的购建成本意见。
十、 评估结论
(一)评估结果汇总表
根据上述评估方法和价值前提，对列入本次资产评估范围的资产进行评估。本 公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在评估资产现有用途或既定用途不 变并持续经营使用和本报告载明的评估目的及价值前提、假设条件下，载入下表中 的评估结论可恰当地反映 贵集团、三九药业、 山东三九列报评估的资产于评估基 准日市场价值（金额单位为人民币万元）：
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 评估增(减)额 增(减)
率%
1、三九企业
集团部分资产
在建工程小计 7,075.13 7,075.13 8,272.87 1,197.74 16.93
长期投资小计 17,476.26 17,476.26 19,372.57 1,896.31 10.85
部分资产合计 24,551.39 24,551.39 27,645.44 3,094.05 12.60
2、三九药业部
分长期投资
长期投资合计 1,005.26 1,005.26 1,121.75 116.49 11.59
3、山东三九部
分长期投资
长期投资合计 816.52 816.52 719.77 (96.75) (11.85)
总 计 26,373.17 26,373.17 29,486.96 3,113.79 11.81
长期投资包括⑴三九企业集团持有的深圳三九医院21.08%的项目投资权益、三 九企业集团持有的深圳九升生物制品厂100%的投资权益、三九企业集团持有的常州 三九药业有限公司57.71%的股权投资权益和河北三九爱德福药业有限公司34% 的股 权投资权益以及江西瑞金三九药业有限公司30%的股权投资权益； ⑵深圳三九药业 有限公司持有的常州三九药业有限公司32.29%的股权投资权益；⑶山东三九实业有 限责任公司持有的济南三九益民制药有限公司51%的股权投资权益。 其评估值分述 如下：
1、三九企业集团部分资产评估结果
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 评估增(减)额 增(减)
率%
⑴实物资产-
-在建工程
在建工程 7,075.13 7,075.13 8,272.87 1,197.74 16.93
小 计 7,075.13 7,075.13 8,272.87 1,197.74 16.93
⑵长期投资
对三九医院的投资 8,814.81 8,814.81 8,259.99 (554.82) (6.29)
对九升生物的投资 5,155.76 5,155.76 6,473.52 1,317.76 25.56
对常州三九的投资 1,796.65 1,796.65 2,004.84 208.19 11.59
对河北三九的投资 1,306.44 1,306.44 1,713.39 406.95 31.15
对瑞金三九的投资 402.60 402.60 920.83 518.23 128.72
长期投资小计 17,476.26 17,476.26 19,372.57 1,896.31 10.85
合 计 24,551.39 24,551.39 27,645.44 3,094.05 12.60
注：在建工程系指贵集团拥有的新产品开发中心大楼；贵集团对外的长期投资 包括贵集团对深圳三九医院（上表简称″三九医院″）21.08%的投资、对深圳九升 生物制品厂（上表简称″九升生物″）100%的投资、对常州三九药业有限公司（上 表简称″常州三九″）57.71%的股权投资、对河北三九爱德福药业有限公司（上表 简称″河北三九″）34% 的股权投资和对江西瑞金三九药业有限公司（上表简称″ 瑞金三九″）30%的股权投资。
2、三九药业长期投资评估结果
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 评估增(减)额 增(减)
率%
长期投资
对常州三九的投资 1,005.26 1,005.26 1,121.75 116.49 11.59
合 计 1,005.26 1,005.26 1,121.75 116.49 11.59
注：三九药业对常州三九的投资系指三九药业对常州三九药业有限公司32.29% 的股权投资。
3、山东三九长期投资评估结果
项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 评估增(减)额 增(减)
率%
长期投资
对济南三九的投资 816.52 816.52 719.77 (96.75) (11.85)
合 计 816.52 816.52 719.77 (96.75) (11.85)
注：山东三九对济南三九的投资系指山东三九对济南三九益民制药有限公司（ 上表简称″济南三九″）51.00%的股权投资。
（二）评估结论
根据上述评估方法和价值前提，对各单项资产进行评估，贵集团委托评估三九 企业集团等企业的部分资产于评估基准日的评估结果为：帐面值为26,373.17万元， 调整后帐面值为26,373.17万元，评估值为29,486.96万元，增值额为3,113.79万元， 增值率为11.81%。其中：
1、属于 贵集团直接拥有/ 持有的资产于评估基准日的评估结果为：帐面值为 24,551.39万元，调整后帐面值为24,551.39万元，评估值为27,645.44万元， 增值 额为3,094.05万元，增值率为12.60%。
2、属于 贵集团的控股子公司--三九药业持有的资产（股权）于评估基准日的 评估结果为帐面值为1,005.26万元，调整后帐面值为1, 005. 26万元，评估值为1 ,121.75万元，增值额为116.49万元，增值率为11.59%。
3、属于 贵集团的下属子公司--山东三九持有的资产（股权）于评估基准日的 评估结果为：帐面值为816.52万元，调整后帐面值为816.52万元，评估值为719.77 万元，减值额为96.75万元，减值率为11.85%。
十一、 特别事项说明
本报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确 定的市场价值。评估过程中本公司发现下列事项可能会影响评估结论，但在目前情 况下本公司无法估计其对评估结果的影响程度。
1. 本报告所载评估结果在很大程度上依赖 贵集团、三九药业、河北三九和深 圳三九医院、深圳九升生物制品厂、常州三九药业有限公司、河北三九爱德福药业 有限公司、江西瑞金三九药业有限公司、济南三九益民制药有限公司（以下统称″ 资产占有单位及其相关单位″）所提供的资料。本公司未对该等资料之真实性进行 逐一检验，根据 贵集团和资产占有单位及其相关单位的承诺， 本公司相信这些资 料是可靠的，但对其准确性不作保证。
2. 长期资产的估值未考虑下列因素∶
⑴所欠负的抵押、按揭或担保等可能影响资产评估的任何限制。
⑵未来市场环境之变化可能对评估值所带来的影响。
⑶各类资产未来改变既定的用途和目的而对价值的影响。
3. 本公司对有产权证的资产如土地使用权、 房地产的面积以产权证为依据， 本公司未进行实际丈量；对建筑物、各类设备、存货的内部结构或品质或性状未进 行鉴定或检验，本公司仅观其外貌。
4. 未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格对评估值的影响。
5. 未考虑资产占有单位此次提供的财产清单以外可能存在的资产、 负债以及 可能存在的或有资产和或有负债。
6. 未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产 价值的影响。
7. 未考虑被评估各类资产实际交易和评估目的所对应的经济行为实际发生时 而发生的相关税费对评估结论的影响。
8. 本报告所附有关资产的产权状况的说明， 不代表本公司对其产权关系的实 质发表意见。除本报告另有特别说明外，本次评估也未考虑被估资产因产权纠纷或 产权的不完整而对评估结论的影响。
9. 对被评估资产和资产占有方可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项， 在 本公司已实施的评估过程中依本公司注册资产评估师的专业经验一般不能获悉的情 况下（如建筑物的内部结构、埋藏在地下的管道、设备的内部构造等），其对本次 评估结论的影响，本公司及本注册资产评估师不承担相关责任。
10. 未考虑债权债务的时间价值。
11. 本公司对贵集团列报评估的新产品开发中心大楼，只评估其对应的实物资 产于评估基准日的价值，未考虑其相关负债，根据 贵集团的声明， 该等资产所涉 及的相关负债（含或有负债）均由 贵集团承担， 与此次资产评估目的所对应的经 济行为无关，且 贵集团保证被评估资产具有完整的产权。 本次评估未考虑其相关 负债/或有负债和可能存在的产权不完整或纠纷对此次评估结论的影响。
12. 本公司注意到新产品开发中心大楼土地使用证载明土地使用年限为50年， 但根据有关法规商业金融用地最高使用年限不得超过40年，因此本公司按40年考虑。
13. 本公司对深圳三九医院的评估仅根据深圳三九医院提供的资料清单进行评 估，未考虑除此之外可能存在的资产和负债或或有资产和或有负债。
14. 本公司注意到常州三九药业有限公司的资产中包括D3102-5 号宗地的土地 使用权，尚未领取土地使用证。本公司根据常州市新区规划国土局《关于常州新区 三井工业区地块编号为D3102-5 号宗地土地使用权有关情况的说明》对该宗地进行 评估。
15. 本公司在对九升生物、河北三九、瑞金三九采用收益法评估时，均以目前 其所依托的三九医药贸易有限公司（三九企业集团控制之子公司）销售网络及″ 999″品牌为前提对未来收益进行预测。
谨提请本评估报告的使用者注意，当前述条件以及评估所遵循的持续经营原则 等情况发生变化时，评估结果将会失效。
十二、 评估基准日期后重大事项说明
本报告书所载之评估结果是本公司对被评估资产在特定条件下于评估基准日的 特定价值提出的意见。本报告书的使用者在评估基准日以后的有效期内使用本报告 时，对资产数量及价值可能发生的变化应按以下原则进行调整处理：
1. 对于采用重置成本标准评估的项目，资产数量发生变化时， 应按实际发生 额进行调整。若作价标准发生重大变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方 应及时聘请评估机构重新确定评估值。
2. 对于采用收益法评估的对外股权投资， 若国际国内市场发生显著变化或国 家关于医药生产或销售方面的政策发生变化而导致受投资单位的销售收入发生变化 或本报告所载明的评估目的所对应的经济行为在进行过程中发行受投资单位的实际 收益与预测收益有明显差距时，应当根据实际情况对评估结果进行调整，或者委托 评估机构重新确定评估值。
3. 对于评估基准日后因资产数量及作价标准发生变化， 委托方对评估值所进 行的调整，本公司不负有任何法律责任。
十三、 评估报告的法律效力
(一)评估的前提条件和假设条件
1. 假定贵集团和资产占有单位及其相关单位提供的有关法律性文件、 凭证是 真实的、合法的。
2. 假定贵集团和资产占有单位及其相关单位提供的财务会计报表的编制及其 会计核算方法均符合中华人民共和国的有关法律法规，且其会计报表真实地反映被 估企业的财务状况和资产权益结构。
3. 假定贵集团和资产占有单位及其相关单位确实拥有所提供的评估基准日的 各类资产的完整产权，也不存在因其产权不完整而少计负债的现象。
4. 假定贵集团和资产占有单位及其相关单位在可以预见的将来继续存在， 并 按预定的经营目标和规模持续发展。
5. 除非另有说明， 假定贵集团和资产占有单位及其相关单位的生产与经营完 全遵守所有有关的法律和法规；
(二)评估结果有效期
本报告所载明的资产评估结果评估基准日后一年内（即自2000年12月 31 日至 2001年12月30日）有效。如超过评估结果有效期，则需重新进行资产评估。
(三)法律效力
1. 本报告书只有在委托方 /资产占有方在本报告书有关备查文件中如委托方/ 资产占有方的有关声明和承诺函上盖章/ 签字后并经有权管理的国有资产行政管理 部门进行评估报告合规性审核后才能依照法律法规的有关规定发生法律效力。
2. 本报告书仅提供给委托方为评估目的使用， 且评估报告书的使用权归委托 方所有，未经委托方许可，不得随意向他人提供或公开。
十四、 评估报告提交日期
本次评估报告提交日期为2001年4月11日。
（本报告所附若干备查文件均系本报告书的组成部分）
深圳市中勤信资产评估有限公司 法定代表人或授权代表：邹帆
中国 深圳 中国注册资产评估师：刘红
二○○一年四月十一日 中国注册资产评估师：邹帆
