重要内容提示

    ●交易内容：上海昂立同科经济发展有限公司(以下称“昂立同科”)系本公司控股子公司,该公司于近期分别与中远置业销售策划有限公司、中远发展股份有限公司签订首批《房地产买卖合同》,购得位于上海市杨浦区四平路1088号、1188号的远洋广场,远洋广场占地面积7444平方米,其中1088号为商业裙房,1188号为办公楼,该建筑物共26层外加地下一层车库和六层裙房。

    一、交易概况

    1、昂立同科同中远置业销售策划有限公司签订《房地产买卖合同》,购买位于四平路1188号的房地产48套,总面积7218.5平方米,合同总价59,191,700.0元,性质为办公用房。

    2、昂立同科同中远发展股份有限公司签订《房地产买卖合同》,购买位于四平路1188号的房地产13套,总面积3720.52平方米,合同总价19,701,952.0元,性质为办公用房和地下车库。

    3、昂立同科同中远置业销售策划有限公司签订《房地产买卖合同》,购买位于四平路1088号的房地产5套,总面积11860.9平方米,合同总价106,748,100.0元,性质为商业用房。

    上述物业总价为185,641,752.0元,产权过户手续已于2005年6月下旬办理完毕,并取得了《房地产权证》。

    二、交易各方当事人介绍

    上海昂立同科经济发展有限公司注册资本：人民币柒仟万元,公司的经营范围：汽车配件、文化用品、建筑材料、化工产品(不含危险品)、日用百货的销售；制冷设备维修；普通机械设备生产；停车场库经营；物业管理；餐饮企业管理；投资咨询；市场调研策划；会务服务。(涉及行政许可的,凭许可证经营)。

    中远发展股份有限公司注册资本：人民币肆亿肆仟柒佰捌拾陆万伍仟玖佰柒拾壹元,公司的经营范围：实业投资、资产管理、房地产开发经营、国内贸易(除专项规定外)、钢材、木材、建筑材料、建筑五金。

    中远置业销售策划有限公司注册资本：人民币贰亿元,公司的经营范围：房地产经纪；(含公有住房差价交换)。

    三、交易标的基本情况

    本次交易所涉及的物业标的远洋广场位于杨浦区四平路1088号、1188号,该建筑物共26层外加地下一层车库和六层裙房,1999年6月竣工交付使用。该物业地处上海东北区域各商业中心的交汇点,地理位置优越,周边有14所国家重点高等院校和众多的科研机构,按照杨浦区政府的发展蓝图,本楼所在区域是杨浦知识创新园区的核心地带,商务前景良好。

    四、交易定价策略

    该交易价格由昂立同科参照上海东洲资产评估有限公司出具的《上海市杨浦区远洋广场价值咨询报告》,并与交易各方经过充分协商而定。

    五、收购资产对公司的影响

    昂立同科拟对原有房产进行改造、建设,创建一体化商务楼宇经营模式。目前,经上海市经济委员会和杨浦区政府批准,昂立同科与杨浦区四平街道共同成立“上海昂立设计创意园”,负责具体运营管理,有关商务配套功能的改造工作已着手进行。

    昂立同科享受企业所得税优惠政策,免征企业所得税自2005年2月至2005年12月。

    六、备查文件目录

    1、昂立同科首届董事会第三次会议决议

    2、上海市房地产买卖合同三份：2-2-2-8、2-2-2-9、2-2-2-10

    3、上海市房地产权证三份：

    沪房地杨字(2005)第016400号

    沪房地杨字(2005)第016020号

    沪房地杨字(2005)第016413号

    4、上海市杨浦区远洋广场价值咨询报告