鄂众联评报字〖2002〗第008号

    【重要提示】：以下内容摘自资产评估报告书 ,欲了解评估项目的全面情况, 应认真阅读资产评估报告书全文。

    湖北众联咨询评估有限公司接受武汉邮电科学研究院和烽火通信科技股份有限 公司的委托, 对武汉邮电科学研究院拟转让给烽火通信科技股份有限公司的房地产 资产进行了评估工作,对委估资产在2002年2月28日这一评估基准日所表现的市场价 值作出了评定估算。

    本项目资产评估目的是为这一转让行为所涉及的房地产资产提供价值参考。

    在评估过程中, 我们根据烽火通信科技股份有限公司与武汉邮电科学研究院所 签定的《房屋、土地转让意向协议书》和武汉邮电科学研究院向财政部的评估备案 材料,依据国家有关资产评估的法律法规、现行经济政策及规范化要求,以委托方和 资产占有方提供的资料为基础,严格遵循资产评估独立性、客观性、公正性、 科学 性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则；公正、客观、 科学地对评估对象在评估基准日之市场价值进行评定估算。

    依据评估特定目的和持续经营的基本假设,以及评估对象资产特征,本次采用重 置成本法和市场比较法进行评估。

    本次资产评估范围为房产和地产, 具体范围为委托方及资产占有方提供的＂资 产申报评估明细表＂上所列内容。

    在评估过程中,我们对委托方和资产占有方提供的法律性文件、 会计记录及相 关资料进行了验证审核；对纳入评估范围的资产权属关系进行了确认；对委估资产 进行了实地勘察、核对；对建筑物和附属设备进行了技术鉴定；对土地使用权出让 合同进行了核实；对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析, 按照评 估工作的规范要求,我们已经完成了资产评估必要实施的工作程序。

    在实施了上述资产评估程序和方法后, 武汉邮电科学研究院和烽火通信科技股 份有限公司委托评估的房地产资产在2002年2月28 日这一评估基准日所表现的价值 如下：

                                 资产评估结果汇总表

    评估基准日：2002年2月28日                    额单位：人民币万元

    项目名称               账面价值  调整后账面值  评估价值 

                               A           B            C   

    流动资产          1                             

    长期投资          2                             

    固定资产          3     8,273.65    8,273.77    8,414.63

    其中：在建工程    4

      建 筑 物        5     8,273.65    8,273.77    8,414.63

      设    备        6

    固资减值准备      7

    无形资产          8     1,054.69    1,054.69    2,392.34

    其中：土地使用权  9     1,054.69    1,054.69    2,392.34

    其他资产         10

    资产总计         11    9,328.34    9,328.46    10,806.97

    流动负债         12

    长期负债         13

    负债总计         14

    净 资 产         15    9,328.34    9,328.46    10,806.97


    项目名称                 增减值   增值率%

                             D＝C-B   E＝D/B×100%

    流动资产          1    

    长期投资          2    

    固定资产          3        140.87      1.70 

    其中：在建工程    4

      建 筑 物        5        140.87      1.70 

      设    备        6

    固资减值准备      7

    无形资产          8        1,337.66    126.83

    其中：土地使用权  9        1,337.66    126.83

    其他资产         10

    资产总计         11       1,478.53    15.85 

    流动负债         12

    长期负债         13

    负债总计         14

    净 资 产         15       1,478.53    15.85 

    纳入评估范围的全部资产评估结果为：总资产帐面值为9,328.33万元, 调整后 帐面值为9,328.45万元,评估值为10,806.97万元,增值额1,478.53万元,增值率为15. 85%。评估结论详细情况见评估明细表。

    本报告评估结果有效期为一年（二○○二年二月二十八日至二○○三年二月二 十七日）。

    本报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的和送交财产评估主管机关备案审 查使用。除依据法律需公开的情形外, 报告的全部或部分内容不得发表于任何公开 媒体上,也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。

    法定代表人签字：张国增

    注册资产评估师签字：张署明 刘勋涛