一、关联交易概述

    北京天鸿宝业房地产股份有限公司(以下简称“股份公司”)分别于2001年5 月 20日、2001年9月14日与北京天鸿集团公司签署商品房买卖合同， 向北京天鸿集团 公司销售股份公司开发的曙光花园望山园房产3套，两次买卖累计销售面积为 511 .16平方米，累计销售金额为3504499元，至2001年11月21日，上述商品房买卖合同 均已完成预售登记。由于北京天鸿集团公司持有本公司3600万国有法人股，占本公 司总股本的33.26%，是股份公司第一大股东，因此本次交易构成了关联交易。

    关联方介绍

    1、北京天鸿集团公司

    公司住所：北京市东城区沙滩后街 22 号， 法人代表：李发增， 注册资金： 20000万元，经济性质：全民所有制。公司成立于1984年， 原为“北京市房管局住 宅建设经营公司”，1992年更名为“北京市房地产开发经营总公司”，1998年更名 为“北京天鸿集团公司”。天鸿集团主要从事房地产的投资开发与经营及相关业务、 物业管理、旅游、饭店管理等，是具有城市开发一级资质、城建开发一等资信的北 京市国有大型房地产开发企业，国家二级企业。

    2、北京天鸿宝业房地产股份有限公司

    公司住所：北京市昌平区回龙观镇龙禧苑云趣园3区11号楼1层，法人代表：赵 东杰，注册资金：10825万元。公司1993年以定向募集方式设立，1996 年经北京市 人民政府办公厅批准，公司由原以定向募集方式设立的股份有限公司重新确定为以 发起方式设立的股份有限公司。公司于2001年1月15 日通过上网定价方式发行人民 币普通股4000万股，共募集资金40240万元，公司股票于2001年3月12日在上交所上 市流通。公司主要从事房地产的开发与经营，具体为商品住宅小区的开发建设，包 括商品房、经济适用房、普通办公楼、商业设施以及土地等的开发与销售。

    二、关联交易的主要内容和定价政策

    1、协议签署日期：2001年5月20日、2001年9月14日(预售登记完成时间分别为 2001年6月15日、6月26日及11月21日)

    2、协议主要内容：

    1)合同标的：股份公司向北京天鸿集团公司销售曙光花园望山园2号楼12层D号 住宅，建筑面积211.04平方米，销售单价6840.96元/平方米，销售金额为 1443716 元；望山园10号楼14层03号住宅，建筑面积104.23平方米，销售单价6616.32元/平 方米，销售金额为689553元；望山园2号楼16层F号住宅，建筑面积195.89平方米， 销售单价7000元/平方米，销售金额为1371230元。

    2)价款支付：合同约定购房人于2001年10月31日前将购房款全部汇入乙方帐户。

    3、定价政策：

    股份公司向北京天鸿集团公司销售的各套房产均按公司对外销售价格成交( 市 场价)。

    四、关联交易的目的及对公司的影响

    天鸿集团因业务发展需要，需购置京西地区部分房产，因此，经双方协商，达 成此项关联交易。双方此次交易，成交价格为股份公司对外销售价格 市场价 ，不 会因此次关联交易而损害股份公司利益。

    特此公告