大众评报字(2003)第54号

    大连众华资产评估有限公司接受黑龙江省种子公司的委托,对该公司拟用于投资的资产,即其下属单位肇东原种繁育中心的部分资产和负债进行了评估。根据国家有关资产评估的规定,本次评估遵循了客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,在实施了实地查勘、市场调查与询证等程序的基础上,对委估资产和负债在2003年6月30日所表现的价值作出了公允反映。评估结果如下：

    资产评估结果汇总表
    资产占有单位：黑龙江省种子公司肇东原种繁育中心
    评估基准日：2003年6月30日                    金额单位：人民币万元
 项目                    账面价值 调整后账面值  评估价值  增减值   增值率%
                            A         B          C       D＝C-B  E＝D/B*100
 流动资产              1    9.79      9.79       7.46     -2.33    -23.73
 长期投资              2
 固定资产              3  566.41    566.41     500.63    -65.78    -19.88
 建筑物                5  506.89    506.89     445.76    -61.13    -12.06
 设备                  6   59.52     59.52      54.87     -4.65     -7.83
 无形资产及递延资产    8   27.05     27.05      27.05      0.00      0.00
 其中：租赁土地使用权  9   27.05     27.05      27.05      0.00      0.00
 其它资产             10
 资产总计             11  603.25    603.25     535.14    -68.11    -11.29
 流动负债             12  401.80    404.27     404.27      0.00      0.00
 长期负债             13
 负债总计             14  401.80    404.27     404.27      0.00      0.00
 净资产               15  201.44    198.98     130.87    -68.11    -34.23

    以上内容摘自大众评报字 2003 第54号资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    本资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。

    本资产评估报告书摘要有效期为一年,即自2003年6月30日起至2004年6月30日止。

    

大连众华资产评估有限公司 中国注册资产评估师：李宜

    中国注册资产评估师：李妍

    中国 大连 2003年7月9日

    土地估价报告

    第一部分 摘要

    一、估价项目名称

    黑龙江省种子公司肇东原种繁育中心土地使用权价格评估 肇东市

    二、委托估价方

    黑龙江省种子公司肇东原种繁育中心

    三、估价目的

    为黑龙江省种子公司肇东原种繁育中心拟以土地使用权作价入股提供价格参考依据。

    四、估价基准日

    二00三年六月十日

    五、估价日期

    二00三年六月七日至六月二十日

    六、地价定义

    本次评估地价定义为：待估宗地实际用途为商服用地,宗地内实际开发程度为“五通一平” 即通电、通路、通讯、通上水、供暖和场地平整 ,宗地外实际土地开发程度为“三通” 即通电、通路、通讯 。设定用途为商业用地,界定宗地外开发程度为“三通” 即通电、通路、通讯 ,宗地内场地平整,在估价基准日2003年6月10日,容积率为0.08条件下,剩余土地使用年期为33.75年的国有商业用地土地使用权价格。

    七、估价结果

    经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下、评估基准日为二00三年六月十日,土地使用年限为40年的国有出让商业用地土地使用权价格分别为：

    宗地单位面积地价：105.16元/平方米

    宗地面积：31279.66平方米

    宗地总价：328.94万元

    人民币大写：叁佰贰拾捌万玖仟肆佰圆整

    表2                   土地估价结果一览表
    估价期日的         宗地名称        土地使用证号   宗地位置  估价期日
    土地使用者                                                  的实际用途
    黑龙江省种子公  黑龙江省种子公司  肇国用(2002镇)  肇东市     商服
    司肇东原种繁育  肇东原种繁育中心  字第013号       小康村
    中心
    合计
    估价期日的     估价设   容积率   估价期日的     估价设定     剩余土
    土地使用者     定的用途          实际开发程度   的开发程度   地使用
                                                                 年限(年)
    黑龙江省种子公 商服       0.08   宗地红线外三   宗地红线外三  33.75
    司肇东原种繁育                   通宗地红线内   通宗地红线
    中心                             五通一平       内场地平整
    合计
    估价期日的       面积    单位面积地价  总地价    备注
    土地使用者     (平方米)  (元/平方米)   (万元)
    黑龙江省种子公 31279.66     105.16     328.94     -
    司肇东原种繁育
    中心
    合计           31279.66                328.94

    (一)上述土地估价结果的限定条件

    1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。

    2、基础设施条件：见待估宗地基础设施条件表

    3、规划限制条件：依据现状规划条件不变

    4、影响土地价格的其他限定条件：无

    二 其他需要说明的事项：

    1、待估宗地面积及用作以委托方提供的国有土地使用证复印件为准。

    2、由于待估是以出让方式获得的国用商业用地,本次按其剩余年期33.75年评估。

    3、未经估价机构允许,报告不得复制、肢解,不得用于其他与本次项目工作无关的任何公开文件或报告中。

    待估宗地基础设施条件表

            宗地名称                  地面平整状况  周围道路状况  供电状况
    黑龙江省种子公司肇东原种繁育中心    场地平整       主干道     市政供电
            宗地名称  供水状况  排水状况   供暖状况   供气状况    通讯条件
    黑龙江省种子公司肇
    东原种繁育中心      -         -           -         ·       市政通讯网
    八、土地估价师签名
    姓名     估价师资格证书号    发证机关    签字
    孙颖        2000230075       国土资源部  孙颖
    王海欣        98080084       国土资源部  王海欣

    九、土地估价机构

    负责人 签字 ：于力

    

黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司

    2003年6月20日