中发国际资产评估有限责任公司接受北京华联综合超市股份有限公司(以下简称＂华联综超＂)的委托,依据国家有关资产评估的法律、法规和政策,本着独立、客观、公正、科学的原则,运用法定或公认的方法及程序,对华联综超及其控股子公司北京华联(大连)综合超市有限公司拟收购的经营性房产进行了资产评估。

    本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下,对委估资产进行了核查、开展了必要的市场调研与询证,以及我们认为必要的其它评估程序,评估中采用的主要方法是市场比较法。

    中发国际资产评估有限责任公司资产评估人员对委估资产于2003年3月31日的价值得出结论：

    华联综超及其控股子公司北京华联(大连)综合超市有限公司拟收购房产账面价值21348.49万元,评估值23344.56万元,评估增值1996.07万元,增值率为9.34%。

    评估结果汇总表

                                                     (单位：万元)
    名称       资产账面值     评估值    增值率(%)    投入使用日期
    武汉店       5195.15     5816.38       11.96       2000.02
    安徽金寨店   3302.41     3816.80       15.58       2002.02
    安徽和平店   6769.16     6995.33        3.34       2000.01
    大连店       6081.77     6716.05       10.43       2000.07
    合计        21348.49    23344.56        9.34
    名称          出让方                         受让方
    武汉店     武汉华联综合超市有限公司      北京华联综合超市股份有限公司
    安徽金寨店 北京华联商业贸易发展有限公司  北京华联综合超市股份有限公司
    安徽和平店 安徽华联综合超市有限公司      北京华联综合超市股份有限公司
    大连店     北京华联商业贸易发展有限公司  北京华联(大连)综合超市有限公司
    合计

    根据国家的有关规定,本评估报告自资产评估基准日起一年内有效,即自2004年3月31日起失效。

    中发国际资产评估有限责任公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书,如欲了解本评估项目的详细情况,请您在征得评估报告书所有者许可后,认真阅读资产评估报告书全文。