每日必读本公司及董事会成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、投资概述
杨庄子项目是天津市政府统一规划海河沿岸开发改造项目的节点内容之一,为新开发建设项目。该项目地处天津市河西区中环现边,沿海河堤岸,四至为北至小围堤道,东至海河,南至春阳大街,西至南北大街。项目总占地11.71公顷,拟规划建筑面积21.94万平方米,高级公寓约20.64万平方米,公建约1.3万平方米,建筑容积率2.23,停车率47.8%,绿化率35%。
二、投资基本情况
本项目为非募集资金项目,计划总投资为8.87亿元,资金来源采取自有资金投入30%,金融机构专项贷款及利用项目销售收入滚动开发三种方式筹措。工程建设期为2.75年,开发周期为4年,计划于2003.11开工,2007四季度全部销售完毕,测算该项目的成本利润率为12.72%,财务内部收益率为21.65%。
三、投资的目的、存在的风险和对公司的影响
本项目位于海河开发项目＂水上运动世界＂节点启步区内,可以享受海河两岸开发的所有优惠政策,该项目是天津市面向海外,招商引资,扩大影响,全面提升天津形象的重点工程。本公司将通过市场运作,使得项目高起点规划,高水平设计,高标准建设,高效能管理,使项目获得更好的投资回报。由于该项目建设周期较长,受房地产市场变化的影响,存在潜在的投资风险。
特此公告。
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
二OO三年五月二十八日
天津市房地产发展(集团)股份有限公司投资的公告
本公司及董事会成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、投资概述
南门西A地块项目在招股说明书中已经披露,原为公司的土地储备项目。该项目位于本市南开区,东至新建邮电公寓居住区,西至东方商业大厦和南马路五金城,北至南马路,南至天津市风貌街之一的服装街。
南门西A地块项目是南门西总体项目(A、B、C)三块地的一部分,用地面积45494.9平方米,主要是住宅项目,拟规划总建筑面积12.76万平方米,经营性建筑面积为10.10万平方米,容积率2.41,绿化率38.3%,总户数约1000户,地下可停车500辆,停车比例为50%。
二、投资基本情况
本项目为非募集资金项目,计划总投资为4.34亿元,其中1.9亿元已经用于土地购置,实际投入为2.44亿元,资金来源采取自有资金投入30%,金融机构专项贷款及利用项目销售收入滚动开发三种方式筹措。建设周期3年,开发周期3.5年,计划于2003.11.15开工,2006.12.30销售完毕。测算该项目开发成本利润率12.8%,财务内部收益率8.11%。
三、投资的目的、存在的风险和对公司的影响
本项目为天津市危改建设项目,可享受一定的税费优惠政策,该项目地处商业旺地,交通便利,这些条件给该项目的运作提供了一定的盈利储备空间。由于该项目土地开发成本较高,建设开发周期较长,受房地产市场变化的影响,存在潜在的投资风险。
特此公告。
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
二OO三年五月二十八日
天津市房地产发展(集团)股份有限公司投资的公告
本公司及董事会成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、投资概述
本项目在招股说明书中已经披露,原为公司的土地储备项目。公司于1998年同天津市西青区李七庄乡王兰庄村民委员会签订了购买土地协议书并首期支付了2000万元土地款。由于城市规划及配套原因该协议未能继续履行。近两年来由于该项目周边地区的开发建设,改善了周边环境,提高了该地块的价值和品位,我公司拟与合作方洽谈履行协议。
王兰庄地块位于天津市西南部,卫南洼风景区附近,具有良好的地理优势,为天津市常年主导风向的上风口,周围已经建成住宅约200万平方米,周边环境优雅,是别墅区、消闲区的理想选择。项目占地约400亩,规划总建筑面积29.08万平方米,其中住宅面积24.78万平方米,分别为底层住宅、连排别墅(townhouse)、经营性公建2.27万平方米,中学、幼儿园各一所,容积率1.08,绿地率40%。
二、投资基本情况
该项目为非募集资金项目,计划投资总额为8.5亿元,通过自有资金1.8亿元及金融机构分期贷款3.61亿元进行滚动开发,项目开发周期为四年。测算该项目成本利润率11.07%,财务内部收益率为18.35%。
三、投资的目的、存在的风险和对公司的影响
2008年奥运会的分会场距离此地不足一公里,可以进行很多题材的挖掘,周边市场的销售条件较好,大盘项目不多,同质产品没有,另外,土地政策的调整对市场价格的提升提供了一定的空间,将成为企业新的经济增长点。由于该项目开发建设周期较长,受房地产市场变化的影响,存在潜在的投资风险。
特此公告。
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
二OO三年五月二十八日
