中企华评报字[2002]第109号

    北京中企华资产评估有限责任公司接受北京华普产业集团有限公司和湖北武昌鱼股份有限公司的委托,对北京华普产业集团有限公司与北京中联普拓技术开发有限公司共同出资成立的北京中地房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。为北京华普产业集团有限公司股权转让提供价值参考依据。

    根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对北京中地房地产开发有限公司的全部资产及负债进行了评估,得出如下评估结论：

    在评估基准日2002年6月30日持续使用前提下,北京中地房地产开发有限公司提供的账面总资产为170365.27万元,负债为151212.73万元,净资产为19152.55万元；调整后总资产账面值为143533.24万元,负债为114593.60万元,净资产为28939.64万元；评估后的总资产为186284.25万元,负债为114592.60万元,净资产为71691.66万元,增值为42752.02万元,增值率147.73%。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2002年6月30日                          单位：人民币万元
    项目              账面价值  调整后账面值  评估价值   增减值     增加率%
                          A           B          C       D＝C-B     E＝D/B*
                                                                       100%
    流动资产    1     152445.09   125613.06   176612.87   50999.81    40.60
    长期投资    2       2716.08     2716.08     3622.95     906.87    33.39
    固定资产    3      14627.03    14627.03     5471.36   -9155.67   -62.59
    其中：
    在建工程    4         00.00        0.00        0.00       0.00     0.00
    建 筑 物    5      14546.09    14546.09     5376.81   -9169.27    -63.04
    机器设备    6         80.94       80.94       94.55      13.60     16.81
    无形资产    7
    其中：
    土地使用权  8
    其它资产    9        577.07      577.07      577.07         0        0
    资产总计    10    170365.27   143533.24   186284.25   42751.02    29.78
    流动负债    11    142712.73   106093.60   106092.60      -1.00     0.00
    长期负债    12      8500.00     8500.00     8500.00       0.00     0.00
    负债总计    13    151212.73   114593.60   114592.60      -1.00     0.00
    净资产      14     19152.55    28939.64    71691.66   42752.02   147.73

    本报告书评估结论有效期限自评估基准日2002年6月30日至2003年6月29日,当评估目的在评估基准日后的一年内实现时,以评估结论作为交易价值参考依据,超过一年,需重新确定评估结论。