和评报字〖2001〗第4015-3号

    摘要

    中和会计师事务所有限公司接受北京城建集团有限责任公司的委托, 对其拟用 所持有的北京城建房地产开发有限公司（以下简称开发公司）31.5% 的股权与北京 城建股份有限公司进行资产置换所涉及的资产及负债进行评估, 本所评估人员根据 国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照必要的评估程 序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、核实、市场调查与询证, 主要采用重 置成本法对委估资产和负债在2000年12月 31日所表现的市场价值作出了公允反映, 评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：

    经过评估,开发公司资产帐面价值为316,010.31万元,调整后帐面值为316,010 .31万元,评估价值316,150.86万元,增值额为140.56万元,增值率为0.04%； 负债帐 面价值为300,772.08万元,调整后帐面值为300,772.08万元,评估价值为300,772.08 万元；净资产帐面价值为15,238.23万元,调整后帐面值为15,238.23万元,净资产评 估价值为15,378.79万元,增值额为140.56万元,增值率为0.92%,31.5%的股权价值为 4844.32万元.评估结果详见下列评估结果汇总表：

    			   资产评估结果汇总表         单位：人民币万元

    资产科目      序号      账面净值      调整后   

                                         账面净值

                                A          B       

    流动资产         1    311,405.36   311,405.36  

    长期投资         2      3,540.99     3,540.99  

    固定资产         3      1,063.96     1,063.96  

    其中：在建工程   4        100.00       100.00 

    建筑物           5        908.51       908.51  

    设备             6         55.45        55.45  

    无形资产         7

    其中：土地使用权 8

    其它资产         9

    资产总计        10    316,010.31   316,010.31  

    流动负债        11    293,772.08   293,772.08  

    长期负债        12      7,000.00     7,000.00  

    负债合计        13    300,772.08   300,772.08  

    净资产          14     15,238.23    15,238.23  

    31.5%股权的价值         4,800.04     4,800.04  


    资产科目            评估值    增减值    增减率%

                         C       D＝C-B  E＝（C-B）/｜B｜*100%

    流动资产          311,409.54      4.18    0.00%

    长期投资            3,547.73      6.74    0.19%

    固定资产            1,193.60    129.64   12.18%

    其中：在建工程        100.00              0.00%

    建筑物              1,040.91    132.39   14.57%

    设备                   52.69     -2.75   -4.97%

    无形资产        

    其中：土地使用权

    其它资产        

    资产总计          316,150.86    140.56    0.04%

    流动负债          293,772.08              0.00%

    长期负债            7,000.00              0.00%

    负债合计          300,772.08              0.00%

    净资产             15,378.79    140.56    0.92%

    31.5%股权的价值     4,844.32     44.28    0.92%

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产 评估报告书全文。