本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

    公司以＂根系梧州、面向全国、走向世界＂为战略拓展目标,把房地产、制药、电力确定为公司的三大核心业务板块,作为公司核心基础产业的房地产板块,为抓住梧州进行＂三百项目大会战＂并开始新一轮对外开放、加快经济发展提速以及交通条件改善和城市环境改善的有利时机,体现＂根系梧州＂的发展原则,开发和利用好公司原有的土地资源,同时增加公司在梧州的土地储备,加大本地房地产的投入,使之成为公司房地产板块收入及利润的主要来源。公司拟投资桂江一、二路旧城改造项目--(日升)龙秀湾。

    本次投资的项目最大特点在于集梧州市天然的交通便利、景观优美、人文丰富于一体,这在梧州市市区内是很难得的。项目为集中商业功能的住宅区,升值潜力大。

    一、项目基本情况

    1、项目建设概述

    沿桂江一、二路而建的旧城地段的大部份旧有建筑在功能形式外观和耐久性上已经不切合时代的需要,而本身又不象河东区的骑楼区部份那样保存完好,或有重要的文化史、建筑史及商业史上的文物价值而值得修复和保留。旧有居住房密度不低,条件却很差,为使旧城得到充分改善。将崭新的建筑形式与城市功能引入桂江一、二路临街地面,取代原先参差不齐、功能混乱的旧城建筑区,使得河东区乃至整个梧州市的规划建设更趋向现代化、集成化、科学化和功能明确化的优质人居及商业城市。

    2、项目建设目标

    项目作为梧州旧城改造第一形象工程,要创造居住环境优雅、功能设施齐全的商住建筑群,提升梧州城市品位,将街区建成＂市民的天地、商家的舞台、游客的乐园＂,成为广西最具特色的沿江亮丽建筑风景线。

    3、项目规模及规划

    项目占地面积约40亩,新建建筑面积为18万平方米,总投资额约2.8亿元,建设期约二年,采用滚动式开发。整个项目完成后,销售净利润率达17.8%。所需资金来源主要通过自筹及向银行融资等形式解决。

    项目的用地为一南北走向的长条形状,由桂林路至鸳江大桥东止总长共一千余米,其西为桂江一、二路,东侧南北向交通由桂北路、四坊路、九坊路、五坊路和小南路等城市道路共同组成,东西向横贯用地的城市道路有南环路、和平路等七条街巷,交通极为便捷。项目地处老城区,前为视野开阔的桂江和西岸新城区,后为具有丰富历史沉淀、以老骑楼为主的老城风貌区和全国独一无二＂骑楼城＂集旅游、商业、城市景观和文物保护为一体的旧城改造保护区。

    项目的临江部分以新建筑为主,遵循＂高起点、大整合、创效益＂的原则,将岭南龙母文化与现代欧式风格相结合,采用多层联排式和高层点式住宅布局设计。有效地节约用地,充分利用空间提高面积的使用率,丰富立面造型,满足规划要求,最大限度地充分利用土地资源。项目每个街区新建的建筑裙楼商业部分都争取在用地范围内尽量创造净营业面积。

    项目的背面向旧城部分,保留原有建筑,进行立面改造,遵循＂不大动、少花钱、出效果＂的原则,恢复梧州骑楼老街的历史风貌,体现古朴、淡雅、明快、温暖的水都特色。

    二、本次投资对公司的影响

    本次投资能最大限度的实现经济效益、社会效益和环境效益。一方面提高公司的经济效益,使投资者受益；另一方面改善了城市面貌。随着项目的投入与销售实现,公司的核心产业之一--房地产板块的实力和公司的持续发展能力将得到增强,公司的销售收入和利润也将相应有较大的增长。

    由于项目的投入需大量的资金,为减轻流动资金压力,公司同时拟相应增加项目贷款。

    有关项目的后续进展情况,本公司将及时进行信息披露。