苏中资评报字(2004)第125号

    江苏中天资产评估事务所有限公司接受南京南泰国际展览中心有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,对南京南泰国际展览中心有限公司因股权转让而涉及的整体资产进行了评估工作,对委托评估的整体资产在2004年11月22日这一评估基准日所表现的公允市场价值作出了评定估算。本次评估目的是为南京南泰国际展览中心有限公司拟股权转让而涉及的整体资产提供其公允价值参考意见。评估基准日为2004年11月22日。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证,本次评估主要采用重置成本法对委估的整体资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映,并出具了资产评估报告书。现将评估结果报告如下：

    资产占有单位：南京南泰国际展览中心有限公司

    金额单位：人民币万元

 项目                      帐面价值  调整后帐面值  评估价值 增减值   增值率%
                                  A             B         C  D=C-B  E=(C-B)/
                                                                     B×100%
 流动资产            1       800.00        800.00    800.00
 长期投资            2
 固定资产            3     48509.57      48509.57  48505.65  -3.93   -0.01
 其中：建筑物        4     48509.57      48509.57  48505.65  -3.93   -0.01
 设备                5
 在建工程            6
 无形资产            7      5758.40       5758.40   5758.40
 其中：土地使用权    8      5758.40       5758.40   5758.40
 其它资产            9
 资产总计           10     55067.97      55067.97  55064.05  -3.93   -0.01
 流动负债           11
 长期负债           12     15067.97      15067.97  15067.97
 负债总计           13     15067.97      15067.97  15067.97
 净资产             14     40000.00      40000.00  39996.07  -3.93   -0.01
 小数点后保留两位小数

    特别事项说明：

    1、南京国际展览中心有限公司于2004年11月19日将以下房地产投入南京南泰国际展览中心有限公司：①、位于南京市玄武区锁金村街道新庄村88号的土地使用权8000平方米[国有土地使用证宁玄国有(99)字第12334号]；②位于南京市龙蟠路88号的房地产89439.29平方米[房屋所有权证宁房权证玄初字第031008号和国有土地使用证宁玄国有(1999)字第12335号中未设定抵押部分以及按面积分摊的附属设备]。以上房地产价值已经南京南泰国际展览中心有限公司全体股东确认价值为542679731.66元,其中392000000.00元作为南京国际展览中心有限公司投入贵公司的资本金,其余150679731.66元列作对南京国际展览中心有限公司负债。

    2、本次评估位于南京市龙蟠路88号的房地产89439.29平方米系南京国际展览中心一栋建筑物的未抵押部分(含未抵押的房屋、分摊的土地和设备设施),本次评估通过评估测算整个建筑物的价值(含房屋、土地和设备)并按该部分房产面积占整个建筑物的面积的比例等比例确定该部分房屋的价值。据评估人员了解委托评估的整栋房屋面积112395.03平方米,其中三夹层(5574.96M2)已抵押给中国光大银行南京中山东路支行贷款4000万元、二夹层(4672.5M2)已抵押给中国光大银行南京中山东路支行贷款4000万元、第三层(12708.28M2)已抵押给华夏银行南京分行贷款8000万元,随房相应分摊的土地也设定了抵押。

    3、企业帐面的南京市玄武区锁金村街道新庄村88号的土地使用权8000平方米及南京市龙蟠路88号的房地产89439.29平方米的房、地产权尚未办理变更手续。

    该评估报告的有效期为1年,即自2004年11月22日至2005年11月21日止。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。