每日必读苏中资评报字(2001)第79号
一、绪言
江苏中天资产评估事务所有限公司接受江苏阳光股份有限公司的委托, 根据国 家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的评估方法, 对江苏阳光股份有限公司拟收购江阴施威特毛纺织有限公司的部分资产事宜所涉及 的资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委估资产实施了实地 勘察、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日2001年5月31日所表现的市场价值 作出了公允反映,并出具了资产评估报告书。现将评估结果报告如下：
二、委托方简介
江苏阳光股份有限公司前身江阴阳光有限公司(原公司)是94年经江阴市经济体 制改革委员会批准,由江苏阳光集团公司、江阴市新桥精毛纺厂、 江阴市空调除尘 设备厂、江阴市石油机械厂、江阴市郁青时装厂等五家法人单位共同出资设立的； 1999年9月原公司整体变更为本公司,并于1999年2月13日依法登记注册。 公司主营 业务：呢绒、毛纱、毛线、针纺织品、服装、纺织机械及配件制造、销售、毛洗净 分梳、纺织原料(皮棉除外)、金属材料；出口本企业生产的呢绒、毛纱、针织绒及 服装,进口企业生产研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件。
三、资产占有方简介
江阴施威特毛纺织有限公司(以下简称该公司)由江苏阳光集团公司(中方)和香 港东升有限公司(外方)共同出资的合资企业,位于江阴市新桥镇。投资总额为 2996 万美元,注册资本为1500万美元。公司于1991年9月依法登记注册, 主要生产销售各 类全毛及混纺精纺呢绒面料、各类毛纱、针织绒、绒现,年生产能力为200万米呢绒、 1000吨毛纱。
四、评估目的
本次评估目的为确定资产现值, 为江苏阳光股份有限公司拟收购江阴施威特毛 纺织有限公司的部分资产提供参考价值。
五、评估范围和对象
江苏阳光股份有限公司拟收购资产的资产类型和评估前的帐面价值分别为：
固定资产：1780.14万元
资产总计：1780.14万元
以上评估范围和对象与该公司申报的资产范围一致。
六、评估基准日
该资产评估项目的基准日为2001年5月31日。
该基准日是由委托方、资产占有方和中介机构根据资产转让方案的时间进度综 合确定的,并尽可能与评估目的的实现日接近。评估中所采用的价格、 参数和取费 等资料均为评估基准日的标准, 评估结果为委估资产在评估基准日所表现的公允价 值。
七、评估原则
1.遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则；
2.遵循产权利益主体变动原则；
3.遵循资产持续经营性原则、替代性原则和公开市场原则。
八、评估依据
(一)行为依据
江苏阳光股份有限公司与我公司签订的苏中资评报字(2001)第77号资产评估业 务的约定书。
(二)法规依据
1.中华人民共和国国务院令1991年(第91号)《国有资产评估管理办法》；
2.原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号关于印发《国有资产评估管理办 法施行细则》的通知；
3.原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号关于转发《资产评估操作规范意 见(试行)》的通知；
4.财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规 定》的通知；
5.财政部财评字[1999]90号《关于资产评估立项确认工作的暂行规定》；
6.江苏省国有资产管理局苏国资评[1999]51号关于印发《江苏省资产评估立项 确认工作实施办法》的通知；
7.江苏省机械工业厅《设备完好标准·JB/nJO15-90 》和国家有关的行业专用 设备完好等级标准；
(三)取价依据
1.《2000年机电产品报价手册》；
2.《全国机床产品供货目录》；
3.《全国仪器仪表产品目录》；
4.《全国关于调整进口设备税收政策有关规定汇编》；
5.《中华人民共和国海关进出口税则》(2000年版)；
6.《资产评估常用数据与参数手册》(1998年第二版)；
7.有关进口设备合同；
8.有关设备原始凭证；
9.有关生产经营单位询价；
10.有关制造供应商的最新报价；
11.评估人员经过现场勘察收集的资料。
(四)参考资料及其他
1.资产占有方提供的委估资产明细清单；
2.有关资产合同、发票等；
九、评估方法
根据本次评估的特定目的及委估资产的内容和性质,评估方法采用重置成本法。 其原理及资产评估方法分述如下。
重置成本法：是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的 全部成本,减去被评估资产已经发生的实质性陈旧贬值、 功能性陈旧贬值和经济性 陈旧贬值,得到的差额作为被评估估资产的评估值的一种资产评估方法。
设备
(1)概况
该公司本次评估共申报设备21项,45台(套),全部为进口机器设备。
(2)重置全价的确定
进口设备以进口设备的现行国际市场购置价(到岸价)、关税、增值税、银行及 外贸手续费、商检费、资金成本、国内运输费、安装调试等费确定重置全价。
(3)成新率的确定
根据机器设备尚可使用年限和已使用年限采用年限法确定其成新率。尚可使用 年限根据设备的完好程度、使用状况及腐蚀情况进行考察,结合设备主要技术性能、 参数等指标的先进程度、满足生产工艺要求的程度、能耗情况及工作环境条件、维 护保养情况等因素综合考虑。成新率的计算公式如下：
成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)×100%
评估值＝重置全价×成新率
十、评估过程
自我所接受本评估项目委托起至提交评估报告止,评估过程主要包括：
1.接受委托：项目洽谈,了解项目基本情况,接受项目委托, 签定资产评估业务 委托协议,确定评估目的和评估对象,与客户选定评估基准日和评估期限, 并根据评 估项目实际情况拟定评估方案。
2.资产清查：了解企业经营状况和委估资产的历史及现状, 指导资产占有方清 查资产,并根据清查结果,辅导企业填报资产评估申报表。同时协助企业收集整理相 关资料,将资产评估申报表与企业有关财务报表、明细帐进行核对,并对相关资料进 行验证。
3.评定估算：根据评估申报表的内容,进行现场勘察与鉴定,对资产状况进行查 看、记录,并与资产管理和使用人员进行交谈,了解资产使用、维护、管理状况。查 阅审核委估资产的产权证明文件、设备购置发票合同等资料。根据委估资产的实际 状况和特点,结合评估目的,确定各类资产的评估方法,并开展市场调研、 价格咨询 收集工作,对资产进行评估测算。
4.评估汇总：对各类资产的初步评估结果进行汇总, 并对评估结论进行分析、 调整,确认没有重评、漏评等现象。根据评估情况撰写评估说明,并进行内部复核、 修改和完善。
5、提交报告：制作、校对和完善资产评估报告书,在与委托方取得一致意见后, 向委托方签发、提交评估报告书。
十一、评估结论
综上所述,截止评估基准日2001年5月31日,该公司委估资产帐面价值为1780.14 万元,调整后帐面值为1780.14万元,评估价值为2951.30万元,增值1171.16万元, 增 值率65.79%。我们认为以上评估结论是合理的,具体的评估结果如下表,评估结论详 见评估明细表。
资产占有单位：江阴施威特毛纺织有限公司 金额单位：人民币万元
项目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率%
A B C D＝C-B E＝（C-B）
/B*100%
流动资产 1
长期投资 2
固定资产 3 1780.14 1780.14 2951.30 1171.16 65.79
其中：在建工程 4
建筑物 5
设备 6 1780.14 1780.14 2951.30 1171.16 65.79
无形资产 7
其他资产 8
资产总计 9 1780.14 1780.14 2951.30 1171.16 65.79
流动负债 10
长期负债 11
负债总计 12
净资产 13 1780.14 1780.14 2951.30 1171.16 65.79
注：小数点后保留两位小数
十二、特别事项说明
1.该公司承诺委估资产不存在抵押、质押、保证及其他或有负债及或有资产。
2.本次评估进口设备中,由于部分尚处于海关监管期内,如果资产收购事宜引起 的相关诉讼等费用,由资产占有方承担。
3.该公司属于中外合资企业, 其进口设备享受国家有关优惠政策未缴纳关税、 增值税。本次评估按照《全国关于调整进口设备税收政策有关规定汇编》和《中华 人民共和国海关进出口税则》（2001年版）的有关规定考虑了增值税和关税。
十三、评估报告评估基准日期后重大事项
评估基准日至评估报告提出日期期间,若资产数量发生变化时,应根据原法对资 产评估价值进行调整；若评估采用的价格、参数和取费等标准发生变化, 并对资产 评估价值产生明显影响或国家宏观经济政策发生变动、税收政策调整, 银行利率调 整及遇有自然力和其他不可抗力并对资产价值产生重大影响时, 不能直接使用评估 结论,应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十四、评估报告法律效力（包括但不限于下列内容）
1.本评估报告所称“现值”或“评估值”,是在假定评估资产现有用途不变,并 能持续经营,就评估基准日所表现的特定经济环境下所提出的公允估值意见,我们的 估值意见在很大程度上依赖于该公司提供的资料。这对一基准日以后该指定的资产 价值发生变化不负任何责任。
2.本次评估中,假定该公司提供的有关法律性文件、 财务资料及有关原始凭证 是真实、合法的,我所未对其进行逐项核实函证,该公司应对其提供资料的真实性、 合法性负责。
3.本评估报告书服务于本次评估的特定目的。
4.本评估报告书只有在我们评估报告书及评估依据说明中所列的原则、依据、 前提存在的条件下成立。
5.本评估报告是由江苏中天资产评估事务所出具的, 受本机构评估人员的职业 水平和能力以及现行市场完善性的影响。
6.本报告书依照国家法律、法规的有关规定发生法律效力。
7.评估结果有效期为一年,即为2001年5月31日至2002年5月30日。 逾期评估结 果自然失效。
8.本评估报告书根据本次评估的特定目的而编制, 仅供委托方用于评估目的和 送交财产评估主管机关, 企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之 用,本评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可, 评估机构不得随意向他 人提供或公开。
十五、评估报告提出日期
评估报告提出日期为2001年6月13日
评估机构法定代表人：何宜华
中国注册资产评估师：李 军
臧国锋
江苏中天资产评估事务所有限公司
中国·常州
2001年6月13日
土地估价报告
第一部分 摘要
一、估价项目名称
江苏阳光股份有限公司境内上市收购江苏阳光集团公司地号为17-10-02-003、 17-10-002-7、17-10-02-004、17-10-2-1、17-12-1049宗地国有出让土地使用权土 地价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：江苏阳光股份有限公司
单位地址：江苏省江阴市新桥镇马嘶桥
法定代表人：陈丽芬
联系人：郁玉林
联系电话：0510-6121888 邮编：214426
三、估价期日
二00一年五月十五日
四、估价结果
江苏阳光股份有限公司委托评估的估价对象为江苏阳光集团公司位于江阴市新 桥镇陶新路西侧、新桥镇华塘河北侧、新桥镇何巷村的5宗工业用地,土地总面积77. 094.lm2,在估价期日二00一年五月十五日,评估设定用途、评估设定土地使用年期, 评估设定土地开发程度条件下的国有土地使用权总价为2048.14万元,即人民币贰仟 零肆拾捌万壹仟肆佰元整。具体估价结果详见表1《土地估价结果一览表》。
表1 土地估价结果一览表
估价机构：江苏金宁达土地评估有限公司 估价报告编号：金地估宗评〖2001〗 第069号 估价期日：2001年5月15日 估价期日的土地使用权性质：国有出让
估价期日的 土地证书号 宗地位置 估价期 估价 容积率
土地使用者 （宗地号） 日的实 设定
际用途 的用途
江苏阳光集 澄土国用 江有市新桥 工业 工业 0.52
团公司 （2001）字第 镇陶新路西 用地 用地
0002328号 侧
江苏阳光集 澄土国用 江阴市新桥 工业 工业 0.33
团公司 （2001）字第 镇陶新路西 用地 用地
0004446号 侧
江苏阳光集 澄土国用 江阴市新桥 工业 工业 1.62
团公司 （2001）字第 镇陶新路西 用地 用地
0002331号 侧
江苏阳光集 澄土国用 江阴市新桥 工业 工业 1.18
团公司 （1998）字第 镇华塘河北 用地 用地
40203号 侧
江苏阳光集 澄土国用 江阴市新桥 工业 工业 0.09
团公司 （2001）字第 镇何巷村 用地 用地
0001499号
合计
估价期日的 土地证书号 估价期日的 估价设定 设定
土地使用者 （宗地号） 实际开发程度 的开发程度 土地使
用年期
江苏阳光集 澄土国用 宗地红线外“五 宗地红线外“五 49.85年
团公司 （2001）字第 通”,宗地红线 通”,宗地红线
0002328号 内“五通一平” 内“一平”
江苏阳光集 澄土国用 宗地红线外“五 宗地红线外“五 50年
团公司 （2001）字第 通”,宗地红线 通”,宗地红线
0004446号 内“七通一平” 内“一平”
江苏阳光集 澄土国用 宗地红线外“五 宗地红线外“五 49.85年
团公司 （2001）字第 通”,宗地红线 通”,宗地红线
0002331号 内“七通一平” 内“一平”
江苏阳光集 澄土国用 宗地红线外“五 宗地红线外“五 46.87年
团公司 （1998）字第 通”,宗地红线 通”,宗地红线
40203号 内“六通一平” 内“一平”
江苏阳光集 澄土国用 宗地红线外“五 宗地红线外“五 49.77年
团公司 （2001）字第 通”,宗地红线 通”,宗地红线
0001499号 内“五通一平” 内“一平”
合计
估价期日的 土地证书号 面积 单位面 总地价 备注
土地使用者 （宗地号） （平方米） 积地价 （万元）
（元/平方米）
江苏阳光集 澄土国用 2293.8 257.66 59.10 地号
团公司 （2001）字第 17-10-02-
0002328号 003
江苏阳光集 澄土国用 4627.0 268.08 1240.54 地号
团公司 （2001）字第 17-10-00
0004446号 2-7
江苏阳光集 澄土国用 22878.0 267.50 611.99 地号
团公司 （2001）字第 17-10-02-
0002331号 004
江苏阳光集 澄土国用 2219.6 257.06 57.06 地号
团公司 （1998）字第 17-10-2-
40203号 1
江苏阳光集 澄土国用 3427.7 231.87 79.45 地号
团公司 （2001）字第 17-12-10
0001499号 49
合计 77094.1 2048.14
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整； 供水状况：较优； 供电状况：较优；供热状况： 无供热设施。
周围道路状况：较优；排水状况：较优；电讯条件：优；供气状况：无供气设 施。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项
土地估价结果自评估基准日起半年内有效, 评估价格仅作江苏阳光股份有限公 司境内上市,收购江苏阳光集团公司拥有的国有出让土地使用权的价格依据。
五、土地估价师签字：
1.土地估价师：黄克龙 ,证书号：93100049
2.土地估价师：李剑波 ,证书号：93100052
3.土地估价师：陈兆华 ,证书号：96100072
六、土地估价机构
江苏金宁达土地评估有限公司
2001年5月30日
土地估价报告
第一部分 摘要
一、估价项目名称
江苏阳光股份有限公司境内上市收购江阴东升毛条有限公司地号为17-10-002 -2、17-10-002-6宗地国有出让土地使用权土地价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：江苏阳光股份有限公司
单位地址：江苏省江阴市新桥镇马嘶桥
法定代表人：陈丽芬
联系人：郁玉林
联系电话：0510-6121888
邮政编码：214426
三、估价期日
二○○一年五月十五日
四、估价结果
江苏阳光股份有限公司委托评估的估价对象为江阴东升毛条有限公司位于江阴 市新桥镇华塘河北侧、新桥镇陶新路西侧的2宗工业用地,土地总面积16004.9m2,在 估价期日二○○一年五月十五日,评估设定用途、评估设定土地使用年期、 评估设 定土地开发程度条件下的国有土地使用权总价为400.64万元, 即人民币肆佰万陆仟 肆佰元整。具体估价结果详见表1《土地估价结果一览表》。
表1 土地估价结果一览表
估价机构：江苏金宁达土地评估有限公司 估价报告编号：金地估宗评（2001） 第068号 估价期日：2001年5月15日 估价期日的土地使用权性质：国有出让
估价期日的 土地证书 宗地位置 估价期日的 估价设定
土地使用者 号宗地号 实际用途 的用途
江阴东升毛条有限公司 澄土国用(2001)字 江阴市新桥镇 工业 工业
第0004520号 华塘河北侧 用地 用地
江阴东升毛条有限公司 澄土国用(2001)字 江阴市新桥镇 工业 工业
第0004535号 陶新路西侧 用地 用地
合计
估价期日的 容积率 估价期日的 估价设定的
土地使用者 实际开发程度 开发程度
江阴东升毛条有限公司 宗地红线外“五通”, 宗地红线外“五通”,
1.30 宗地红线内“七通一平” 宗地红线内“一平”
江阴东升毛条有限公司 宗地红线外“五通”, 宗地红利外“五通”,
1.06 宗地红线内“七通一平” 宗地红线内“一平”
合计
估价期日的 设定土地 面积(m2) 单位面积 总地价
土地使用者 使用年限 地价(元/m2) 万元 备注
江阴东升毛条有限公司 47.38年 5027.9 249.16 125.28 地号
17-10-002-2
江阴东升毛条有限公司 地号
50年 10977.0 250.85 275.36 17-10-002-6
合计 16004.9 400.64
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整； 供水状况：较优；
周围道路状况：较优； 排水状况：较优；
供热状况：无供热设施； 供电状况：较优；
供气状况：无供气设施 电讯条件： 优；
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
1、由于待估通路。通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽、 通压缩空气“七 通”开发费用已计入企业其它资产, 本次评估的待估宗地地价不含宗地红线内上述 “七通”开发费用。
2、土地估价结果自评估基准日起半年内有效,评估价格仅作江苏阳光股份有限 公司境内上市,收购江阴东升毛条有限公司拥有的国有出让土地使用权的价格依据。
五、土地估价师签字
1、土地估价师：黄克龙,证书号：93100049
2、土地估价师：李剑波,证书号：93100052
3、土地估价师：陈兆华,证书号：96100072
六、土地估价机构
江苏金宁达土地评估有限公司
2001年5月30日
