本摘要内容均摘自中盛联盟(北京)A评 〖2003〗第011号资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。

    北京中盛联盟资产评估有限公司接受上海振龙房地产开发有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法和评估程序,对上海振龙房地产开发有限公司拟进行股权结构变更所涉及的整体净资产进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在2003年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

    一、评估目的

    评估委估资产在评估基准日的公允市场价格,为资产占有方进行股权结构变更提供价值参考依据。

    二、评估范围和对象

    评估范围和对象是2003年6月30日上海振龙房地产开发有限公司经广东正中珠江会计师事务所审计后所拥有的整体资产。

    三、评估基准日

    本项目资产评估基准日是2003年6月30日。本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等,均以该日之企业内部财务数据、外部经济环境以及市场情况确定,即评估中一切取价标准均为基准日有效之标准。

    四、评估方法

    根据本次评估的目的和性质并考虑待估资产的实际情况,我们对整体企业资产采用加和法进行评估。即分别求出企业各项资产的评估值并累加求和,再扣减负债评估值,得出整体企业净资产评估值。

    五、评估结论

    经评估,上海振龙房地产开发有限公司于评估基准日2003年6月30日资产总额的评估价值取整为：人民币陆亿壹仟玖佰贰拾贰万元(RMB 61,922万元), 净资产评估价值取整为：人民币叁亿伍仟叁佰壹拾叁万元(RMB 35,313万元),评估增值取整为：人民币叁亿肆仟壹佰玖拾肆万元(RMB34,194万元)。

    上海振龙房地产开发有限公司净资产评估增值主要由于该公司绝大部分土地使用权是通过法院过户所得,取得成本较低。地上开发的房地产项目规模较大、所处位置交通便利,为其营造的高档别墅区提供了有利的升值空间。

    本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目以及送交财产评估主管机关审查使用,评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,不得向他人提供或公开本评估报告。除依据法律法规的规定公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

    本次评估之详情,请仔细阅读本评估报告正文并敬请关注特别事项说明。