本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

    一、关联交易概述

    经公司三届十二次董事会审议通过，公司于2002年4月11 日在北京与北京宝景 物业管理有限公司、北京燕侨物业管理有限公司签署了北京大运村学生公寓物业管 理委托合同。

    北京天鸿集团公司为公司第一大股东。北京燕侨物业管理有限公司、北京宝景 物业管理有限公司均为北京天鸿集团公司下属企业，与公司存在关联关系。本次交 易构成了关联交易。

    在对本关联交易进行表决过程中，李发增、辛伟民等关联董事回避了表决。

    二、关联方介绍

    北京燕侨物业管理有限公司成立于1993年11月，主要从事经营管理涉外公寓、 商品房及配套服务设施等，注册资金508万元，法定代表辛伟民。

    北京宝景物业管理有限公司成立于1998年6月，主要从事物业管理、 出租写字 间、房地产信息咨询等，注册资金100万元，法定代表金锐。

    两公司均为北京天鸿集团公司下属企业。

    三、关联交易标的基本情况

    2001年12月23日，公司临时股东大会审议通过了投资1.4 亿收购北京大运村学 生公寓14年经营权的议案，在有关此次重组的三届十一次董事会决议公告中，公司 已就此说明：“经营北京大运村学生公寓后，在委托物业公司进行物业管理方面可 能与天鸿集团下属物业公司发生关联交易。”目前公司已正式开展对其物业的出租 管理，大运村公寓的出租工作已正常进行。

    四、关联交易合同的主要内容和定价政策

    合同主要内容为：公司委托北京燕侨物业管理有限公司对大运村学生公寓1—6 号楼，委托北京宝景物业管理有限公司对大运村学生公寓7—10 号楼进行物业管理 及招租工作。公司委托物业公司向公寓使用人代收租金，并按北京市政府有关部门 批准价格向公寓使用人直接收取物业管理费。物业公司每三个月结束后七日内，将 其代公司收取的租金汇至公司指定的银行帐号。

    租金标准为每张床位每年2000元，其中3号、10号楼按每间房每年不低于10800 元收取，物业公司同意无偿代公司收取该部分租金，并按协议规定定期向公司全额 划转租金。物业费标准为每张床位每年300元，该部分费用为物业公司的收入。 物 业委托管理期限为2002年1月1日至2004年12月31日。

    定价政策：根据北京市有关规定，大运村10栋学生公寓中8栋对高校学生， 剩 余2栋公寓采取市场化经营方式。本次协议中对8栋学生公寓楼的租金及物业管理费 的收费标准均按北京市有关规定执行，对2栋市场化经营的公寓定价采取协议方式。 为降低管理成本，经协商，北京宝景物业管理有限公司、北京燕侨物业管理有限公 司无偿代公司收取租金。

    董事会认为：委托专业物业管理是对大运村学生公寓开展经营活动的正常经营 活动，有利于提高出租率及服务水平，有利于公司对该项目整体经营水平和收益的 提高。

    特此公告。

    

海南宝华实业股份有限公司董事会

    二OO二年四月十三日