鄂众联评报字〖2002〗第115号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书,欲了解评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    湖北众联咨询评估有限公司接受武汉三镇实业控股股份有限公司的委托,对武汉三镇实业控股股份有限公司拟转让的后湖泵站资产进行了评估,对委托评估的的资产在2002年9月30日这一基准日所表现的现行市场价值进行了评定估算。

    在评估过程中,我们依据国家有关资产评估的法律法规、现行经济政策及规范化要求,以委托方和资产占有方提供的资料为基础,严格遵循资产评估独立性、客观性、公正性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则,公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之现行市场价值进行评定估算。

    本次资产评估目的是为武汉三镇实业控股股份有限公司拟转让的后湖泵站资产提供价值参考依据。

    依据评估特定目的和持续经营的基本假设,以及评估对象资产特征,本次评估主要采用重置成本法。

    本次资产评估范围包括流动资产和固定资产及相关负债。具体范围为委托方及资产占有方提供的“各类资产及负债申报明细表”上所列内容。

    在评估过程中,我们对委托方和资产占有方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证审核；对委托评估资产进行了实地勘察、核对；对重要建筑物和设备进行了技术鉴定；对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析,按照评估工作的规范要求,我们已经完成了资产评估必要实施的工作程序。

    在实施了上述资产评估程序和方法后,对武汉三镇实业控股股份有限公司纳入评估范围的后湖泵站资产及相关负债在2002年9月30日这一基准日所表现的现行市场价值反映如下(金额单位：人民币万元)：

    项目名称      帐面价值     调整后帐面价值  评估价值  增减值    增值率%
                     A               B            C        D       E＝(C-B)/
                                                                     B100%
    流动资产     1  2,272.33      2,271.92     2,399.62   127.70      5.62
    固定资产     2  7,746.08      7,703.86     7,926.14   222.28      2.89
    其中：建筑物 3  6,612.17      6,612.17     6,970.32   358.15      5.42
          设备   4  1,133.91      1,091.09       955.82  -135.87    -12.45
    资产总计     5 10,018.41      9,975.78    10,325.76   349.98      3.51
    流动负债     6  1,567.70      1,567.70     1,567.70      -          -
    负债总计     7  1,567.70      1,567.70     1,567.70      -          -
    净资产       8  8,450.71      8.408.08     8,758.06   349.98      4.16

    由上表表明,资产占有方纳入评估范围的资产及相关负债在2002年9月30日的评估结果为：总资产10,325.76万元,增值349.98万元,增值率3.51%；总负债1,567.70万元；净资产8,758.06万元,增值349.98万元,增值率4.16%。

    本报告仅供委托人为本报告所列的评估目的和送交财产评估主管机关审查使用。除法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。

    根据国家有关部门规定,评估结果有效期为一年(2002年9月30日至2003年9月29日)。超过一年,需重新进行资产评估。