中宇评报字[2003]第019号

    提示：以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    中宇资产评估有限责任公司接受沈阳新区开发建设股份有限公司(以下简称″沈新开公司″)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对沈阳新区开发建设股份有限公司拟转让其持有的沈阳黎富服装有限公司股权之目的而涉及的资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证,对委托评估资产在评估基准日2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

    评估目的：是为沈阳新区开发建设股份有限公司拟转让其持有的沈阳黎富服装有限公司股权之经济行为所涉及的资产,于评估基准日时的价值提供参考依据。

    评估基准日：2002年12月31日。

    评估范围：为本次委托方划定的拟进行股权转让所涉及的沈阳黎富服装有限公司资产及负债。评估对象包括上述范围内的流动资产、固定资产、无形资产、递延资产、流动负债等。评估范围内的总资产帐面值6363.92万元,负债帐面值3478.52万元,净资产帐面值2885.40万元。

    本次评估范围不包含无形资产-土地使用权。

    评估方法：资产评估采用重置成本法、市场比较法等。

    评估结果：沈新开公司拟进行股权转让而涉及的净资产评估价值为人民币3,606.73万元(提请使用评估结果者关注资产评估报告书中第十条″特别事项说明″)。

    评估结果汇总如下：

    资产评估结果汇总表
    评估基准日：2002年12月31日          金额单位：人民币万元
    项      目            账面价值 调整后账面值  评估价值  增减值   增值率%
                              A          B           C     D＝C-B
    流动资产          1   4,169.36   4,169.36    4,171.77     2.41    0.06
    长期投资          2
    固定资产          3   2,102.13   2,102.13    2,744.71   642.58   30.57
    其中：在建工程    4
          建 筑 物    5     719.10     719.10      973.12   254.02   35.33
          设    备    6   1,383.03   1,383.03    1,771.59   388.56   28.09
    无形资产          7      38.68      38.68      115.18    76.50  197.78
    其中：土地使用权  8      21.68      21.68       94.08    72.40  333.95
    其它资产          9      53.75      53.75       53.59    -0.16   -0.30
    资产总计         10   6,363.92   6,363.92    7,085.25   721.33   11.33
    流动负债         11   3,478.52   3,478.52    3,478.52     0.00    0.00
    长期负债         12
    负债合计         13   3,478.52   3,478.52    3,478.52     0.00    0.00
    净资产           14   2,885.40   2,885.40    3,606.73   721.33   25.00

    评估结果的有效使用日期自评估基准日2002年12月31日至2003年12月30日止。

    另外涉及本次评估目的的土地使用权,委托方已委托辽宁博信土地估价有限公司予以评估,我们仅将其评估结果汇入本报告。

    本报告提出日期为2003年4月29日。