为了更好地利用配股资金，公司决定将原定投资4000万元设立中体科技资讯公 司的项目，调整为投资5000万元开发建设北京奥林匹克花园项目。该项变更资金占 公司2000年配股募集资金总额的5.25%。

    一、变更的原因：

    原定投资项目系由本公司与国家体育总局电子信息中心共同发起设立中体科技 资讯公司，从事体育领域的计算机软硬件开发、大型综合性运动会信息系统设计和 建设、各种体育场馆的信息系统集成及结构化布线工程等业务。本公司对此共投资 4000万元，占80%的股份。该项目从发展前景看，是一个有着良好发展的项目， 特 别是随着申办2008年奥运会及国家宏观经济的快速发展，会有越来越多的大型运动 会及赛事在我国举办，体育场馆建设也会有个较大的发展。但就目前而言，国家体 育总局电子信息中心正面临机构调整时期，近期一些重大赛事如世界大学生运动会 等的相关项目也已有了合作对象，因此该项目的合作进程比较缓慢，合作条件也发 生了一些变化。即使该项目继续运作下去，在短期内也不易有良好的投资回报。

    为了更好地用好配股资金，尽快地发挥配股资金的作用，最大限度地为股东提 供良好的投资回报。公司决定暂缓投资成立中体科技资讯公司项目，将该部分资金 及暂未投入的配股资金共5000万元投入到有着良好投资回报的北京奥林匹克花园项 目。

    二、拟投资项目情况介绍：

    1、项目背景

    为了推动全民健身运动，发展体育产业，响应李岚清副总理关于“群众的体育 运动应由社区推动和管理”的指示精神，本公司与广东金业集团在广州合作建设了 我国首个运动型、健康型生活小区—广州奥林匹克花园。其作为体育产业与房地产 业对接的新型体育社区，顺应了时代的潮流，深受群众的喜爱，取得了良好的社会 效益和经济效益，为社区体育的建设和管理提供了经验和发展模式，国际奥委会主 席萨马兰奇先生为此专门发来了贺词。

    作为以发展体育产业为己任的本公司，在取得广州成功经验的基础上，愿以此 为起点，扩大体育社区的建设。在全国重点城市兴建奥林匹克花园，树立“奥林匹 克花园”品牌，形成全国连锁经营，发展健身俱乐部等相关产业，多层次的立体经 营，使奥林匹克花园真正成长壮大起来，使体育文化和奥林匹克精神深入人心。这 一理念得到了合作伙伴的广泛认同和积极响应。2000年上海奥林匹克花园项目已开 始运作。

    北京作为我国的政治文化中心，其独特的地域及人文环境，对体育社区的发展 有着良好的促进作用，特别是北京正在申办2008年奥运会，会给体育社区的建设提 供一个广阔的发展空间。北京作为我国经济发展水平的地区，其良好的经济发展态 势和众多的人口，特别是目前房地产行业的良好发展前景，将给体育社区的发展提 供一个坚实的基础。

    2、项目内容

    北京奥林匹克花园项目以“运动、健康、和谐”为核心理念，坚持奥林匹克花 园连锁经营的大战略，坚持体育社区经济效益和社会效益并重的大原则。

    北京奥林匹克花园定位于面向大众的体育社区，除了兴建几十万平方米多层住 宅外，还将提供大量群众喜闻乐见的体育设施，包括体育会所、游泳池、网球场、 篮球场等。社区预计可容纳居民上万人。我们将建设一个健康向上、生活舒适、环 境优美、功能齐全、充满生机的大型体育社区。

    经多次实地考察并研究，北京奥林匹克花园选址于北京东郊东坝地区，占地面 积约850亩。东坝地区是北京正在发展的城市边缘地区， 目前许多有实力的开发商 包括香港李嘉诚先生均纷纷介入该地区的开发，前景看好。

    北京奥林匹克花园项目用地地貌较为平坦，土地开发条件较好，现已基本实现 三通一平。市政配套随着周边市政道路工程的完工而至项目红线外。

    北京奥林匹克花园项目地处北京公路一环（即五环路）附近，西距东三环路12 公里。去年10月通车的姚家园路极大地改善了交通环境。目前有350、412、909 等 三条公交汽车通过该地。

    3、项目投资估算及收益

    本项目仍将采取与成熟的房地产商合作开发的模式。本公司与广东金业集团、 沈阳华新国际实业公司三方将共同投资开发北京奥林匹克花园项目。

    北京奥林匹克花园项目总投资，按《北京市建设工程费用》及相关规定估算为 25亿元人民币。项目净利润预计为3.2亿元人民币，投资利润率为20.61%； 投资回 收期静态为2.76年。

    根据项目滚动开发的运作方式，本公司与合作方确定三方共投入资金为1.5 亿 元人民币，本公司与合作方（包括合作方的控股公司）各自投入5000万元人民币。

    为了便于项目运作，将设立北京奥林匹克置业投资有限公司。该公司注册资金 5000万元，其中中体产业出资1700万元，占34%股份；金业集团出资1650万元， 占 33%；华新国际及下属控股公司出资1650万元，占33%。上述股东的出资均已包含在 总投资额中，无须另外出资。

    4、项目风险及对策

    该项目所面临的风险，包含政策风险和经营风险。

    政策风险主要是该项目虽得到政府有关部门的首肯，并正在进行规划立项，但 尚未取得有关部门的正式批复，能否得到批复及进度，都会对项目产生重大影响；

    经营风险主要是国家宏观经济形势及政策变化、北京地区及周边的其他房地产 项目的兴建、公司经营管理水平等均会给公司经营带来不同程度的影响。

    针对上述风险，公司拟采取下述对策：

    加强与当地政府及有关部门的沟通，争取得到他们的支持。目前北京市规划委 员会和朝阳区政府已表示全力支持北京奥林匹克花园项目。公司也与北京市其他有 关部门进行了多次沟通，得到了他们的支持。

    加强市场调研，特别是周边地区的项目情况，作好前期策划工作。确保项目能 有合理的预期回报。

    发挥三方股东各自的优势，突出奥林匹克花园项目的特色，加强品牌效应。

    加强内部管理，提高经营水平。

    综上所述，公司本次更改配股资金投资的项目，符合公司发展方向及国家产业 政策。在宏观经济形势不发生大的变动，市场继续保持平稳发展的情况下，公司有 信心确保北京奥林匹克花园项目有较好的发展空间，给股东予良好的投资回报。