重康会评报字(2003)第105号

    摘 要

    声明： 以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。本评估报告的委托方、利益关系人及其他报告使用人应充分关注本评估报告书正文中列示的可能影响评估值的特别事项说明。

    重庆啤酒股份有限公司：

    重庆康华会计师事务所有限责任公司接受贵公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,按照公认的资产评估方法,对贵公司拟收购的重啤(集团)合川啤酒有限责任公司部份资产及负债进行了评估。

    本次评估基准日为2003年9月30日。

    本次评估范围和对象为：由重啤(集团)合川啤酒有限责任公司申报的截止评估基准日的部份资产及负债。

    在本次资产评估中,评估机构严格遵守国家法律、法规和政策规定,遵循独立、客观、科学的工作原则,同时遵循产权利益主体变动原则、持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则,并用以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据。

    评估人员严格按照有关制度和规定完成评估工作,对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查、询证等必要的评估程序,在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范。

    根据本次评估目的,评估人员对委托评估资产及负债采用成本加和法进行评估。即分别求出各项资产评估值并累加求和,再扣减负债评估值,得到资产净额评估值。

    评估结果汇总如下表：

    资  产  评  估  结  果  汇  总  表
    评估基准日：2003年9月30日
    资产占有单位名称：重啤(集团)合川啤酒有限责任公司   金额单位:人民币万元
    项             目      账面价值 调整后账面值 评估价值   增减值  增值率%
                               A        B            C       D=C-B  E=C-B/
                                                                    B×100%
    流动资产          1    3,752.35   3,752.35   3,431.46  -320.89   -8.55
    长期投资          2        0.00       0.00       0.00     0.00    0.00
    固定资产          3    4,062.90   4,062.90   3,868.97  -193.93   -4.77
    其中：在建工程    4        0.00       0.00       0.00     0.00    0.00
    建 筑 物          5      948.06     948.06   1,225.20   277.14   29.23
    设    备          6    3,114.84   3,114.84   2,643.77  -471.07  -15.12
    无形资产          7       69.60      69.60     521.03   451.43  648.64
    其中：土地使用权  8       69.60      69.60     521.03   451.43  648.64
    其它资产          9        0.00       0.00       0.00     0.00    0.00
    资产总额         10    7,884.85   7,884.85   7,821.46   -63.39   -0.80
    流动负债         11    4,956.30   4,959.25   4,928.03   -31.22   -0.63
    长期负债         12        0.00       0.00       0.00     0.00    0.00
    负债总额         13    4,956.30   4,959.25   4,928.03   -31.22   -0.63
    资产净额         14    2,928.55   2,925.60   2,893.43   -32.17   -1.10

    注：上表所称的资产净额是指纳入评估范围的资产总额与负债总额的差额。

    涉及本次评估目的的土地使用权,委托方已委托重庆金地资产评估有限责任公司另行评估。根据重庆金地资产评估有限责任公司出具的《土地估价报告》(重金(地)(2003)(估)字第106号),以上用途为工业生产用地的出让土地使用权的估价结果为521.03万元。该估价结果已经重庆市土地估价委员会办公室备案(重地价办[2003]981号)。本所对土地使用权评估价值不承担评估责任,仅将其评估结果汇入本报告。

    本报告评估结果自财产主管机关备案后,自评估基准日起一年内有效。即评估目的在评估基准日后的一年内实现时,可以评估结果作为作价参考依据。超过一年则需重新进行资产评估。

    资产评估报告书摘要

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    海南中力信资产评估有限公司接受重庆啤酒股份有限公司的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着独立、公正、科学、客观的原则,按照公允的资产评估方法,对因拟收购重庆啤酒集团梁平有限责任公司啤酒生产经营性资产及相关负债之目的,而委托评估的拟收购重庆啤酒集团梁平有限责任公司部分资产及负债进行了实地察看与核对,并做了必要的市场调查与征询,履行了公认的其他必要评估程序。据此,我们对重庆啤酒集团梁平有限责任公司的委估资产在评估基准日的公允市值主要采用了重置成本法进行了评估,为其进行资产收购提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作业已结束,现谨将资产评估结果报告如下：

    经评估,截止于评估基准日2003年9月30日,在持续使用前提下,委估的重庆啤酒集团梁平有限责任公司资产和负债表现出来的公允市值反映如下： 金额单位：人民币万元

    项       目           账面价值 调整后账面值 评估价值   增减值  增减率
                             A          B           C      D=C-B   E=(C-B)
                                                                  /B×100%
    流动资产          1   7,171.01   7,171.01   6,229.97  -941.04  -13.12%
    长期投资          2       0.00       0.00       0.00     0.00
    固定资产          3   8,987.94   8,987.94   8,064.30  -923.64  -10.28%
    其中：在建工程    4       0.00       0.00       0.00     0.00
    建 筑 物          5   2,897.74   2,897.74   2,259.39  -638.35  -22.03%
    设    备          6   6,090.20   6,090.20   5,804.91  -285.29   -4.68%
    无形资产          7     879.05     879.05   3,124.62 2,245.57  255.45%
    其中：土地使用权  8     879.05     879.05   3,124.62 2,245.57  255.45%
    其它资产          9       0.00       0.00       0.00     0.00
    资产总计         10  17,038.00  17,038.00  17,418.89   380.89    2.24%
    流动负债         11  14,073.98  14,073.98  13,937.85  -136.13   -0.97%
    长期负债         12       0.00       0.00       0.00     0.00
    负债总计         13  14,073.98  14,073.98  13,937.85  -136.13   -0.97%
    净 资 产         14   2,964.02   2,964.02   3,481.04   517.02   17.44%

    涉及本次评估目的的土地使用权,委托方已委托重庆金地资产评估有限责任公司另行评估。根据重庆金地资产评估有限责任公司出具的《土地估价报告》(重金(地)(2003)(估)字第102号 ),土地使用权的估价结果为3,124.62万元。该估价结果已经重庆市国土资源和房屋管理局备案。本所对土地使用权评估价值不承担评估责任,仅将其评估结果汇入本报告。

    本报告评估结论仅供委托方为本评估目的之用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,本报告不得向他人提供或公开。

    本报告评估结果自财产主管机关备案后,自评估基准日起一年内有效,超过一年,需重新进行资产评估。